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經(jīng)過(guò)2009年一年的快速上漲,長(cháng)沙市中心商圈住宅價(jià)格不斷攀高。目前,華盛·新外灘、長(cháng)沙之芯等樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn),8000元/m2以上成為中心區域價(jià)格門(mén)檻。
而市中心樓盤(pán)仍是目前最熱的投資熱點(diǎn)。記者從長(cháng)寶1667等中心樓盤(pán)了解到,在小戶(hù)型房源稀缺、大戶(hù)型幾乎絕跡的五一商圈,來(lái)自廣州深圳的返鄉置業(yè)人群以及投資客,把目光瞄準了市中心樓盤(pán),繼續催高市中心房?jì)r(jià)。
市中心大房稀缺
回鄉人士搶購
實(shí)際上,即使現在投資100萬(wàn)在長(cháng)沙最中心的五一廣場(chǎng)商圈,也未必有合適的大戶(hù)型住房選擇,即便是在長(cháng)寶1667這樣的純住宅樓盤(pán),大戶(hù)型房源數量也十分有限,目前僅剩30套左右。有業(yè)內人士稱(chēng),中心商圈本來(lái)就缺地缺房,并且大多數開(kāi)發(fā)商主打一室兩室的小戶(hù)型,產(chǎn)品過(guò)于單一,這就使得三室以上的大戶(hù)型更加稀缺。長(cháng)寶1667推出的130㎡到140㎡宜居大戶(hù)型,剛好填補了市場(chǎng)的不足。
其實(shí),已經(jīng)有不少廣深湘籍人士看中了這批稀缺大戶(hù)型。記者從長(cháng)寶1667售樓部了解到,廣深湘籍人士回鄉置業(yè)占了比較大的比重!8500元/m2可能在長(cháng)沙人看來(lái)比較貴,但是這價(jià)格在深圳是很低的,而在長(cháng)沙這樣省會(huì )城市能買(mǎi)到最中心的房子。從長(cháng)遠看來(lái),這是十分劃算的!遍L(cháng)寶1667經(jīng)理夏永飛認為。
“長(cháng)沙五一廣場(chǎng)商圈的樓盤(pán)均價(jià)突破一萬(wàn)只是時(shí)間問(wèn)題”,中原地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳世霞認為,在樓盤(pán)供應和地域價(jià)值反差越來(lái)越大的情況下,五一廣場(chǎng)商圈的房?jì)r(jià)還將大幅提高。
中心區域再升級
升值潛力巨大
目前,五一廣場(chǎng)商圈這個(gè)長(cháng)沙最具影響力的中心商圈,正處于業(yè)態(tài)再升級的前夜。據介紹,大連萬(wàn)達打算在五一廣場(chǎng)北沿江區域,投資建設一個(gè)超大型城市商業(yè)廣場(chǎng),包括白金五星級酒店、高檔寫(xiě)字樓、大型shoppingmall、商業(yè)步行街。而由華遠地產(chǎn)投資的金外灘項目,預計將于今年年底面市。再加上目前正在進(jìn)行的南湖片區改造工程和中山西路棚戶(hù)區改造項目,使五一商圈的影響力進(jìn)一步增強,屆時(shí)房?jì)r(jià)可能水漲船高。
中原地產(chǎn)分析認為,未來(lái)五一廣場(chǎng)新房均價(jià)將突破一萬(wàn)元以上,現在以8000元/m2價(jià)格來(lái)買(mǎi)房是較為明智的選擇。
政策影響有限
房產(chǎn)保值能力強
值得關(guān)注的是,隨著(zhù)新“國十一條”出臺,政策收緊已成趨勢,2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景撲朔迷離。
業(yè)內人士認為,相比郊區大盤(pán),市中心樓盤(pán)地處稀缺城市黃金地段,有不可比擬的商業(yè)、商務(wù)、交通等方面優(yōu)勢。從投資而言,能有效抗擊市場(chǎng)變化所帶來(lái)的影響,保值能力更為可靠。
[來(lái)源:三湘都市報]
[作者:王健]
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