中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　眼下合肥樓市已連續6個(gè)月銷(xiāo)售破萬(wàn)套，商品房均價(jià)首次開(kāi)始逼近5000元大關(guān)。投資投機資金蜂擁入場(chǎng)，房?jì)r(jià)快速上漲。為此，中央宏觀(guān)調控政策果斷轉向：在支持住房的自住和改善需求同時(shí)，抑制投資投機性購房。此舉將會(huì )對合肥樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

　　火爆樓市易生泡沫

　　安居問(wèn)題是眼下社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。而房地產(chǎn)業(yè)在全社會(huì )灼熱的目光下，也完成了一次戲劇化的V型反轉：從2009年初的谷底，站回去年歲末時(shí)牛氣沖天的峰巔。

　　去年初，一個(gè)個(gè)售樓處門(mén)可羅雀的情形，人們還記憶猶新；一轉眼，洶涌人潮卻重新在新樓盤(pán)邊聚集，“地王”、“漲價(jià)”、“捂盤(pán)”……重新成為社會(huì )聚焦熱點(diǎn)。在2010年新年鐘聲敲響之際，合肥樓市已連續6個(gè)月銷(xiāo)售破萬(wàn)套，省城商品房每平方米均價(jià)首次開(kāi)始逼近5000元大關(guān)。

　　上半年，合肥樓市低開(kāi)高走，逐月升溫，下半年驟然劃出一根陡峭的大陽(yáng)線(xiàn)，成交均價(jià)、套數，面積……全部一路上揚。 2009年，合肥住宅銷(xiāo)售套數近11.6萬(wàn)套，銷(xiāo)售最旺的11月，賣(mài)掉的住宅是1月的4倍，讓人站在歲末回望，有恍如隔世之感。房?jì)r(jià)更是漲聲一片，全市住宅銷(xiāo)售均價(jià)從去年1月的3966元/㎡，升至去年11月的4654元/㎡。從另一個(gè)側面體現了樓市“高溫”的，是異常紅火的土地市場(chǎng)。全市一年出讓6972畝土地，總成交金額近190億元，創(chuàng )歷史新高。

　　樓市從峰回路轉到高歌猛進(jìn)，應該說(shuō)，依托的是走出金融危機“寒流”、不斷向好的經(jīng)濟基本面，是欣欣向榮的城市經(jīng)濟。而降首付、免個(gè)稅、降利息、公積金上調……中央和省市一系列“連環(huán)”托市措施，無(wú)疑是市場(chǎng)“衰盛”轉化最重要的“催化劑”。

　　而隨著(zhù)樓市變“火”，投資投機資金蜂擁入市，“炒房風(fēng)”再次抬頭。去年國慶，合肥某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一名神秘男子一口氣買(mǎi)下17套小戶(hù)型套房。除了出現這種令人咋舌的“饕餮”胃口，現場(chǎng)其他一買(mǎi)就是兩、三套的，同樣也大有人在。這雖屬個(gè)案，卻是一種相當靈驗的市場(chǎng)風(fēng)向標——當市場(chǎng)重現炒房者身影，房?jì)r(jià)走勢只會(huì )是接著(zhù)漲。最終，合肥去年10月份商品房均價(jià)，比9月份暴漲了近300元/㎡。

　　從全國看，根據國家統計局數據，從去年3月至11月,全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)連漲9個(gè)月，且環(huán)比漲幅逐月擴大，從去年3月的0.2%，一路漲到去年11月的5.7%。漲勢從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市蔓延。

　　當市場(chǎng)的虛火讓人越來(lái)越感到擔心時(shí)，中央宏觀(guān)調控政策果斷轉向：在支持住房的自住和改善需求同時(shí)，抑制投資投機性購房。政策“降溫”，給樓市又一次帶來(lái)了新變數。

　　“降溫措施”密集出臺

　　今年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，出臺11條措施，包括二套房貸首付不得低于40%、省級政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定負總責、加大對金融機構房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)監管等。

　　這是近一個(gè)月內，國家層面的第5次出手，通過(guò)政策的“調控之手”,為又沿著(zhù)非理性軌道蹭蹭上躥的樓市踩“剎車(chē)”、降“虛火”。

　　在此之前，2009年12月9日,二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限，由“2年”變成了“5年”；12月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”，出臺增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設等“國四條”；12月17日，五部委出臺規定，拿地首付不得低于50%；12月23日，財政部等制定新政策，五年內非普通住宅轉讓全額征營(yíng)業(yè)稅。

　　一系列密集的“降溫措施”，其具體效應的充分顯現雖有待時(shí)日，但釋放出的強烈政策調整信號，對市場(chǎng)的心理影響立竿見(jiàn)影。去年12月，合肥住宅銷(xiāo)售為12172套，比11月下降了2708套；從成交面積上來(lái)看，12月為116.5萬(wàn)㎡，比11月下降了28.7萬(wàn)㎡。而從1月上旬的合肥樓市銷(xiāo)售量看，消費者觀(guān)望情緒還在蔓延。

　　此外，也有專(zhuān)家指出，調控政策的“導向”作用，可能大于實(shí)際的效益。一是與以前的樓市調控手段相似，多數政策實(shí)際一直在實(shí)施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等。二是調控能否落在實(shí)處，更取決于地方政府的意愿強不強，執行力度大不大。三是利率維持較低水平這一現實(shí)背景，為房地產(chǎn)行業(yè)整體向好，提供強有力的支撐。而宏觀(guān)調控，更多的是保持房地產(chǎn)業(yè)的“生態(tài)平衡”，其主旨絕不是讓房?jì)r(jià)大起大落。

　　市場(chǎng)對調控反應不一

　　在密集政策出臺沖擊下，購房者、開(kāi)發(fā)商和炒房者心態(tài)不一，反應和預期也不盡相同。

　　“很難奢望房?jì)r(jià)會(huì )有較大回落。 ”合肥市民馬婧說(shuō)，從幾年來(lái)的政策和市場(chǎng)的“輪回”看，房?jì)r(jià)總是在“螺旋式”上升、“波浪式”前進(jìn)，真需要買(mǎi)房住，還是要早出手。記者調查中發(fā)現，像小馬這樣對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控信心不足的市民，為數并不少。

　　王建是合肥市一家房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的分析員，他承認現在的交易量萎縮了不少，“目前比去年10月份下降50%左右，政策調控的影響還是很大的�！彼�分析說(shuō)，新政在兩個(gè)方面提高了買(mǎi)房者的成本。一是首付比例。以50萬(wàn)總房?jì)r(jià)算，首付最少也會(huì )增加5萬(wàn)。再一方面是利率的提高。此前二套房利率可以打8.5折，甚至8折的優(yōu)惠，而現在不但沒(méi)了優(yōu)惠，甚至要求在基準利率基礎上再上調10%。 “兩者相加，不管是自住還是投資，人們出手時(shí)都會(huì )細心掂量一番。 ”

　　業(yè)內人士估計，目前交易量雖然急速下跌，但房?jì)r(jià)依然很難降下來(lái)�！叭ツ晗掳肽攴渴芯畤�，開(kāi)發(fā)商資金大量回籠，資金鏈運轉順暢，而并未大量拿地，資金寬裕，縱然銷(xiāo)售受阻，還是可以捂盤(pán)惜售。 ”

　　“市場(chǎng)還處在觀(guān)望狀態(tài)，調控會(huì )不會(huì )向縱深發(fā)展，有沒(méi)有后續有力措施，地方配套措施能不能跟上？這些，決定了這一輪房產(chǎn)調控到底能走多遠。 ”一位業(yè)內人士對記者作出判斷。(記者 史力 吳曉征)