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　　流動(dòng)性寬松，供不應求、投機性較多、地王頻現以及開(kāi)發(fā)商不規范操作等四大原因導致了去年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲

　　“國11條”政策壓頂，樓市成交量持續低迷，2009年年末，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)高達7.8%的同比漲幅，或成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的狂歡”。業(yè)內人士在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)普遍認為，2010年樓市調控形勢將更復雜，政府調控呈現“一增一減”：增的是政策性住房，減的是高價(jià)位商品房。

　　1月14日，國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合公布調查數據顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年12月中旬出臺的政策對二手房的針對性更強，影響更大，新房則由于開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不愿降價(jià)促銷(xiāo)，而使政策效應無(wú)法及時(shí)在價(jià)格上反映出來(lái)。

　　分類(lèi)型看，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，大大高于高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格7.2%的漲幅，反映出自住需求的旺盛。

　　高檔住宅在經(jīng)歷了去年第三季度的大幅上漲后，第四季度的成交量和價(jià)格增幅已呈現下滑之態(tài)。分地區看，廣州市新建住房銷(xiāo)售價(jià)同比上漲最高，達到19.9%；深圳二手房銷(xiāo)售價(jià)同比上漲最高，達到23.9%。

　　這已是中國70個(gè)城市房?jì)r(jià)連續7個(gè)月實(shí)現同期上漲，漲幅也創(chuàng )出18個(gè)月來(lái)最大。對于導致去年房?jì)r(jià)較快上漲的原因，世華財訊分析師陳洪亮認為，流動(dòng)性寬松和2008年底出臺的多項購房?jì)?yōu)惠措施，激發(fā)了居民旺盛的購房需求，也支持了中國經(jīng)濟加速反彈。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一則表示，供不應求、投機性較多、地王頻現以及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的不規范操作等四大原因導致了去年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，大量的貨幣投放也是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因之一。另外，美國的低利率政策導致很多熱錢(qián)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，也加劇了房?jì)r(jià)的上漲。

　　“持續上漲的房?jì)r(jià)帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的隱患，為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，中國政府已經(jīng)出臺一系列相應的對策�！标惡榱林赋�，“從歷史經(jīng)驗看，調控政策要么無(wú)法抑制房?jì)r(jià)上漲，而迫使政府不得不直接干預；要么全力打壓導致房地產(chǎn)業(yè)硬著(zhù)陸，進(jìn)而影響經(jīng)濟平穩增長(cháng)，結果迫使政府不得不放松調控�！眹�巨投資基金管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，國家繼續出臺多層次政策手段的趨勢是必然的�！耙痪�(xiàn)城市在全國70個(gè)監測樣本中所占比例太少，大量二線(xiàn)城市并沒(méi)有明顯泡沫。因此2010年1月份的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據可能會(huì )繼續維持去年末的上漲慣性。不過(guò)增幅可能會(huì )逐步減小�！�

　　總而言之，今年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì )在嚴格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策作用下，出現盤(pán)整的局面。