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來(lái)自中國指數研究院統計數據顯示,元旦節后第一周(1月4日至10日)主要城市購房需求銳減,樓市成交面積普遍出現下滑,主要原因在于持續大雪的惡劣天氣以及政策調控導致的持幣觀(guān)望情緒不斷回升。
中國指數研究院分析師何田在接受外媒采訪(fǎng)時(shí)表示,造成成交量下滑的原因主要有三個(gè)方面。一是由于元旦假期的惡劣天氣使得看房量出現下降等階段性因素,二是部分城市存在供給不足,三是政府近期針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了一系列宏觀(guān)調控政策,令市場(chǎng)出現了一定的觀(guān)望氣氛。
來(lái)自該研究機構的數據顯示,在監測的31個(gè)城市中,成交面積環(huán)比下跌的有23個(gè)。其中,9個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)40%,成都跌幅最大,為93.5%。
研究人士稱(chēng),由于近段時(shí)間需求市場(chǎng)一直擔心優(yōu)惠政策取消,導致部分城市成交量出現了爆發(fā)式上漲。2009年的爆破或將導致2010年初期的一部分需求被透支。相較新開(kāi)盤(pán)項目,這樣順延的觀(guān)望情緒對二手房市場(chǎng)的波動(dòng)更加明顯。
1月12日,一位房地產(chǎn)中介在電話(huà)那頭告訴《國際金融報》記者,盡管目前政策都在變動(dòng),但是二手房和新房的價(jià)格依然沒(méi)有松動(dòng)!白罱m然新出了很多政策,但是真正觸及供給方利益的并沒(méi)有太多。和2009年12月份相比,北京二手房的價(jià)格基本沒(méi)有變化。有些樓盤(pán)甚至輕微上挑。有些新開(kāi)項目的價(jià)格也沒(méi)有下降!
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):“現在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的資金套現壓力。二手房的價(jià)格基本也趨于穩定!
前日,另一家市場(chǎng)機構中原地產(chǎn)曾發(fā)布閱讀報告稱(chēng),一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續上揚,但成交量卻全線(xiàn)下跌。2009年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價(jià)格延續全年樓市的慣性繼續上揚,環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。上海漲幅最高,達3.88%;廣州位居第二,為3.23%。因此,近期二手住宅市場(chǎng)賣(mài)方心態(tài)仍然較為堅挺。不過(guò),“營(yíng)業(yè)稅征收年限2改5”對二手住宅市場(chǎng)影響仍較為顯著(zhù)。同時(shí),租金回報率也再創(chuàng )新低。其中,上述五大城市中僅有廣州租金回報率超過(guò)3%,其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%,在五大城市中成為第四個(gè)租金回報率不足3%的城市。
中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,目前市場(chǎng)觀(guān)望情緒正在蔓延,二手房住宅市場(chǎng)陷入僵局。預計1月至2月下旬、春節前后,國內二手房市場(chǎng)成交量仍將繼續走低,甚至可能出現大幅下滑。屆時(shí),國內越來(lái)越多城市的房?jì)r(jià)將有可能下探。
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