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　　現在樓市很糾結。

　　這邊廂，樓價(jià)繼續高企。根據國家發(fā)展改革委、國家統計局的調查顯示，2009年12月，全國70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%。當中廣州表現“突出”，以19.9%的同比上漲幅度連續4個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　那邊廂，調控政策持續不斷出臺，“國11條”后2天，就有了存款準備金率的上升……

　　面對糾結的樓市，買(mǎi)家開(kāi)始觀(guān)望了，投資也好、自住也好，在不敢買(mǎi)和買(mǎi)不起的雙重壓力下，選擇了最為消極的方式。面對消極的買(mǎi)家，有開(kāi)發(fā)商選擇積極、主動(dòng)出擊，推出號稱(chēng)“10億豪禮”促銷(xiāo)活動(dòng)，也有開(kāi)發(fā)商推出了“5萬(wàn)元當15萬(wàn)元使”的優(yōu)惠……等待了多時(shí)的市場(chǎng)，終于看到了優(yōu)惠“少數派”的現身。只是不知道，這種“少數派”會(huì )否演變成“多數派”？?jì)?yōu)惠、折扣能否演變成降價(jià)？

　　形勢比人強，“10億豪禮”出現

　　很奇怪，外國人更早擔憂(yōu)起中國樓市。去年中國出現“瘋狂的大蒜”時(shí)，英國《金融時(shí)報》就評論說(shuō)，相比大蒜泡沫，房地產(chǎn)泡沫將削弱中國長(cháng)期增長(cháng)前景。去年年底，美國《新聞周刊》的“2010年十大世界預測”，把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰置于預測的第二位。今年年初，“空頭大師”查諾斯有更聳人聽(tīng)聞的斷言，“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴重1000倍以上”，強調“目前在地球上還沒(méi)有一個(gè)地方的信用過(guò)剩供應程度能趕得上中國”。

　　當然，也有中外專(zhuān)家認為，這種種的悲觀(guān)說(shuō)法過(guò)于夸張�？赡苷�因為如此，悲觀(guān)情緒并沒(méi)有大規模輸入中國。不過(guò)，傳言多了，買(mǎi)家心態(tài)難免會(huì )受到影響。因此，當樓市在去年年底持續不斷出現利空消息時(shí)，買(mǎi)家迅速選擇了觀(guān)望。中銀國際的報告顯示，1月4日-10日，它們重點(diǎn)監測的17個(gè)主要城市合計成交面積為267.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌34.1%；環(huán)比下跌城市達13個(gè)，占觀(guān)察城市的76.5%。其中，廣州、北京、深圳和上海均出現環(huán)比下跌，跌幅分別為66.1%、21.0%、17.4%和3.3%。而本刊記者上周在廣州各區直擊發(fā)現，天河、從化、花都、白云等區域眾多樓盤(pán)的人氣都非常淡，售樓部里空空蕩蕩的情況成為常態(tài)。在珠江新城幾個(gè)樓盤(pán)里都見(jiàn)不到任何看樓客的身影。合景泰富地產(chǎn)的有關(guān)負責人說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商最害怕的沒(méi)人到場(chǎng)的情況在一些樓盤(pán)開(kāi)始出現了。

　　對于新年淡市，有證券公司認為是去年需求提前釋放的緣故，有業(yè)內專(zhuān)家認為是政策、天氣、銷(xiāo)售季節三重因素共同作用的緣故。無(wú)論如何，形勢比人強，去年還擔心供應跟不上，今年初就要面對買(mǎi)家的冷淡。對此，有開(kāi)發(fā)商迅速反應，推出優(yōu)惠：時(shí)代糖果近日開(kāi)放，不用買(mǎi)房，只要看樓就可以抽手提電腦等獎品，以此吸引市民到場(chǎng)；老城區有樓盤(pán)采取了“提前交納5萬(wàn)元誠意金，開(kāi)盤(pán)當天可以當15萬(wàn)元使用”的辦法；恒大山水城、恒大金碧天下本周均有額外九折優(yōu)惠……與這些相比，富力地產(chǎn)的新春10重特惠、“10億豪禮”的優(yōu)惠聲勢更大，據說(shuō)“這是這一段時(shí)間來(lái)富力力度最大的促銷(xiāo)”。

　　樂(lè )觀(guān)者更多，優(yōu)惠在短期內難成行成市？

　　有開(kāi)發(fā)商陸續推出優(yōu)惠、加快出貨速度，而更多的開(kāi)發(fā)商則選擇了靜觀(guān)其變。不同的做法顯示出現在開(kāi)發(fā)商的分化。正如合景泰富地產(chǎn)的有關(guān)負責人所說(shuō)，未來(lái)走勢難以估算，如果手頭上貨量較大還是應該及早出貨。這是謹慎的看法，也代表了部分開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的心態(tài)，但更多的開(kāi)發(fā)商依然樂(lè )觀(guān)。保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊日前在該公司的活動(dòng)上表示，2010年中國經(jīng)濟發(fā)展跨入了新的階段，增長(cháng)方式從投資拉動(dòng)轉變?yōu)橄�費拉動(dòng)，堅信中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(cháng)期值得看好。甚至有開(kāi)發(fā)商表示，目前出臺的政策比預期樂(lè )觀(guān)，二套房房貸利率沒(méi)變，對市場(chǎng)沒(méi)有造成毀滅性打擊，“沒(méi)有預期利空就是利好”。

　　從目前來(lái)看，樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商要比謹慎、悲觀(guān)的開(kāi)發(fā)商多；更重要的是，去年11個(gè)月就創(chuàng )下了903.95萬(wàn)平方米的廣州歷史性成交總量后，很多開(kāi)發(fā)商在年初都沒(méi)有太多新貨可推，在最近兩周，廣州拿到預售證的住宅均只有1000多套，因此，優(yōu)惠在短期內可能要從“少數派”變身為“多數派”或成行成市般普遍。至于降價(jià)，那是優(yōu)惠沒(méi)有拉動(dòng)力的時(shí)候才會(huì )出現的事情。珠江新城雋峰苑銷(xiāo)售人員的說(shuō)法就很有代表性，“我們樓盤(pán)現在沒(méi)有降價(jià)�！�