中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　元旦后的首周，二手房市場(chǎng)交易量比元旦期間呈現較顯著(zhù)的回升勢頭，走出“冰點(diǎn)”成交的狀態(tài)，但同比市場(chǎng)低谷的2009年元旦后首周依然略有下降。鑫尊置地、中原地產(chǎn)等公司市場(chǎng)分析人士表示，房?jì)r(jià)上漲預期隨著(zhù)近期政策的不斷出臺，可能會(huì )轉變?yōu)橼叿�的預期，許多購買(mǎi)意愿推遲至春節后，市場(chǎng)也會(huì )因此而出現較長(cháng)的觀(guān)望局面。

　　買(mǎi)方：購買(mǎi)意愿推遲至春節后

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，元旦后首周二手房的網(wǎng)簽量(交易管理網(wǎng)11日公布的二手房網(wǎng)簽數據截止到9日)有較明顯的回升，達到2555套，最高單日網(wǎng)簽套數達到575套，與元旦三天總網(wǎng)簽量63套相比，回升顯著(zhù)；但與2009年元旦后首周2979相比，依然有數百套的差距。由于2009年為北京樓市低谷時(shí)期，此數據顯示當前樓市觀(guān)望氛圍依然較重。

　　張先生是典型的剛性需求購房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房?jì)r(jià)較高他想等等再買(mǎi)，元旦后正好出臺了一系列政策，張先生覺(jué)得這可能在一定程度上消除房?jì)r(jià)泡沫，對于實(shí)際購房自住的需求來(lái)說(shuō)影響不大，自己可以等價(jià)格穩定后再買(mǎi)到合適的房子。最近張先生勤快地看房，希望能選上一套更中意的房子，等春節后如果價(jià)格合適了再買(mǎi)。

　　北京中原分行經(jīng)理介紹，他有一個(gè)客戶(hù)在12月末的時(shí)候看好一套合適的二手房，因為當時(shí)受稅費政策到期的影響，他們又趕不到在期限之前完成過(guò)戶(hù)手續，索性計劃在元旦期間完成相關(guān)的手續。但在元旦休假時(shí)再聯(lián)系該客戶(hù)，他卻說(shuō)想再考慮一下，因為聽(tīng)到要遏制房?jì)r(jià)等消息，想要等等看價(jià)格是否可以回落，計劃春節后再做打算。

　　業(yè)主：售價(jià)堅挺，偶現松動(dòng)

　　李小姐準備在北京給父母買(mǎi)一套房子。鑫尊地產(chǎn)時(shí)代莊園店的經(jīng)紀人小史帶其看了幾套房子，李小姐看上了一套77平米，170萬(wàn)的兩居，但感覺(jué)房?jì)r(jià)偏貴，委托鑫尊置地與業(yè)主溝通，希望房?jì)r(jià)能降點(diǎn)。剛開(kāi)始業(yè)主堅決不降價(jià)，后來(lái)隨著(zhù)看房人的數量減少，業(yè)主同意降價(jià)1萬(wàn)元。

　　根據鑫尊置地、中原地產(chǎn)和我愛(ài)我家公司的調查，受到2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅挺，除個(gè)別著(zhù)急用錢(qián)急賣(mài)或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外，絕大多數業(yè)主的報價(jià)仍舊在高位徘徊，仍然看好未來(lái)的樓市。

　　據北京中原通州果園區域的分行經(jīng)理介紹，1月以來(lái)，區域內中高檔二手商品房的報價(jià)雖未繼續大幅上漲，但也未出現回落的跡象，區域內的二手房均價(jià)較12月的12500元/平米左右漲至13000元/平米左右。

　　預期：觀(guān)望氛圍短期或難改變

　　目前的市場(chǎng)現狀基本是元旦后的正常調整加上政策調整的必然結果。2009年，北京的二手房成交量到達了歷史上的巔峰，年末的井噴現象也刷新了二手房成交均價(jià)的上漲幅度，從美國《福布斯》雜志評選出七大近在眼前的世界性金融泡沫，中國的房地產(chǎn)泡沫則排在第二位可見(jiàn)一斑，面對如此嚴峻的形勢，國務(wù)院緊鑼密鼓地出臺各項政策，調整和恢復理性將成為今年樓市主基調。

　　元旦以來(lái)，很多購房者采取了觀(guān)望的態(tài)度，入市購房甚至業(yè)主賣(mài)房都比較謹慎，交易量相比上個(gè)月明顯地減少。但是2009年二手房成交均價(jià)節節攀升的情況導致賣(mài)房者嘗到了等待的甜頭，對未來(lái)依然樂(lè )觀(guān)，心理預期依然上漲，短時(shí)間內房?jì)r(jià)不可能下跌。

　　中廣信項目事業(yè)部總經(jīng)理卞明表示，節后連續出臺的政策已經(jīng)對購房者的預期產(chǎn)生了一定的影響，由于國務(wù)院10日再度發(fā)布措辭更嚴厲的通知，二套房貸政策明確，銀行存款準備金政策出現調整，后續抑制投機和投資的政策依然要出臺，短期內交易量會(huì )維持到較低的水平上。

　　鑫尊置地公司市場(chǎng)總監龔靖表示，目前的市場(chǎng)現狀基本就是春節前的正常調整加上政策調整的必然結果。未來(lái)隨著(zhù)政府的調控力度和政策向市場(chǎng)傳導滲透，房?jì)r(jià)會(huì )趨于合理，剛性需求依然會(huì )得到支持和釋放。

　　- 置業(yè)建議

　　房?jì)r(jià)平穩后擇機而購

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示,2010年政府仍然是鼓勵首套自住需求，對于二套采取首付40%，利率由各銀行根據風(fēng)險確定。政策仍屬溫和調控。而此次央行提高存款準備金率，政府期望通過(guò)適度調整貨幣政策，來(lái)收縮貨幣的流動(dòng)性，可以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資、投機性等過(guò)度需求。

　　鑫尊置地公司專(zhuān)業(yè)人士建議，對于買(mǎi)賣(mài)雙方的建議依然是根據自己的實(shí)際需求選擇合適的交易時(shí)機，因為政策的出臺主要是消除投機濃厚，房?jì)r(jià)飛漲的態(tài)勢，從根本上是為了穩定市場(chǎng)預期、遏制房?jì)r(jià)上漲，抑制投資和投機性購房，但依舊支持居民自主和改善性購房需求。

　　鑫尊置地公司該專(zhuān)業(yè)人士還表示，最近的政策調控非常及時(shí)正確，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，降低其市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險，讓房?jì)r(jià)回歸消費和理性，促進(jìn)絕大多數民眾購房。因此對于剛性需求購房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是利好消息，可以等房?jì)r(jià)平穩擇機而購。

　　對于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)應該調整好心態(tài)，根據自己的情況選擇出售時(shí)機和價(jià)格�！�

　　本版采寫(xiě) 本報記者 張家齊