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　　“國十一條”出臺后首個(gè)周末,廣州樓市成交大幅縮水,買(mǎi)賣(mài)雙方正在陷入僵持的觀(guān)望期。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據顯示,上周末的廣州一手房網(wǎng)簽數據只有196套,比新政出臺前日均成交量萎縮六成。專(zhuān)家表示,房?jì)r(jià)在短期內暫難回落,只有當開(kāi)發(fā)商資金緊張、開(kāi)始小部分促銷(xiāo)優(yōu)惠時(shí),房?jì)r(jià)才會(huì )有所松動(dòng)。

　　成交先漲后跌 創(chuàng )下日網(wǎng)簽最低點(diǎn)

　　歲末年初,樓市調控政策頻頻發(fā)布。本月10日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布“國十一條”打出樓市調控組合拳,兩天后央行又宣布上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),收緊信貸閘門(mén)。

　　不少業(yè)內人士認為,此次調控的組合拳力度相對溫和,多項政策更多的是對以往政策的重申和強調,因此不會(huì )造成樓市大起大落。

　　記者觀(guān)察發(fā)現,在政策組合拳頻頻出擊、各地樓市成交紛紛跳水之時(shí),廣州樓市成交量卻并沒(méi)有應聲下跌,反而繼續上漲。根據陽(yáng)光家緣的統計,2010年1月6—12日廣州樓市周成交量高達1884套,平均每天269套,同比2009年12月30日—2010年1月5日的1441套,足足增加了443套,成交比例暴漲了30.7%,成為今年以來(lái)最高的周銷(xiāo)售總量。隨后,成交量相對穩定。

　　正當人們以為廣州樓市依然堅挺,廣州樓市卻來(lái)了個(gè)大轉彎,上個(gè)周末成交出現大幅下滑。16日、17日兩天網(wǎng)簽數據只有196套,日均成交量?jì)H98套,相比去年12月份周末日均202套的成交量,同比驟減50%,是今年以來(lái)最明顯的成交下滑。其中,1月17日的一手房網(wǎng)簽數量竟然只有20套,創(chuàng )下今年廣州一手房日網(wǎng)簽量的最低點(diǎn)。

　　有買(mǎi)家邊喊貴邊入市

　　連日來(lái),記者走訪(fǎng)廣州部分樓盤(pán)發(fā)現,目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有明顯的降價(jià)促銷(xiāo)跡象,而購房人的心態(tài)多擔心后市房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。

　　在越秀區水蔭路某樓盤(pán),元旦剛剛推出的兩棟均價(jià)在2萬(wàn)—2.3萬(wàn)元/平方米的單位售出過(guò)半,其中70—80平方米的朝南戶(hù)型已經(jīng)售罄,剩下的大多是58平方米朝北的小戶(hù)型。該樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示,調控新政暫時(shí)沒(méi)有影響到該樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)度,目前不僅沒(méi)有特別優(yōu)惠,反而取消了元旦開(kāi)盤(pán)時(shí)的登記優(yōu)惠。

　　在政策的狂風(fēng)暴雨中房?jì)r(jià)依然居高不下,使得不少購房客持幣觀(guān)望,而有買(mǎi)家卻因為心憂(yōu)房?jì)r(jià)再漲而加速入市。家住海珠區的黎先生表示,現在的房?jì)r(jià)高出自己能夠接受的心理價(jià)位,但是小孩要結婚用房,不得不在這個(gè)時(shí)候出手買(mǎi)房。他說(shuō),這次宏觀(guān)調控可能會(huì )讓房?jì)r(jià)在春節后有所回落,但長(cháng)遠看中心城區的房?jì)r(jià)仍然難降。

　　專(zhuān)家分析:

　　“房?jì)r(jià)快速上漲勢頭穩住”

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出,目前樓市正處于政策的觀(guān)望期,再加上春節前向來(lái)是樓市成交淡季,因此出現成交下滑在意料之中。

　　“目前房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭被穩住了,開(kāi)發(fā)商也不敢輕易漲價(jià)了,但是房?jì)r(jià)在短期內還不會(huì )回落�！敝性�房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,只有當開(kāi)發(fā)商資金緊張,開(kāi)始小部分促銷(xiāo)優(yōu)惠的時(shí)候,房?jì)r(jià)才會(huì )有所松動(dòng)。

　　不少業(yè)內專(zhuān)家表示,目前整個(gè)政策風(fēng)向已經(jīng)由刺激轉向抑制,但執行力度卻依然會(huì )視樓市未來(lái)走勢而定。如果市場(chǎng)繼續過(guò)熱,執行力度會(huì )加大,但如果市場(chǎng)如2008年般低迷,執行尺度可能就會(huì )悄然放松。因此,對于后市表現,仍需要進(jìn)一步觀(guān)察。