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　　，“元旦在�？谫I(mǎi)的房子，7000元/平方米，現在已經(jīng)一萬(wàn)多了�！鄙钲谝患彝顿Y公司合伙人袁彬元旦期間在�？陂W電般搶購了兩套新房。新年以來(lái)，海南樓市飆漲，正迅速成為各路資金拼搶的主戰場(chǎng)，“太熱了，難以想象的熱�！痹�彬坦言。

　　2010年1月初，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。半個(gè)月來(lái)，海南主要城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)30%。另?yè)�不完全統計，目前，介入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和開(kāi)發(fā)資金已超過(guò)1500億元。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個(gè)海南東部沿海，處處都在上演資金奔涌的盛宴。

　　投資客：下一個(gè)夏威夷

　　“�？诘姆孔影雮�(gè)月每平米漲三四千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快�！痹�彬說(shuō)，元旦幾天把�？诤腿齺喍寂鼙榱�，覺(jué)得�？诘姆孔由陨员阋�，便果斷在�？谫徣雰商�。而今�？谖恢幂^好的房子價(jià)格都已過(guò)萬(wàn)元，三亞的房?jì)r(jià)更是漲得離譜。

　　“海南將是下一個(gè)夏威夷，房?jì)r(jià)還會(huì )漲�！痹�彬表示，很多投資客像他一樣看好海南樓市。自從2009年底海南國際旅游島消息傳出后，全國資金潮水般涌入海南樓市，一日跳漲千元已不鮮見(jiàn)。早在11月份，就有先知先覺(jué)的深圳投資客飛赴海南購買(mǎi)房產(chǎn)，而今已獲利不菲。

　　三亞市某樓盤(pán)12月份還是每平方米1.2萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，而今已超過(guò)2萬(wàn)元。�？谀骋粯潜P(pán)1月16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，1月17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，該樓盤(pán)2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。�？谑泻５閸u的一個(gè)高檔樓盤(pán)，別墅賣(mài)到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達1.6萬(wàn)元。

　　高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售更為火爆。1月11日三亞鳳凰島剛剛創(chuàng )造出銷(xiāo)售奇跡，該項目一期開(kāi)盤(pán)700套，開(kāi)盤(pán)當天便銷(xiāo)售一空，均價(jià)每平方米高達6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng )下銷(xiāo)售紀錄，在全國也極為罕見(jiàn)。

　　“買(mǎi)房如同買(mǎi)白菜”用來(lái)形容海南樓市毫不為過(guò)，許多外地投資客來(lái)三亞，不論價(jià)格高低就直接把房買(mǎi)走。三亞和�？诘母呒壘频暌呀�(jīng)被前來(lái)買(mǎi)房的人訂滿(mǎn)，投資客的到來(lái)同時(shí)導致海南汽車(chē)上牌量的上漲，�？诮�期汽車(chē)上牌量上漲了3倍，車(chē)管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　海南陵水清水灣的房屋均價(jià)漲到13000元，文昌房?jì)r(jià)最高漲至14000元，瓊海的房?jì)r(jià)也在兩個(gè)月間近乎翻倍。就連樂(lè )東這種海南非常偏僻的縣城，房?jì)r(jià)都已達到每平方米3000元。

　　“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分明顯，�？谑泻５閸u某小區一套80平米的住房，目前售價(jià)8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已經(jīng)相當離譜�！庇袠I(yè)內人士擔心地算了一筆賬。

　　房?jì)r(jià)攀升帶動(dòng)土地價(jià)格飆漲，12月份三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬(wàn)元/畝的天價(jià)，成為海南的新“地王”，該地塊的土地價(jià)格折合成樓面價(jià)達到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)為9526元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商 提前“跑馬圈地”

　　在“東方夏威夷”概念的吸引下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也開(kāi)始掀起新一股熱潮�！皬奈磥�(lái)國際旅游島的客流量和經(jīng)濟規�？�，海南的土地價(jià)格確實(shí)不高。2009年，我們拿地的時(shí)候，地價(jià)大約每平方米1000元；現在地價(jià)雖然漲了，但與房?jì)r(jià)相比，仍有不小的利潤空間�！币晃辉诤？谖骱０蹲鲩_(kāi)發(fā)的浙江地產(chǎn)商對中國證券報記者表示。

　　其實(shí)，在海南國際旅游島規劃正式獲得國務(wù)院批復之前，便早有開(kāi)發(fā)商競相布局。根據海南省浙江商會(huì )的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有大批浙商進(jìn)駐海南。截至目前，浙江地產(chǎn)企業(yè)在海南開(kāi)發(fā)項目的注冊資本已超過(guò)百億元，實(shí)際投資運作的資金超過(guò)300億元。在海南布局的浙江地產(chǎn)商，包括浙江綠城、耀江集團、國都控股、廣廈集團、美都控股、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿君瀾酒店集團等。

　　除浙商外，來(lái)自廣東、上海、北京等地的全國性開(kāi)發(fā)商也已提前“跑馬圈地”。在從�？诘饺齺�595公里的海岸線(xiàn)上，投資數十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中不乏雅居樂(lè )、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、華潤、中信等知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。有業(yè)內人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

　　例如北京首創(chuàng )與�？谑姓�府合作進(jìn)行土地一級開(kāi)發(fā)，規劃有6563畝沿海土地，其中首創(chuàng )負責在那里興建一個(gè)�？诘男姓�中心。富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權，主要包括香水灣的2500畝土地，在�？诘�680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項目富力灣，投資超過(guò)15億元，并吸引13家大公司進(jìn)駐。雅居樂(lè )地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線(xiàn)長(cháng)達12公里，項目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達10年。

　　統計局數據顯示，2009年1至11月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資248.57億元，同比增長(cháng)48.1%。其中，住宅完成投資226.37億元，同比增長(cháng)60.1%，遠高于同期全國房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占同期海南全省城鎮固定資產(chǎn)投資的31.64%，成為海南比重最大的投資行業(yè)。

　　當地政府：不會(huì )再現新一輪泡沫

　　海南近期出現的投資購房和項目開(kāi)發(fā)熱潮，引發(fā)了市場(chǎng)對泡沫的擔憂(yōu)。畢竟，海南的房地產(chǎn)泡沫曾因沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟的支撐而破滅過(guò)。對此，海南省委書(shū)記衛留成公開(kāi)表示，海南不會(huì )再出現1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。做到這點(diǎn)的辦法之一，就是控制土地供應量和建設節奏，實(shí)現有序發(fā)展。

　　海南省有官員就近期暫停土地出讓做出解釋稱(chēng)，今年3月底前，海南暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，主要是等待國家發(fā)改委正式批準《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》，以便對后續項目開(kāi)發(fā)做更好的規劃，并非減少土地供應。2010年，海南計劃向國土資源部申請追加土地利用計劃指標，進(jìn)一步加大土地供應量。

　　根據海南省國土環(huán)境資源廳的統計，目前海南的土地總面積約354萬(wàn)公頃，尚未開(kāi)發(fā)利用的土地只有26萬(wàn)公頃，約占土地總面積的8%。此前由于地方政府財政基礎較薄，缺乏一級開(kāi)發(fā)能力，海南在很長(cháng)時(shí)期內將土地交給開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)。企業(yè)參與土地一級開(kāi)發(fā)的增值收益分成比例最高可達70%。公開(kāi)信息顯示，通過(guò)這種方式，多數大型房企目前在海南都擁有動(dòng)輒數平方公里的土地。

　　“海南并不缺地，缺的是有效開(kāi)發(fā)的土地�！睒I(yè)內人士預計，隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的掀起，海南土地的價(jià)值和有效供應都將提升。

　　據了解，海南下一步土地供應將主要是圍繞國際旅游島項目的進(jìn)行，向旅游基礎設施、公共服務(wù)設施、各類(lèi)旅游主題公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面傾斜，特別是將增加保障性住房的供地指標�，F在海南正在探索省級土地收儲模式。按照這種模式，今后市縣城區以?xún)鹊耐恋厥諆�及交易原則上由地方政府自理，省級收儲中心不插手。但市縣城區范圍之外的省級重大基礎設施或是與旅游島開(kāi)發(fā)建設有關(guān)的大片區開(kāi)發(fā)，或將由省級收儲中心統一負責。海南富力房地產(chǎn)公司負責人認為，政府對土地出讓進(jìn)行有序管控，有利于完善基礎設施，并為二級市場(chǎng)提供更好的服務(wù)和支撐。 (林喆 萬(wàn)晶)