中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　進(jìn)入2010年,高歌猛進(jìn)的廣州樓市遭遇“緊急剎車(chē)”。

　　國務(wù)院前日再出樓市調控組合拳,明確二套房貸首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)等。近期樓市調控信號頻出,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛加重,此時(shí)再出臺新的房地產(chǎn)政策更加牽動(dòng)市民的神經(jīng):樓市調控新政能否狙擊廣州房?jì)r(jià)?

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示,目前該局正在對國11條進(jìn)行研究,下一步將出臺相關(guān)貫徹意見(jiàn)。同時(shí),該局將牽頭與廣州市規劃局研究三年住房建設規劃,屆時(shí)會(huì )向社會(huì )公布。

　　新年樓市成交縮水一半

　　進(jìn)入新年后,廣州樓市成交開(kāi)始急速下滑,和廣州寒冷的天氣一樣,樓市成交幾乎陷入冰點(diǎn)。

　　“很多樓盤(pán)看房客人流量減少了20%�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,由于樓市調控信號頻出,不少購房客加入觀(guān)望行列,樓市成交也在下滑。

　　廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據顯示,本月1-10日,廣州樓市一手房網(wǎng)簽數量?jì)H為1007套,日均成交100套房左右,而去年12月前10天廣州一手房成交2081套,相比足足縮水一半。

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出,此次樓市新政是調控“最后一只靴子”落地,為今年樓市定調,平穩、健康是主旋律,而隨著(zhù)局勢的明朗,實(shí)際上將結束樓市的觀(guān)望。

　　一系列樓市調控組合拳,能否撼動(dòng)居高不下的廣州房?jì)r(jià)?

　　“密集的調控政策之下,房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲動(dòng)力不足�！辈簧贅I(yè)內人士表示,政策調整對于抑制當前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快有一定的作用,預計2010年將不可能再現2009年房?jì)r(jià)瘋漲的局面。

　　根據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部的統計,2010年廣州一手樓新增供應量有限,全市十區新增住宅供應僅約4.9萬(wàn)套,大多數都集中在外圍區域,市中心區域的供應量減少。供應吃緊,在一定程度上使得房?jì)r(jià)仍將保持高位。

　　在廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái),樓市有效需求再次呈現嚴重不足的現象。投資性買(mǎi)家開(kāi)始收手和觀(guān)望,首次置業(yè)的剛性需求大多處于無(wú)效需求或轉向二手和遠郊樓盤(pán),“市場(chǎng)單靠改善型買(mǎi)家獨立支撐”。

　　韓世同認為,目前樓市進(jìn)入買(mǎi)方賣(mài)方對峙僵持階段,市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的狀況會(huì )進(jìn)一步加重。開(kāi)發(fā)商除非能再次拉動(dòng)和吸引投資購房的熱潮,否則只有降價(jià)促銷(xiāo),尤其是一直定價(jià)偏高、存貨較大、現金不足的開(kāi)發(fā)商將難以為繼。

　　供應住宅地超4平方公里中小戶(hù)型限制收緊

　　過(guò)去一年,廣州樓市上演了過(guò)山車(chē)式的瘋狂大戲。去年1月廣州十區一手住宅均價(jià)為8014元/平方米,但到了11月份已改寫(xiě)為10282元/平方米,漲幅高達28%。

　　此次“國11條”特別“點(diǎn)題”:房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、住房有效供應不足的城市,要切實(shí)擴大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)適房、限價(jià)房等五類(lèi)住房的建設用地供應量和比例。

　　記者昨日了解到,廣州正在對此進(jìn)行一系列調整。

　　2006年宏觀(guān)調控時(shí),國家曾要求,地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建設面積不能低于城市年度開(kāi)發(fā)總量的70%。但2008年底以來(lái),廣州出讓的住宅用地很少再出現此類(lèi)戶(hù)型限制。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人說(shuō),2008年樓市轉冷,地方根據實(shí)際情況靈活調整,放松戶(hù)型限制,而下一步將收緊戶(hù)型限制,加大中小戶(hù)型商品房的供應量,解決更多的自主型需求。

　　在土地供應方面,廣州將迎來(lái)近三年的土地供應高潮。2008年廣州樓市進(jìn)入調整期,政府部門(mén)有意減少宅地供應量,僅供應住宅用地1.83平方公里,而2009年的宅地供應量至少是2008年的2.5倍,主要集中在郊區。

　　該負責人表示,盡管今年廣州住宅用地供應量尚未最終確定,但是肯定超過(guò)4平方公里,同時(shí)還將根據土地儲備情況,加大中心六區土地供應。這也意味著(zhù),由于供應量緊缺而房?jì)r(jià)居高不下的廣州市中心,有望利用供應的大手進(jìn)行調控。

　　廣州保障房用地儲備也將加速。按照計劃,今年廣州將爭取儲備3平方公里以上的保障房用地。這一數字,甚至超過(guò)廣州亞運城2.73平方公里的用地面積,如此巨額的保障房?jì)Φ亓吭趶V州尚是首次。

　　這些調整將給未來(lái)的廣州樓市埋下伏筆�！皬V州加大今年住宅用地和中小戶(hù)型供應量,將抑制供應不足造成的房?jì)r(jià)虛高,使房?jì)r(jià)回歸理性�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,由于這些住宅用地開(kāi)發(fā)成樓盤(pán)將在兩年之后,因此短時(shí)間內暫時(shí)難以見(jiàn)效,但是將對兩年后房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。

　　二套房利率怎么浮動(dòng)有銀行看信用確定

　　國11條明確二套房貸首付比例不得低于40%,并明確以家庭為認定單位,被視為此次調控組合拳的最大亮點(diǎn)。資深銀行業(yè)從業(yè)人士梁東暉告訴記者,去年底以來(lái),廣州各大銀行對于二套房按揭已經(jīng)明顯收緊,因此該政策對樓市產(chǎn)生的心理作用更甚于實(shí)際作用。

　　此次調控是否有效,執行是關(guān)鍵。記者昨日咨詢(xún)廣州各大銀行,對方表示會(huì )按照有關(guān)規定執行二套房貸政策,有銀行表示目前仍未收到調高二套房首付比例的通知,這兩天仍可按優(yōu)惠政策執行二套房貸政策,即首付比例兩成、貸款利率下浮30%。

　　農業(yè)銀行越秀支行的工作人員表示,由于這幾天有關(guān)規定有變化可能,因此不會(huì )馬上改變該行此前有關(guān)房貸具體細則。建設銀行方面則表示,二套房首付必須達到40%,而如果首套房貸款已經(jīng)還清,利率可以下浮三成,并且在手續費上給予優(yōu)惠。

　　對二套房貸首付,央行和銀監會(huì )之前的規定也是最低40%,不過(guò)其房貸利率原來(lái)是至少要在基準利率基礎上上浮10%,也就是1.1倍,如今改成按照風(fēng)險定價(jià),實(shí)際上也給了銀行一定的自主權。

　　工商銀行粵電支行的工作人員表示,他們會(huì )根據客戶(hù)的個(gè)人信用風(fēng)險來(lái)定貸款利率,上浮10%或者下浮15%。

　　記者觀(guān)察:

　　“二次拐點(diǎn)”還有多遠?

　　十年房改以來(lái),一路瘋狂的房?jì)r(jià)在2008年迎來(lái)了所謂的“首次拐點(diǎn)”。然而,2009年3月底開(kāi)始,北京、上海、廣州等國內一線(xiàn)大城市房?jì)r(jià)迅速飆升。

　　如今調控信號頻出,國11條的調控風(fēng)暴,能夠揭開(kāi)樓市變局的大幕,樓市“二次拐點(diǎn)”會(huì )不會(huì )如期而至,各種問(wèn)題糾結在每一個(gè)購房者的心頭。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展中心主任易憲容給出的答案是:此次國11條基本上都是以前提出過(guò)的政策,“沒(méi)有一點(diǎn)多,沒(méi)有一點(diǎn)少”,因此不會(huì )造成房地產(chǎn)行業(yè)大起大落。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金分析說(shuō),盡管調控政策頻出減少了購房需求,總體而言,樓市的需求仍然大于供應,同時(shí)“錢(qián)袋子”仍然敞開(kāi),利率處于低點(diǎn),信貸較為寬松,因此樓市“二次拐點(diǎn)”短時(shí)間內還不會(huì )到來(lái)。

　　吳定金說(shuō),一年之后,隨著(zhù)樓市供應量的大幅增加,拐點(diǎn)有可能到來(lái)。

　　從目前出臺的一系列調控組合拳,我們可以看到中央調控房?jì)r(jià)的決心,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然高燒不退,房?jì)r(jià)繼續飆升,調控政策仍將陸續有來(lái)。

　　盡管政策效應仍待檢驗,從某種意義上而言,樓市的蜜月期可能已經(jīng)結束,2010年樓市即將進(jìn)入可能是“風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵”的觀(guān)望時(shí)代。

　　記者鄭佳欣　實(shí)習生鄭蘇