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　　雖然從去年12月起中央連續出臺“組合拳”以穩定房?jì)r(jià)，但去年12月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)再創(chuàng )漲幅新高，廣州更是連續四個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　專(zhuān)家認為，政策調控效果具有滯后性，預計1月份房?jì)r(jià)漲幅將下降。

　　廣州連續四個(gè)月領(lǐng)漲全國

　　據國家發(fā)改委、國家統計局數據，去年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續6個(gè)月保持同比正增長(cháng)；環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng )下26個(gè)月漲幅新高，已經(jīng)接近2007年9月1.7%的歷史最高值。

　　一手房?jì)r(jià)繼續瘋狂。數據顯示，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類(lèi)型看，普通商品住房同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；而高檔豪宅的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了7.2%，環(huán)比漲幅達1.3%。

　　在全國70個(gè)大中城市中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，其中，廣州漲幅為19.9%，連續四個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　二手房?jì)r(jià)格也水漲船高，同比上漲6.8%，漲幅比上月擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%。

　　易居中國綜合部部長(cháng)楊紅旭在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在中央調控政策如此頻繁的情況下，全國房?jì)r(jià)還這么大漲，一方面是因為政策效果的滯后性。另一方面是營(yíng)業(yè)稅調整措施出臺前后，政策“末班車(chē)效應”達到頂峰。

　　1月份房?jì)r(jià)增幅將收窄

　　面對去年12月份的房?jì)r(jià)數據，有不少買(mǎi)家擔心，即使國家出臺多套“組合拳”，仍然不能阻止房?jì)r(jià)的暴漲。

　　實(shí)際上，去年12月份的房?jì)r(jià)暴漲并不能掩蓋目前市場(chǎng)的疲態(tài)。中原地產(chǎn)最新統計顯示，2010年第一周，京滬穗深四大一線(xiàn)城市成交總量環(huán)比下跌20%，其余五個(gè)重點(diǎn)城市成交總量下跌44%，其中成都跌幅達97%。

　　在廣州，根據焦點(diǎn)網(wǎng)絡(luò )對陽(yáng)光家緣數據的檢測，今年前6天網(wǎng)簽僅為1007套，7日~12日，網(wǎng)簽量共1640套，平均每天成交273套，日均成交同前6日相比略微上漲，但出現了14例退房。

　　楊紅旭認為，受季節因素以及政策效應的影響，1月份房?jì)r(jià)增幅的環(huán)比將會(huì )收窄，但由于去年一季度房?jì)r(jià)始終處于跌勢，因此未來(lái)一段時(shí)間同比價(jià)格依然呈繼續上漲的趨勢，但今年全年很可能會(huì )出現盤(pán)整的局面。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，“我個(gè)人覺(jué)得一季度廣州房?jì)r(jià)就會(huì )見(jiàn)頂�！碧┯�置業(yè)集團總裁黎振偉認為，2010年房?jì)r(jià)在各方面壓力下，大漲是不可能的，預期上半年將以去年均價(jià)水平運行。

　　“地王”仍現 土地出讓方式或變

　　據新華社電 在13日的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上，國土資源部相關(guān)負責人表示，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調控是完全有保障的。相關(guān)數據也說(shuō)明，“土地供應不足”的問(wèn)題遠沒(méi)有如一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)的那么嚴重，“地荒”說(shuō)有誤導公眾之嫌。

　　進(jìn)一步規范土地供應

　　在保證土地供應的同時(shí)，處置閑置土地、平抑地價(jià)過(guò)快上漲，是新一輪房地產(chǎn)調控必須直面、解決的問(wèn)題。

　　國土資源部副部長(cháng)贠小蘇13日表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬(wàn)公頃閑置土地。國土資源部要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。此外，為防止產(chǎn)生新的閑置土地，將進(jìn)一步規范土地供應行為。

　　“價(jià)高者得”致非理性上揚

　　2009年12月22日、23日，廣州、上海先后誕生總價(jià)、單價(jià)“地王”。而今年1月以來(lái)，土地爭奪戰依然在一、二線(xiàn)城市上演。

　　國土資源部相關(guān)負責人表示，“地王”是企業(yè)對房?jì)r(jià)上漲預期過(guò)高、相互競爭抬高地價(jià)所致，而不是制度造成的。話(huà)雖如此，本輪樓市調控已對土地供應、出讓方式的調整有所考慮。通知要求，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　中國土地勘測規劃研究院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，簡(jiǎn)單的“價(jià)高者得”的競拍方式易導致地價(jià)非理性上揚，土地出讓方式有待進(jìn)一步完善。

　　廣東將研究出臺相應調控措施

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(cháng)任興洲14日在廣東省房協(xié)會(huì )員大會(huì )暨房地產(chǎn)論壇上表示，“經(jīng)濟最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，但2010年是最復雜的一年�！比闻d洲表示，雖然今年保增長(cháng)仍有壓力，但主要矛盾已發(fā)生變化，行業(yè)負面影響已出現，同時(shí)，中央也擔心局部經(jīng)濟過(guò)熱。在這種情況下，房地產(chǎn)政策目標就是讓樓市走向穩定，防止大起大落。

　　對市場(chǎng)關(guān)注的“下一步還會(huì )出臺什么政策”，任興洲指出，下一步重點(diǎn)就是落實(shí)國十一條，“如果目前的政策還是沒(méi)有效果，中央還會(huì )有調控政策出臺，如加息、再次提高存款準備金率等�！�

　　廣東省住建廳住房發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處副處長(cháng)劉瑞萍在上述論壇上也表示，今年工作重點(diǎn)之一就是貫徹國十一條，并將會(huì )同國土、金融和稅務(wù)等部門(mén)，進(jìn)行商討，研究出臺相應的措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康地發(fā)展。(張忠安)