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　　2007年地王四起,2008年卻是流拍滿(mǎn)地,到了2009年,所拍近乎皆地王,火熱程度之瘋狂是以往任何一年都無(wú)法比擬。甚至密集出臺的房地產(chǎn)新政似乎并沒(méi)有讓“地王”止步,2009年末廣州還出現了“地王之王”———2009年12月22日,富力、雅居樂(lè )、碧桂園聯(lián)合體以255億元的價(jià)格拿下廣州亞運城地塊,比拍賣(mài)底價(jià)165億元高出90億元。

　　據廣州市財政局最新披露的數據顯示,2009年的土地出讓金收益超過(guò)425億元,創(chuàng )下歷史新高,約是2008年的四倍。2009年地價(jià)的高速攀升引發(fā)公眾聲討,與之結伴而行的高房?jì)r(jià)同樣成為民眾和業(yè)內人士詬病的焦點(diǎn)。根據市國土房管局公布的數據,早在10月廣州的住宅成交均價(jià)就已破萬(wàn)元大關(guān),結合廣州11月發(fā)布的《2009年度廣東地區薪酬調查報告》兩組數據計算,廣州市民要三個(gè)月不吃不喝才能買(mǎi)得起一平方米房,房?jì)r(jià)收入比高達36倍。

　　把視野放到全國,2009年有60個(gè)城市土地出讓金收入同比增加超過(guò)百分之一百。上海獲得人民幣1043億,成為第一個(gè)出讓金超過(guò)千億的城市。杭州隨著(zhù)年末最后兩天的交易,賣(mài)地收益一舉達到1200億元,躍居全國城市首位。而北京成交的各類(lèi)土地達247宗,成交金額達928億元。

　　不過(guò)沒(méi)有停歇的是,剛剛過(guò)去這半個(gè)多月,保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等多家房企仍在北京、上海等地不斷地創(chuàng )造“地王”。而就在這些新“地王”產(chǎn)生的同時(shí),以二手房?jì)?yōu)惠政策終止、土地出讓金首付提至五成等為代表的一系列密集調控政策已相繼出臺。先不去討論,“地王”和“土地新政”間的博弈將進(jìn)行得怎么樣。單是號稱(chēng)“血性”之爭的地王爭奪,也開(kāi)始逐漸讓不少房企資本消耗嚴重,而監管層又敦促?lài)鴥茹y行密切監控房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款,銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款趨于謹慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂(yōu)。

　　日前,綠城中國發(fā)布公告稱(chēng),于2009年12月31日與平安信托訂立協(xié)議,綠城通過(guò)向浙江報業(yè)項目公司注資3億人民幣方式,收購該項目公司75%直接股權。注資后,以2億元將項目公司五成股權售予平安信托。除綠城之外,新年伊始,很多房企紛紛借助信托平臺融資,不過(guò)這些房企大都采用傳統的信托貸款方式。僅在1月4日和1月5日兩天,就有包括新華信托、外貿信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個(gè)房地產(chǎn)信托集中發(fā)行。

　　開(kāi)發(fā)商坦承,“地王”之中不排除有沖動(dòng)、非理性的行為。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就在近日舉行的財經(jīng)年會(huì )直言,地王對房?jì)r(jià)的上漲起了巨大的推動(dòng)作用�！耙粋�(gè)地王的出現能夠把這個(gè)城市的房?jì)r(jià)推動(dòng)上漲一個(gè)月之久。地王的出現常常是這塊地還沒(méi)有建房子,上面空氣的價(jià)格就比周?chē)�房子的價(jià)格還貴�！迸耸�屹指出,上海最近開(kāi)盤(pán)的40多個(gè)項目,有13個(gè)項目都超過(guò)10萬(wàn)元每平方米,“我覺(jué)得是有泡沫”。

　　那么沖動(dòng)過(guò)后,到了為“地王”買(mǎi)單的時(shí)候了。只是,在宏觀(guān)調控面前,“地王”會(huì )否依舊肆無(wú)忌憚呢?關(guān)麗