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　　面對國家調控政策組合拳，多城市樓市進(jìn)入觀(guān)望期，部分城市房?jì)r(jià)不跌反漲。記者了解到，多種因素造成了買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下的局面，目前雙方都在等待后續政策的出臺。

　　樓市進(jìn)入淡季是成交不活躍的原因之一。二十一不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小楊對記者表示，每年元旦至春節一段時(shí)間是樓市的淡季，淡季中新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)不多，且今年受整個(gè)樓市氛圍影響，一些開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)計劃延后。

　　有專(zhuān)家認為目前的政策對房?jì)r(jià)影響有限，不會(huì )“傷筋動(dòng)骨”，多項政策對市場(chǎng)的效果都止于增加觀(guān)望氛圍層面。譬如，開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%的限制，對資金充足的大地產(chǎn)商影響很小，新的地王仍在產(chǎn)生；差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策，低于此前全額征收的預期；二套房40%首付政策命令，顯得缺乏新意；而住建部擴大五大類(lèi)住房的供給，要求各地制定未來(lái)三年保障房供給規劃等都屬于長(cháng)期的規劃問(wèn)題，未來(lái)的執行情況很難預測，緩藥不能救急癥。

　　相比國家政策，地方政策的調控方向顯得指向不明，有時(shí)候還在助推房?jì)r(jià)上漲。比如，青島2009年的最后一天表示繼續執行原來(lái)的購房?jì)?yōu)惠計劃；近日杭州市提出對首套購房補助3%的鼓勵購房政策。

　　專(zhuān)家表示，各地方政府及銀行、稅收等部門(mén)的執行情況是決定未來(lái)房?jì)r(jià)的關(guān)鍵，也是購房者最關(guān)心的問(wèn)題。據以往經(jīng)驗來(lái)看，各地方政策賣(mài)地收入，可能會(huì )超預期，但保障性住宅的供應，往往大打折扣。當前的觀(guān)望不僅是買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持，也是政策與市場(chǎng)之間的博弈。