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　　從2009年成交面積的排行來(lái)看，前十名的六個(gè)樓盤(pán)都位于五環(huán)外，在房?jì)r(jià)快速上漲的背景下，五環(huán)外的新城中心區樓市加速發(fā)展，區域正在成熟。前20名樓盤(pán)中，13個(gè)樓盤(pán)都在五環(huán)外，接近六環(huán)的區域。

　　由于北京的環(huán)線(xiàn)分布格局，環(huán)線(xiàn)概念成了價(jià)格參照的最顯著(zhù)標準，今年成交的五環(huán)外樓盤(pán)普通住宅普遍的價(jià)格都達到了平均萬(wàn)元／平米左右，最低7000元／平米以上。

　　京通沿線(xiàn)是目前五環(huán)交易最主流的區域，世紀星城、北京新天地、DBC加州小鎮、融科·香雪蘭溪、萬(wàn)象新天都進(jìn)入了2009年的主流市場(chǎng)前20名，由于區域內價(jià)格趨勢將延續到2010年，盡管去年上半年該區域的主流樓盤(pán)價(jià)格還在7000元/平米左右，但是下半年單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)已經(jīng)很普遍，市場(chǎng)對該區域的價(jià)格認可度顯著(zhù)提高，這也是影響2010年區域成交的關(guān)鍵因素。

　　房山和大興的開(kāi)發(fā)熱度在去年下半年逐漸升溫，可售面積增加，大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，新的地價(jià)將在未來(lái)兩年內比較直觀(guān)地呈現出來(lái)，置業(yè)的信心和關(guān)注度將會(huì )不斷提高。