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調控價(jià)格,還是調控成交量?
《每日經(jīng)濟新聞》從佑威·樓市通系統獲得的最新數據顯示:上周(1月11日~1月17日)上海市共成交商品房26.22萬(wàn)平方米,環(huán)比前周減少4%。該機構稱(chēng),上周上海商品住宅成交面積已經(jīng)達到了近期的低點(diǎn),如果剔除節假日因素,已成為2009年春節以來(lái)最低的一周。
機構數據顯示,北京上周樓市的成交也持續走低。
滬:成交一年最低價(jià)格仍漲
盡管成交量屢屢下挫,上周上海的商品房成交均價(jià)仍然達到了18940元/平方米,環(huán)比前周上漲21%。
對此,佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,近期上海市商品住宅供應和成交都出現了明顯的回落,尤其是成交已連續四周出現下跌,并且上周成交量也達到了近一年來(lái)的最低點(diǎn)。近半個(gè)月商品住宅成交也是近幾年來(lái)的一個(gè)低點(diǎn),并且環(huán)比降幅是最大的一次,可見(jiàn)去年12月以來(lái)密集出臺的樓市調控政策已在成交量上得到顯現。隨著(zhù)春節的臨近,購房者觀(guān)望情緒將會(huì )日益加劇,成交持續維持低位將會(huì )是近期的常態(tài)。
京:房?jì)r(jià)上漲 成交量下降
與上海情況類(lèi)似的是,北京樓市也出現了價(jià)漲量縮的情況。
上周,北京市商品住宅銷(xiāo)售套數為1747套,環(huán)比下降28.55%,商品住宅銷(xiāo)售面積210257平方米,環(huán)比下降23.70%。
協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁分析,上周的成交量持續著(zhù)前幾周的狀態(tài),充分說(shuō)明現今購房者又開(kāi)始新一輪的持幣觀(guān)望。樓市價(jià)格的高位及近期出臺的二套首付40%的政策,以及股市的走強,也使得眾多投資購房者開(kāi)始退出房產(chǎn)投資轉向股市金融投資市場(chǎng),加劇了商品房成交量走低。
在一系列調控政策出臺后,樓市成交量走低,但并沒(méi)一點(diǎn)降價(jià)跡象,有業(yè)內人士不禁發(fā)問(wèn),究竟是要調控價(jià)格,還是調控成交量?
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