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從放眼長(cháng)遠的住房保障到抑制投機的樓市“滬四條”,從降低公積金貸款到處置閑置土地,短短一個(gè)多月,上海市政府四箭連發(fā),期望通過(guò)政策調控來(lái)為高燒不斷的樓市降溫。數據顯示,上海樓市近一個(gè)多月成交量銳減,觀(guān)望氣氛再度籠罩市場(chǎng)。
買(mǎi)賣(mài)再陷僵持
無(wú)論是國11條,還是滬四條,首當其沖受到政策影響的,都是二手房交易市場(chǎng)。新年過(guò)后,在一波波政策的沖擊下,上海二手房交易日漸冷清,買(mǎi)賣(mài)雙方的互不讓步使得市場(chǎng)陷入僵持狀態(tài)。
中國證券報記者從上海中原地產(chǎn)了解到,其180家門(mén)店上周末接待客戶(hù)量?jì)H為前一周總量的8成左右,而二套房貸首付提高到四成政策出臺的上午,盡管咨詢(xún)電話(huà)量激增,但一些門(mén)店竟然沒(méi)有上門(mén)客。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨告訴記者,受前期政策影響,1月成交量或將較去年12月份相比萎縮,下跌幅度在2-3成左右。盡管成交價(jià)格穩定,但買(mǎi)賣(mài)周期明顯拉長(cháng),不論是購房者看房速度,還是下定付意向速度,均較去年12月有所放緩。陳宇玨表示,隨著(zhù)此次政策效應的進(jìn)一步加劇,2010年二手房市場(chǎng)或將“冷啟動(dòng)”,買(mǎi)賣(mài)雙方再陷僵持,預計一季度二手房整體市場(chǎng)或將重現觀(guān)望。
二手房成交應聲回落的同時(shí),上海一手房市場(chǎng)成交量也大幅下滑。易居中國的統計數據顯示,上周全市有15個(gè)樓盤(pán)共推出13.73萬(wàn)平方米商品住宅房源,在前一周大幅下滑31%的基礎上再度下滑25.4%,而成交量在前一周下滑31%之后,上周又再度下滑20.8%,僅為17.02萬(wàn)平方米。這表明,在政策效果尚未明朗的情況下,許多開(kāi)發(fā)商和購房者選擇了暫時(shí)離場(chǎng)觀(guān)望,市場(chǎng)交易陷入低谷。
后市有待觀(guān)察
雖然政策組合拳頻頻出擊導致樓市短期降溫,但在一些業(yè)內人士看來(lái),上海樓市當前熱度正酣,僅憑目前政策很難扭轉上漲勢頭,而且,在種種因素糾結下,政策執行力度難以保證,上海樓市今年的走勢依然充滿(mǎn)變數,而變數的關(guān)鍵取決于后續政策的力度。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀認為,目前政策的調控力度相比人們對后市的預期略顯溫和,在政策調控下的觀(guān)望氛圍中,整體樓市或將開(kāi)始出現降溫態(tài)勢,但這還有待觀(guān)察市場(chǎng)的走勢。他指出,整體市場(chǎng)表現還要待一季度后政策效應的集中體現才能清晰,如果整體樓市依然有大量“熱錢(qián)”繼續進(jìn)入避險,不排除會(huì )有較大力度的調控政策出臺。
易居中國分析師薛建雄則指出,目前整個(gè)政策風(fēng)向已經(jīng)由刺激轉向抑制,但執行力度卻依然會(huì )視市場(chǎng)未來(lái)走勢而定。如果市場(chǎng)繼續過(guò)熱,執行力度會(huì )加大,但如果市場(chǎng)如2008年般低迷,執行尺度可能就會(huì )悄然放松。因此,對于后市表現,仍需要進(jìn)一步觀(guān)察。
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