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　　業(yè)內觀(guān)察

　　本報訊 羊城晚報記者趙燕華報道：盡管“國11條”才出臺一天，但記者昨天從廣州部分房地產(chǎn)業(yè)內人士的采訪(fǎng)中已發(fā)現，此次政策調整首先會(huì )對購房者心理造成沖擊，尤其是二套房首付提高，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，買(mǎi)家入市欲望減弱，這將導致樓市成交量下降。

　　買(mǎi)家入市欲望減弱

　　據中原各區分行反饋，隨著(zhù)“二套房首付四成”政策出臺，再疊加前段時(shí)間政府接連出臺的營(yíng)業(yè)稅、二套房貸等政策，部分買(mǎi)家認為政府開(kāi)始收緊樓市政策，房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步回調，現時(shí)暫不考慮出手，選擇持幣觀(guān)望。

　　現時(shí)政策明確出臺后，買(mǎi)家心理上受到的影響會(huì )大于市場(chǎng)實(shí)質(zhì)的影響。一些購買(mǎi)二套房的買(mǎi)家，其經(jīng)濟實(shí)力不成問(wèn)題，但他們擔心政府下一步會(huì )有新的調控措施出臺，現在入市會(huì )不會(huì )買(mǎi)貴了。

　　廣州濱江東是二套房買(mǎi)家集中地的區域板塊，某中介公司海珠區分行表示，目前業(yè)主加價(jià)方面雖然還是非常堅定，但業(yè)主的心理關(guān)口有所松動(dòng)。

　　自住買(mǎi)家資金壓力加大

　　中原地產(chǎn)番禺區分行袁經(jīng)理介紹，華南板塊占了三分之一的買(mǎi)家都是二套房買(mǎi)家，首付提高到四成，對一部分自住客戶(hù)影響會(huì )比較大。雖是二次或以上置業(yè)，其購買(mǎi)力也不一定非常雄厚。首付的提高，會(huì )加大了這部分自住型買(mǎi)家的資金壓力。

　　越秀區東山板塊的改善型買(mǎi)家同樣受影響，中介行經(jīng)理鐘先生透露，東山板塊主要都是改善型買(mǎi)家，他們一般是為了子女入讀，才選擇在該板塊置業(yè)。很多在其它區域板塊都已經(jīng)有房產(chǎn)物業(yè)。他們的經(jīng)濟實(shí)力不及投資型買(mǎi)家。

　　樓市成交量或下降

　　業(yè)內人士普遍分析認為，第二套房政策的出臺，會(huì )導致短期內成交量有所下降。但是提高首款額遠遠不及提高房貸利率的影響力，雖然市場(chǎng)上有置業(yè)需求的群體還是比較大，但有部分已經(jīng)提前在去年年底消化。而且樓價(jià)持續高企，令到市場(chǎng)承接力減弱。預計第一季二手住宅成交量將會(huì )有所減少，價(jià)格則保持平穩。