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　　隨著(zhù)各種調控政策的出臺，特別是二套房貸首付的變化，為廣深樓市帶來(lái)了一些轉向的氣息。廣州不僅有樓盤(pán)以低于放風(fēng)價(jià)的售價(jià)開(kāi)售，更有樓盤(pán)急忙讓利留客，甚至有別墅盤(pán)報價(jià)比一個(gè)月前低了2000元/m2。深圳分析人士也認為深圳樓市調整的大趨勢已經(jīng)完全確立，未來(lái)成交量將進(jìn)一步萎縮，而新盤(pán)成交也將在本周開(kāi)始明顯調整，一般情況下，開(kāi)發(fā)商絕對不敢再漲價(jià),房?jì)r(jià)也可能會(huì )出現下跌。

　　周一一早，記者就接到讀者俞先生的報料電話(huà)，稱(chēng)廣州市區某盤(pán)臨時(shí)急致電客戶(hù)們下“優(yōu)惠確認金”，再加上所有之前的折扣，價(jià)格比預想中便宜不少。讀者林小姐報料稱(chēng)，她一個(gè)月前曾經(jīng)到增城某別墅盤(pán)看樓，當時(shí)報價(jià)高達8000多元/m2。最近打電話(huà)咨詢(xún)，發(fā)現同樣的單位，銷(xiāo)售人員卻報出6000多元/m2的價(jià)格，甚至表示部分別墅單價(jià)還不到6000元/m2。林小姐馬上決定本周末再去看一次。

　　業(yè)內人士表示，最近不少貨量較大的樓盤(pán)也加快了推貨節奏，盡管價(jià)格未必走低，但貨量一多，客戶(hù)的可選擇余地也明顯比以往大。因此，有意購房的市民不妨最近多在市場(chǎng)上看樓，說(shuō)不定會(huì )有意外驚喜。

　　“我準備這幾日把房屋再賣(mài)出去一些,”上周日，一位在深圳南山投資多年的投資客致電記者時(shí)說(shuō)，他在過(guò)去的1個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)先后掛盤(pán)賣(mài)出了3-4套房，現在手里尚余下一些大戶(hù)型單位。而另一位投資客盧小姐，近日正準備出手購買(mǎi)寶安一個(gè)可以以租抵供的小戶(hù)型樓盤(pán)，但在該政策出臺后，她選擇了放棄。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平曾透露，深圳目前商品房入住率僅為45%左右，“這說(shuō)明大部分房子是用來(lái)炒作和投機的”，“新政對真正的改善型買(mǎi)家影響倒不是很大，但對投資客打擊肯定最大”，首付提至4成，一定程度上扭轉投資客原來(lái)的樂(lè )觀(guān)預期，迫使他們退場(chǎng)。據調查，最近個(gè)別提價(jià)的新樓盤(pán)也是慘淡收場(chǎng)�？偛课挥诹_湖的一家中型房企總經(jīng)理判斷，本周新房成交便會(huì )出現明顯回落。一些開(kāi)發(fā)商預測，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面將會(huì )更加保守，“更多會(huì )按照目前的定價(jià)原則謹慎定價(jià)，不一定會(huì )降價(jià)，但一般情況下，絕對不敢再漲價(jià)”。

　　接受采訪(fǎng)的多位人士表示，目前的政策如果得到嚴格執行，年內房?jì)r(jià)將很可能出現下跌，但未必會(huì )大跌。

　　(楊易)