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　　近日，國務(wù)院新頒布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對以往一些模糊問(wèn)題做了規定。業(yè)內人士表示，這些規定的出臺將在一定時(shí)間內抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但更多的是在投資者的心理預期上發(fā)生反應。

　　銀行多持觀(guān)望態(tài)度

　　在《通知》中，最受投資者關(guān)注的就是二套房界定和首付成數的問(wèn)題。重慶大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強表示，這是管理層首次對二套房的界定做出明確規定，即以“家庭”為單位。

　　“不過(guò)從實(shí)際情況看，首付成數對于銀行影響并不大，而其利潤來(lái)源始終是在利率上。政策允許銀行按照風(fēng)險定價(jià)，將給予銀行極大的自主空間，實(shí)際上這一部分對投資者的影響將更大�！标惖聫娬f(shuō)。

　　對于這一情況，記者昨日采訪(fǎng)了多家市內的銀行，得到的答案驚人的一致，各家銀行均表示“總行的信貸額度還未下來(lái)，所以今年在房貸上有多少量，在二套房貸上會(huì )有何政策還不清楚。不過(guò)肯定是嚴格執行規定�！庇袠I(yè)內人士分析，實(shí)際上在政策初定的時(shí)候各家銀行均會(huì )適度收緊，但銀行始終會(huì )開(kāi)門(mén)迎客，房貸這一塊不可能放棄，目前只是呈現暫時(shí)的觀(guān)望態(tài)度。

　　市民劉女士就對今后的購房產(chǎn)生了焦慮。劉女士自己購買(mǎi)了一套住房，由于男朋友尚未購房，劉女士準備在結婚后以男朋友的名義購房投資。但新政策對于劉女士來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)打擊�！案呤赘逗透呃�率，我們還在考慮，買(mǎi)房的積極性確實(shí)受了打擊。本來(lái)連樓盤(pán)都已經(jīng)選好了的�！�

　　陳德強還表示，實(shí)際上稅收的影響還應該大于房貸，但由于缺乏具體的規定，現在這一塊的影響還未顯現。

　　心理預期大過(guò)實(shí)際

　　陳德強認為，《通知》在引導消費型和投資型住房的區別上將起到促進(jìn)作用，購房者的心理上將會(huì )對今年上半年的房?jì)r(jià)做出平穩下降的預期，但實(shí)際上房?jì)r(jià)下降的可能性并不大，更多的則是對投資者的心理預期給予調整。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅認為，《通知》的調控更多在心理預期上。樓市投資者更多的將依據政策信號投資，《通知》雖然給予了一系列規定，但更多的具體操作上還有空間，而這帶給投資者最大的信號就是國家將調控樓市，一次政策調控不住還會(huì )出臺新政策，這對投資者是個(gè)很重的心理負擔。而對于今年的樓市將起到一定的抑制作用。 (重慶晨報記者 劉笑嫣)