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　　2010年的樓市平靜地翻開(kāi)新的一頁(yè)。在許多售樓處和二手房中介門(mén)店,爭購熱門(mén)房源的市民大幅減少,市場(chǎng)的觀(guān)望情緒占了主流。統計數據顯示:元旦假日期間,全市新建商品住宅日均成交量不足200套,在節后的首個(gè)工作日,本市二手住宅成交僅82套。連日成交“量縮價(jià)升”的景象與去年底的火爆市場(chǎng)行情形成了鮮明的對比。

　　來(lái)自天津市國土房管部門(mén)每日房?jì)r(jià)數據顯示,2010年1月1日至1月3日,全市新建商品房交易653套、面積65676平方米,平均價(jià)格每平方米8609元,其中,住宅579套、面積58734.3平方米,平均價(jià)格每平方米9031元。全市二手房交易系統節日期間暫時(shí)關(guān)閉。1月4日,二手住宅交易82套、面積6285.2平方米,平均價(jià)格每平方米7299元。而去年12月,本市樓市交易相當活躍:全市新建商品住宅共成交12828套,成交面積135.0萬(wàn)平方米,日均成交410套以上,成交均價(jià)為8122元/平方米;二手房共成交15590套,成交面積137.1萬(wàn)平方米,高峰期間的日均成交量達到了700至800套左右,成交均價(jià)為6179元/平方米。其中,中心城區新建商品住宅成交均價(jià)為13445元/平方米,二手房成交均價(jià)為8131元/平方米。

　　房?jì)r(jià)高企以及政府調控樓市的各種政策對市場(chǎng)起到了連鎖反應。營(yíng)業(yè)稅新政執行后,在本市多家二手房中介門(mén)店內,前來(lái)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的市民明顯減少。在本市部分新建商品房售樓處,盡管有部分優(yōu)惠房源面市,但是前來(lái)看房的相當數量的買(mǎi)房人仍認為價(jià)格偏高。據某研究院統計,2009年,本市商品住宅銷(xiāo)售125874套,銷(xiāo)售面積1321.99萬(wàn)平方米,同比2008年上漲162.66%。新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米7408元,同比2008年上漲7.03%。來(lái)自一些網(wǎng)站調查數據顯示:有四成多市民認為今年樓市價(jià)格仍看漲。

　　據來(lái)自我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等研究機構的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介紹,樓市調控政策出臺之后,市場(chǎng)往往需要經(jīng)歷3至6個(gè)月的政策消化期,其間必然會(huì )有量跌價(jià)升、售轉租等情況的出現。加上歲末年初是市場(chǎng)傳統的交易淡季,部分購房者的置業(yè)計劃暫時(shí)擱置,當前市場(chǎng)出現觀(guān)望行情是很正常的。住房和城鄉建設部的專(zhuān)業(yè)人士日前在本市指出,在城市化進(jìn)程的帶動(dòng)下,以及房地產(chǎn)對上下游的建材、家居、家電等數十個(gè)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用,房地產(chǎn)業(yè)仍承擔拉動(dòng)經(jīng)濟快速增長(cháng)的重要責任。同時(shí)政府部門(mén)也投入巨資用于城市基礎設施建設,一些相關(guān)區域的房產(chǎn)前景看好,房?jì)r(jià)大幅下滑的可能性不大。在積極建設保障性住房以及增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求的同時(shí),專(zhuān)業(yè)人士認為本輪調控將體現房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的主流基調。