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　　昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　記者隨后獲悉，各商業(yè)銀行在福州分支機構已經(jīng)執行原有的最高首付4成的二套房貸政策，但是放貸條件已經(jīng)變得更加嚴格。業(yè)內人士，這可能加劇樓市中的觀(guān)望情緒。

　　明確二套房貸款首付不低于40%

　　今年以來(lái)，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監會(huì )緊急辟謠之后，國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　“其實(shí)本來(lái)就是規定二套房貸款首付40%�，F在國家是再次加以明確�！弊蛉�，記者咨詢(xún)幾家銀行的房貸機構時(shí)，相關(guān)負責人都這樣表示。他們表示，2009年7月銀監會(huì )出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申二套房貸要按2007年9月的規定執行，在榕銀行于7月中旬開(kāi)始陸續收緊二套房貸，貸款首付比例不低于4成，貸款利率執行基準利率的1.1倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現微調，雖然首付比例仍強調不低于40%，但利率不再統一執行基準利率的1.1倍，開(kāi)始按風(fēng)險彈性定價(jià)，最低可在基準利率的基礎上下浮29%。

　　做高評估價(jià)“騙貸”已行不通

　　“雖然二套房的首付要求沒(méi)有提高，但是它發(fā)出了明確的信號，就是對投機性購房，國家還是要控制的。具體到我們福州市場(chǎng)上，就是現在對房貸的放款標準提高了很多。換句話(huà)說(shuō)，貸款沒(méi)那么容易了�！弊蛉�，福州麥田房產(chǎn)、朝陽(yáng)房產(chǎn)的幾位一線(xiàn)店長(cháng)告訴記者，現在他們在幫購房者辦理房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候都發(fā)現，銀行在評估價(jià)上的把關(guān)更加嚴格，之前商品房買(mǎi)賣(mài)中存在的通過(guò)做高評估價(jià)獲取超額房貸的做法已行不通。

　　“現在銀行對要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很?chē)栏�。比如，購房者如果說(shuō)自己的月收入超過(guò)1萬(wàn)元，那就必須提供稅單來(lái)證明，對收入證明是不認的�！币晃坏觊L(cháng)告訴記者，除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴格，銀行還通過(guò)考察客戶(hù)收入穩定性等方式來(lái)提高接單的標準，比如對于一些有多次貸款記錄且又買(mǎi)高價(jià)商品房的客戶(hù)，可能直接就不批了。

　　采訪(fǎng)中，記者一位在福州國企擔任中層職務(wù)的朋友也表示，他前段時(shí)間購買(mǎi)一套二手房時(shí)，由于覺(jué)得中小銀行操作更簡(jiǎn)便，就選擇了進(jìn)入福州不久的平安銀行。想不到該銀行的房貸部門(mén)在電話(huà)里只和他說(shuō)了幾句話(huà)，就直接回絕了他的貸款要求。

　　市場(chǎng)觀(guān)望情緒可能蔓延

　　二套房貸再次被明確，業(yè)內人士認為，這可能導致市場(chǎng)觀(guān)望情緒的蔓延。

　　據悉，從2009年12月開(kāi)始，福州的二手房市場(chǎng)交易量就已經(jīng)環(huán)比下滑，降幅大概在30%左右。到了2010年元月，交易量更是迅速降低，元旦前福州市房產(chǎn)交易登記中心人山人海的場(chǎng)面不再，交易人數下降起碼50%以上。

　　福州房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超也表示，今年個(gè)人住房轉讓的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，契稅優(yōu)惠幅度也降低。同時(shí)福州市公積金中心也發(fā)布《關(guān)于調整部分住房公積金政策的通知》，規定自2010年1月1日起，職工申請住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于20%，提高到不得低于房?jì)r(jià)總額的30%。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場(chǎng)持續釋放了樓市可能踩“剎車(chē)”的信號，因此，引起市場(chǎng)觀(guān)望情緒的蔓延也是合乎情理的。而房?jì)r(jià)是否會(huì )應聲下落，考慮到房?jì)r(jià)受到很多因素的制約，目前還有待觀(guān)察。