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　　從“國4條”到“土地首付款50%”，再到最新的“國11條”，六部門(mén)聯(lián)合會(huì )議提出今年有600萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工，近一個(gè)越來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策陸續出臺，這些都沒(méi)有攔住價(jià)格的慣性上漲，也沒(méi)有擋住成交量的順勢下滑。分析師表示，交通便利在一定程度上也維持了房?jì)r(jià)居高不下。

　　國家發(fā)改委、國家統計局昨日公布的調查數據顯示，12月份，全國70個(gè)大眾城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續上漲，同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，漲幅分別比上月擴大2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。而來(lái)自房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)搜房網(wǎng)的數據同時(shí)顯示，全國主要大城市，12月份的住宅成交量環(huán)比下降明顯，深圳更是環(huán)比下降達到71%，廣州和重慶環(huán)比降幅也雙雙超過(guò)40%。

　　中信建投宏觀(guān)經(jīng)濟分析師胡艷妮在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策有可能要過(guò)半年左右的時(shí)間才能顯現出效果。大型房地產(chǎn)企業(yè)在去年通過(guò)各種方式融資，他們的“不差錢(qián)”支持他們拿了一個(gè)又一個(gè)地王，也有能力在成交量下降的同時(shí)保持房?jì)r(jià)繼續走高。

　　胡艷妮還指出，房?jì)r(jià)能夠保持在較高的水平，和現在的交通便利也有關(guān)系。當人們覺(jué)得道路四通八達、出行方便的時(shí)候，就不會(huì )考慮自己與市中心的距離了。

　　以北京為例，近一段時(shí)間，關(guān)于北京將新建地鐵、地下公路的消息不斷涌現。僅2010年，就將有7號線(xiàn)、14號線(xiàn)、S1線(xiàn)和西郊線(xiàn)4條地鐵開(kāi)工；同時(shí)，蒲黃榆路、廣渠路二期、阜石路二期、西外大街西延4條快速路，將于年內竣工；東城區雍和宮至東單之間更是要修建地下公路。

　　而搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心最新統計數據也驗證了胡艷妮的判斷，截至2010年1月13日，北京1月已開(kāi)盤(pán)項目達15個(gè)，后續計劃開(kāi)盤(pán)項目36個(gè)。51個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格有35個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)達21919.66元/㎡，相比09年12月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平米高出1352.42元，環(huán)比上漲6.58%。

　　為防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，政府近期屢出新政，對囤地捂盤(pán)進(jìn)行打壓，遏制投資性需求的進(jìn)一步擴張。然而，可以說(shuō)最新的統計數據又打碎了一部分樂(lè )觀(guān)人士的美夢(mèng)，房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的價(jià)格拐點(diǎn)不但沒(méi)有在期待中到來(lái)，反而成慣性上漲，北京1月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然延續2009年4月以來(lái)的上漲趨勢，繼續走高，五至六環(huán)的房?jì)r(jià)直逼2萬(wàn)元/平米。

　　對于住建部副部長(cháng)齊驥近日表示的今年將有600萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工，胡艷妮表示，每年都有很多保障性住房任務(wù)沒(méi)有完成，雖然此次政策的聲音比較響亮，但是我們還是應該理智看待這些政策。

　　環(huán)比下降的不僅是房屋成交量，還有土地成交。中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2010年第一周監測的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地136宗，環(huán)比增加55%，推出土地面積613萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27%；成交土地39宗，環(huán)比減少62%，成交土地面積215萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56%。