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　　去年12月針對樓市的一系列政策，如營(yíng)業(yè)稅調整、二套房貸款收緊和公積金貸款額變化等，對滬上二手房市場(chǎng)開(kāi)始產(chǎn)生微妙影響。

　　一夜間，掛牌價(jià)成到手價(jià)。今年1月1日，隨著(zhù)新政策的正式實(shí)施，原本的 “優(yōu)惠房”、“免稅房”均不復存在，取而代之的是各房產(chǎn)中介門(mén)店新替換的房源廣告。筆者走訪(fǎng)了滬上幾家房產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現各家門(mén)店的櫥窗廣告紙的房源總價(jià)一覽，不約而同從原來(lái)的掛牌價(jià)變?yōu)榈绞謨r(jià)。上海中原閘北區域總監表示，隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅調整細則的落實(shí)，去年12月31日晚，很多房東紛紛要求調價(jià)，將原本掛牌價(jià)變?yōu)榈绞謨r(jià)。此類(lèi)“翻牌”現象，在中原其它區域門(mén)店都有發(fā)生。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于稅費的變化，使得不滿(mǎn)5年的二手房交易成本有所增加。如果以一套售價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例，政策前后的稅費差價(jià)約在10萬(wàn)元，這部分稅費上家自然會(huì )加到房?jì)r(jià)中，轉嫁給下家。因此，二手房?jì)r(jià)格將面臨新一輪上漲行情。

　　帶看量下降至低點(diǎn)。元旦三天，房產(chǎn)中介實(shí)際帶看量明顯下滑。上海中原針對旗下170家直營(yíng)門(mén)店的統計顯示，元旦三天，各門(mén)店平均帶看量較上一周下降15%左右，與去年同期相比下降兩成。其中，去年11月和12月成交集中放量的外圍區域，此次遇冷明顯。上海中原新理想分行經(jīng)理表示，元旦三天，該分行每天的帶看量基本維持在7至8組，與上一周相比，下降近三成。無(wú)論是中低端房還是中高端房，交易都開(kāi)始進(jìn)入淡季。不少客戶(hù)均以試探行情為主，問(wèn)多看少現象重現。

　　上家心態(tài)各異，捂盤(pán)惜售者和議價(jià)者均有。上海中原有關(guān)人士表示，隨著(zhù)政策組合拳效應的逐步顯現，購房者觀(guān)望氣氛漸起，部分實(shí)力型上家或是手中房源剛滿(mǎn)兩年的上家，出于對后市看好心態(tài)，選擇捂盤(pán)惜售或轉售為租。從元旦假期的市場(chǎng)表現來(lái)看，掛牌量有所下降即是證明。當然，市場(chǎng)上也不乏有個(gè)別降價(jià)或議價(jià)案例。其中，改善型客戶(hù)需要賣(mài)出舊房再買(mǎi)新房，出售舊房的議價(jià)空間有所增加。由于目前已無(wú)末班車(chē)可趕，一些想要以小換大的改善型客戶(hù)心態(tài)有所變化，出售舊房的議價(jià)空間在5%左右。 (賀理銘)