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　　昨天下午，房山地價(jià)紀錄再次被打破，經(jīng)過(guò)28輪的競價(jià)，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)公司拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達9302元/平方米，遠遠超過(guò)3個(gè)月前萬(wàn)科拿下房山長(cháng)陽(yáng)起步區1號地時(shí)創(chuàng )下的6443元/平方米紀錄。同天，中國民航信息網(wǎng)絡(luò )股份有限公司以19.1億元的價(jià)格拿下順義區新城19街區多功能用地。業(yè)內人士指出，在宏觀(guān)調控的大背景下，各地都在降溫，只有北京在繼續演繹地王傳奇。

　　28輪競價(jià)耗時(shí)1小時(shí)

　　不論是從參與競拍企業(yè)數量、名氣，還是企業(yè)舉牌次數來(lái)看，新年第二次土地競拍的現場(chǎng)都很冷清。

　　房山良鄉鎮通尚苑二期地塊競價(jià)中，除了森陽(yáng)房地產(chǎn)和昊遠隆基外，其他5家企業(yè)一共才舉牌4次。在第10輪時(shí)，競價(jià)階梯就由1千萬(wàn)調至500萬(wàn)元。雖然房山地塊只經(jīng)過(guò)28輪競價(jià)就拍出，不過(guò)，每輪新的報價(jià)基本上都是在主持人即將落槌時(shí)才報出。僅28輪競價(jià)耗時(shí)也近1小時(shí)。

　　順義地塊競價(jià)企業(yè)中，有中國民航信息網(wǎng)絡(luò )股份有限公司、東亞新華、天地嘉和、旺晟、綠地等5家企業(yè)。但綠地始終未參加競拍，近年較為活躍的東亞新華也只在開(kāi)始舉了幾次牌，價(jià)格進(jìn)入11億后，再未舉牌。之后，中國民航和旺晟進(jìn)行了拉鋸戰，最后中國民航勝出。

　　面粉遠遠貴過(guò)面包

　　在森陽(yáng)房地產(chǎn)拿下此地塊之前，房山的最高地價(jià)紀錄是萬(wàn)科創(chuàng )下的。2009年9月11日，萬(wàn)科聯(lián)手中糧，拿下房山區長(cháng)陽(yáng)起步區1號地，折合樓面地價(jià)6443元/平方米。短短3個(gè)月，房山的地價(jià)紀錄“拔”高了2859元/平方米，漲幅高達44.37%。

　　記者在搜房網(wǎng)等二手房網(wǎng)站了解到，緊鄰該地塊的通尚苑一期目前的二手房?jì)r(jià)格僅在8000余元/平方米。

　　對此，有業(yè)內人士驚呼：“開(kāi)發(fā)商太不理智了，這面粉遠遠貴過(guò)了面包�！�

　　-開(kāi)發(fā)商

　　為本區經(jīng)濟作貢獻

　　競得房山新晉樓面價(jià)地王后，森陽(yáng)房地產(chǎn)副總經(jīng)理王克林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司努力為本區經(jīng)濟作出最大貢獻。對于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，王克林說(shuō)，力圖做成精品，力求在裝修上下工夫。

　　對于此次拍得順義地塊，中國民航信息網(wǎng)絡(luò )股份有限公司相關(guān)負責人表示，地塊是公司自己用，將開(kāi)發(fā)成自己的辦公園區和科技園區。除此之外，該負責人均以公司戰略和機密為理由拒絕透露任何信息。

　　-業(yè)界觀(guān)點(diǎn)

　　目前政策對房企影響有限

　　初聞房山樓面地價(jià)飆上9302元/平方米，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰沉默片刻，坦言“不知所措”�！斑@已不是常規性的價(jià)格增長(cháng)，短短三個(gè)月，地價(jià)上漲近50%！”

　　從去年12月中旬以來(lái)，中央政府連續出臺房地產(chǎn)調控政策，1月10日出臺“國十一條”，剛剛又調高了準備金率。在政策組合拳作用下，廣州、江蘇、山東等地部分城市土地拍賣(mài)熱度驟降，甚至出現流拍。陳云峰笑言：“只有北京繼續演繹地王傳奇�！�

　　陳云峰認為，出臺的政策中，除了調高準備金率外，其他政策過(guò)于溫和，對開(kāi)發(fā)企業(yè)影響不大。如果地價(jià)和房?jì)r(jià)上漲預期降不下來(lái)，只能證明2009年的“地王”們都是正確的，地價(jià)還會(huì )上漲，同時(shí)推高房?jì)r(jià)。

　　郊區崛起成為大趨勢

　　陽(yáng)光地產(chǎn)副總裁范小沖認為，雖然這塊地樓面地價(jià)很高，但面積很小，影響不大。而且，開(kāi)發(fā)商如此力度拿地，也反映了郊區崛起的大趨勢。(魯歡 齊世峰)