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　　提高二套房首付、提高銀行準備金率等等，政策還是出乎市場(chǎng)意料在不斷出臺�；赝麆倓傔^(guò)去的09年12月份，二手樓市還處于搶搭優(yōu)惠末班車(chē)的熱鬧氛圍中。不過(guò)從元旦開(kāi)始，廣州二手樓市就頓時(shí)轉入冷清的狀態(tài)。近日記者從合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅、中原地產(chǎn)等多家中介機構獲悉，近期二手樓市成交銳減，多數買(mǎi)家進(jìn)入了觀(guān)望狀態(tài)。業(yè)內人士預計，這個(gè)冷清期要到過(guò)完春節才有望結束。

　　現象：元旦開(kāi)始二手成交銳減

　　去年12月份還是紅紅火火的二手樓市，從元旦開(kāi)始至今便如同寒冷的天氣一樣變天了。多家中介機構反映，元旦開(kāi)始至今，二手樓買(mǎi)賣(mài)成交明顯減少。記者上周末在老城區多條中介街走訪(fǎng)，多數地鋪內都只有經(jīng)紀，而少見(jiàn)有咨詢(xún)客上門(mén)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部人士介紹：“元旦至今的二手成交減少非常明顯，很多經(jīng)紀都抱怨最近都在坐冷板凳，不管怎么CALL之前看過(guò)樓的買(mǎi)家，他們就是不緊不慢�！弊鳛樨撠熇鬄硡^主要區域業(yè)務(wù)的合富置業(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理，侯峰同樣無(wú)奈地介紹：“老城區的物業(yè)雖然一直很吃香，但從元旦到現在的成交都減少了很多。如果和去年12月份同期相比，買(mǎi)賣(mài)成交量減少了三四成左右，不過(guò)比去年元旦的情況還算好一些�！蓖瑸閺V州市大中介行之一的中原地產(chǎn)一樣反映說(shuō)最近成交量總體在減少：“以前成交較多的機場(chǎng)西路板塊，現在已主要做租賃業(yè)務(wù)了；珠江新城最近的成交量也很少了，目前珠江新城的情況是盤(pán)多客少�！敝性�地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹。

　　原因分析：政策頻出買(mǎi)家轉入觀(guān)望

　　去年12月份開(kāi)始，國家便開(kāi)始將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限從兩年調回五年，并采用差額征收。同期進(jìn)行的還有國家對一手樓市的調控，如加緊收地、土地首付款提高到五成、提高二套房首付等等，物業(yè)稅“空轉”將擴展至全國范圍等調控風(fēng)聲又開(kāi)始流傳，所有種種，都令二手市場(chǎng)的買(mǎi)家們看到了“希望”，認為樓價(jià)將有下降的可能，由此轉入觀(guān)望。上述各專(zhuān)業(yè)人士均分析認為，買(mǎi)家轉入觀(guān)望，便是導致元旦開(kāi)始成交下降的最主要因素。合富置業(yè)侯峰介紹：“現在的買(mǎi)家幾乎都認為未來(lái)政策走向不明朗，樓價(jià)有下降的空間，因此都不急著(zhù)出手，他們都說(shuō)要看定再說(shuō)”。

　　除此之外，業(yè)內人士表示還有一些因素共同致使近期成交下降。滿(mǎn)堂紅人士認為：“去年特別是國慶之后的成交很火爆，很多原本不打算買(mǎi)樓的買(mǎi)家都跟風(fēng)入了市，需求提前消化了。而且，業(yè)主的心態(tài)很強硬，放盤(pán)價(jià)仍在高位，近期成交不多也在情理之中了�！绷硗�，元旦期間一手樓市推出不少新貨且有些優(yōu)惠，也吸引了部分二手客源。

　　后市預測：春節后才有望轉暖

　　和春節前促銷(xiāo)盛行的一手房市場(chǎng)不同，春節前的二手樓市通常都比較淡。合富置業(yè)人士認為，買(mǎi)家的此輪觀(guān)望情緒，有望在春節后有所轉變。當然，一切還得看國家政策。

　　中原地產(chǎn)人士則認為，一些具有稀缺資源的板塊，不論市道如何，它們的成交都很穩定�！氨热鐤|風(fēng)東名校板塊，盡管政策頻繁，但這里的買(mǎi)家仍會(huì )追漲入市，有一套成交一套�，F在錦城花園二手樓已達2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，比09年1月份時(shí)的1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，已升了46.6%”。