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　　年元旦是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調整后的首個(gè)假期,記者發(fā)現,1日至4日,天津市二手房市場(chǎng)成交量驟然萎縮。市房管局公布的每日房?jì)r(jià)統計顯示,1月4日本市二手住宅僅成交82套、面積6285.2平方米,成交面積比2009年12月均值下降了85.8%。業(yè)內人士分析,元旦歷來(lái)都是二手房交易的淡季,加之個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅新政開(kāi)始實(shí)施、購房者對市場(chǎng)預期不樂(lè )觀(guān)等因素的影響,導致新年伊始二手房市場(chǎng)趨冷。記者姚華

　　新年伊始二手房市場(chǎng)遇冷

　　元旦假期,一些二手房中介索性關(guān)門(mén)大吉,而依舊營(yíng)業(yè)的門(mén)店也幾乎無(wú)人問(wèn)津。河西區黑牛城道某二手房中介的銷(xiāo)售人員稱(chēng),此前也估計到元旦期間生意清淡,雖然依舊營(yíng)業(yè),但只有一兩個(gè)工作人員留守�！敖裉扉_(kāi)門(mén)到現在,還沒(méi)有人光顧,估計下午也不會(huì )有人來(lái),所以今天我們會(huì )提前關(guān)門(mén)�！痹摰甑觊L(cháng)3日中午說(shuō)。

　　不僅中介門(mén)店異常冷清,各區房管局交易大廳也是門(mén)可羅雀。1月4日是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止后的首個(gè)工作日,當天上午10時(shí),記者在河東區房管局交易大廳僅看到一撥人在辦理打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議業(yè)務(wù)。記者隨后又來(lái)到和平區房管局,正在幫助客戶(hù)辦理業(yè)務(wù)的中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部區域經(jīng)理劉勛表示,節后房管局辦業(yè)務(wù)的人少是預料之中的事,但還是沒(méi)想到人突然變得這么少。

　　房?jì)r(jià)松動(dòng)市場(chǎng)重聞“講價(jià)聲”

　　元旦期間,天津市二手房?jì)r(jià)格雖未見(jiàn)明顯變化,但部分購房人在試圖改變包括營(yíng)業(yè)稅在內的稅費全部由買(mǎi)方負擔的“交易慣例”,之前“不可一世”的賣(mài)房者開(kāi)始接受購房者的“討價(jià)還價(jià)”。上月中旬,彭先生購買(mǎi)了一套房齡在五年內的老城廂二手房,房主曾承諾可以在去年年底前完成過(guò)戶(hù)。不過(guò),因房主的房產(chǎn)仍處于貸款后的抵押登記狀態(tài),只得將房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間拖到了今年。這樣一來(lái),一下子多出了2萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅�！拔乙�求房主負擔營(yíng)業(yè)稅,不然這房子就不買(mǎi)了�！睋�了解,房主最后“服了軟”,同意承擔營(yíng)業(yè)稅稅款。

　　“因年前無(wú)法提供過(guò)戶(hù)用硬件——房產(chǎn)證,想賣(mài)的房子如今得多交3萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅�！毕朕D讓梅江房產(chǎn)的耿先生稱(chēng),雖然自己不愿意承擔這筆“額外支出”,但得知購房者有棄購打算時(shí),他妥協(xié)了�！半m然要替購房者掏3萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅,但也就是少賺了一些。畢竟樓市今后的政策預期并不明朗,還是見(jiàn)好就收吧�！�

　　新政顯效房?jì)r(jià)或在春節松動(dòng)

　　“二手房營(yíng)業(yè)稅新政策開(kāi)始執行是元旦期間二手房成交量大幅縮水的主要原因,交易雙方都要觀(guān)察市場(chǎng)的新動(dòng)向,然后才能采取相應措施�！睒I(yè)內人士稱(chēng),執行營(yíng)業(yè)稅新政策后,今年一季度樓市會(huì )趨淡。因為個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策從本月開(kāi)始實(shí)施,因此,本來(lái)是1月份的需求,早已集中在去年12月釋放。今年1月份,本市二手房的交易量會(huì )出現非常明顯的下降。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示,若成交量持續下滑,春節前后二手房市場(chǎng)將出現調整,價(jià)格將會(huì )有所松動(dòng)。（城市快報）