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　　針對當前海南部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題

　　省住建廳多項措施加強調控

　　-加強市場(chǎng)監控，海南房地產(chǎn)房源充裕

　　-整頓規范市場(chǎng)，嚴查違法違規行為

　　-加快已立項房地產(chǎn)項目建設進(jìn)度，提供持續穩定房源

　　-加快保障性住房實(shí)施力度

　　-加快編制各市縣房地產(chǎn)業(yè)近中期建設計劃

　　本報記者 陳成智

　　今冬北方嚴寒，海南涼爽的空氣中卻透著(zhù)股熱勁兒：海南的房?jì)r(jià)在猛往上躥。

　　一時(shí)間，地產(chǎn)商捂盤(pán)、惜售、不按申報價(jià)格明碼標價(jià)者有之;購房者攜百萬(wàn)現金嘆無(wú)房可買(mǎi)者有之;股市借機炒作者有之;百姓感嘆房子數日一價(jià)甚至一日一價(jià)者有之……總之，在海南樓市這個(gè)人間舞臺上，有人歡喜有人憂(yōu)。

　　針對目前海南部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，省住房和城鄉建設廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建廳”)副廳長(cháng)陳孝京今晚緊急約見(jiàn)海南日報記者。陳孝京透露，根據國務(wù)院有關(guān)通知精神和省委書(shū)記衛留成、省長(cháng)羅保銘的指示精神，該廳將采取八項措施，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　市場(chǎng)監控結果表明：海南房源充裕

　　短期內海南出現房地產(chǎn)供求失衡導致房?jì)r(jià)上漲，給人一種海南房源緊缺的判斷。果真如此嗎?

　　加強全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監控，是省住建廳采取的第一條措施。該廳日前向全省各市縣住房和城鄉建設行政主管部門(mén)下發(fā)通知，要求相關(guān)部門(mén)對2008年以來(lái)規劃報建的項目進(jìn)行統計，掌握報建項目的開(kāi)工、竣工、驗收、銷(xiāo)售、價(jià)格等情況，全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)現狀，并對投放市場(chǎng)商品房的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監控，確保房地產(chǎn)銷(xiāo)售規范有序。

　　據省住房和城鄉建設廳統計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計599.19萬(wàn)平方米、58489套。其中�？谑形词凵唐贩�342.26萬(wàn)平方米、28007套;三亞市106.18萬(wàn)平方米、10802套;瓊海市150.75萬(wàn)平方米、19680套。

　　統計數據表明：海南房源充裕，不存在房源緊缺狀況!

　　整頓規范市場(chǎng)，嚴查違法違規行為

　　同樣在1月18日，省住建廳下發(fā)通知，要求各市縣住建局(房管局)盡快會(huì )同工商、物價(jià)等部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓，重點(diǎn)對已批準預售項目和未達到預售許可擅自銷(xiāo)售的項目進(jìn)行全面檢查整頓。

　　檢查整頓內容包括：經(jīng)批準預售的項目是否在10日內全部公布房源并明碼標價(jià)，已銷(xiāo)售的商品住房是否及時(shí)開(kāi)具發(fā)票，并辦理了買(mǎi)賣(mài)合同備案及預告登記;嚴查捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格等行為，如發(fā)現捂盤(pán)、惜售、不按申報價(jià)格明碼標價(jià)和未經(jīng)備案哄抬價(jià)格的行為，責令3天內整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準土地供應;對未達到預售許可的，不得以“內部認購”、“預交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷(xiāo)，一經(jīng)查實(shí)，責令即時(shí)整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

　　通知要求各市縣住建局(房管局)務(wù)必于2010年1月25日前向省住房和城鄉建設廳上報階段性檢查整頓情況，2月底前全面完成檢查整頓工作，并將總結報告上報省住建廳。

　　加快已立項房地產(chǎn)項目建設進(jìn)度，提供持續穩定房源

　　幾乎與此同時(shí)，省住建廳明確要求加快已立項房地產(chǎn)項目的規劃、施工、報建審批，加快項目建設進(jìn)度，為市場(chǎng)提供持續的穩定房源。

　　具體作法包括：對已立項的房地產(chǎn)項目，要求各市縣規劃建設主管部門(mén)加快規劃許可、施工許可審批，加快推進(jìn)建設進(jìn)度，為市場(chǎng)提供持續充足的房源，滿(mǎn)足市場(chǎng)供應。并積極通過(guò)城市規劃管理，引導目前來(lái)參與國際旅游島建設的投資商，將資金投向旅游高端服務(wù)業(yè)，包括各種旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、基礎設施建設、金融業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)等實(shí)業(yè)領(lǐng)域，推進(jìn)國際旅游島建設發(fā)展。

　　陳孝京透露：2010年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計劃完成330億元，同比增長(cháng)15%;商品房施工面積將達到2500萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25%，其中商品房新開(kāi)工面積將達到900萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13%，近期預計約有1000萬(wàn)平方米的商品房項目將陸續達到預售許可條件，并投放市場(chǎng)。

　　據此，陳孝京認為：海南短期內不會(huì )出現房源緊缺局面。

　　加快保障性住房實(shí)施力度，解決本省居民住房問(wèn)題

　　在房?jì)r(jià)高企的現實(shí)面前，海南如何解決中低收入群體“住有所居”問(wèn)題，社會(huì )矚目、百姓期盼。

　　在日前閉幕的省委五屆六次全會(huì )上，衛留成、羅保銘多次表示，要加大保障性住房建設力度。

　　陳孝京透露，今年將繼續加大廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、墾區、林區棚戶(hù)區改造，農村危房改造，庫區移民危房改造和少數民族地區茅草房改造建設力度。

　　“2010年，在全面完成2009年75798套保障性住房建設的同時(shí)，全省將新開(kāi)工建設不少于10萬(wàn)套保障性住房，建筑面積600萬(wàn)平方米，往后逐年增加�！标愋⒕┍硎�，將把廉租住房保障范圍擴大到中低收入住房困難家庭，提高租賃補貼標準，租賃補貼標準原則上不得低于6元/平方米即每戶(hù)每月300元。加大中央財政廉租住房專(zhuān)項補助資金用于購買(mǎi)、改建、租賃住房的力度，多渠道增加廉租住房房源。積極探索租售并舉的廉租住房保障新機制，回收部分資金用于廉租住房項目再建設。改變目前分散建設為主的現狀，集中統一建設面向全社會(huì )符合條件家庭供應的經(jīng)濟適用住房和兩限商品房，改善中低收入家庭住房條件。

　　記者了解到，省住建廳正要求各市縣開(kāi)展城鎮居民住房狀況調查，摸清全省公務(wù)員、教師、醫務(wù)人員、企業(yè)職工、普通居民等各階層群眾的住房現狀，以制定三年保障性住房建設規劃，解決中低收入家庭住房困難。同時(shí)要求各市縣盡快落實(shí)保障性住房用地、規劃、資金等方面的問(wèn)題，加快保障性住房建設速度。

　　加快編制各市縣房地產(chǎn)業(yè)近中期建設計劃

　　為確保國際旅游島建設在科學(xué)規劃指導下規范有序推進(jìn)，防止一哄而上、破壞資源環(huán)境、形成房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題，1月15日，省委、省政府決定：從現在起到今年3月底，暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

　　陳孝京告訴記者，為實(shí)現海南房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，該廳在編制完成《海南省房地產(chǎn)發(fā)展戰略及中長(cháng)期規劃》的基礎上，發(fā)文要求各市縣參照省級規劃，用兩個(gè)月的時(shí)間編制本地房地產(chǎn)發(fā)展近中期建設計劃(2010-2012年)，對本地區房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)行科學(xué)規劃，合理安排，明確各項目的性質(zhì)、位置、規模、批次等，引導房地產(chǎn)項目健康持續科學(xué)建設。

　　與此同時(shí)，省住建廳要求各市縣加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統建設，所有企業(yè)必須進(jìn)入該系統，并通過(guò)系統及時(shí)掌握全省各市縣房地產(chǎn)項目建設、竣工、銷(xiāo)售、價(jià)格等情況，定期對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監測分析，對可預售商品源情況進(jìn)行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩定市場(chǎng)預期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。省住建廳還要求各級房地產(chǎn)主管部門(mén)，針對當前部分地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房銷(xiāo)售出現過(guò)熱情況。積極教育和引導開(kāi)發(fā)商樹(shù)立正確的開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)理念，切實(shí)擔負起責任，實(shí)現健康持續穩定的發(fā)展。

　　此外，省住建廳還要求規劃、建設、房管干部職工，要貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)和省委五屆六次全會(huì )精神，進(jìn)一步解放思想，真抓實(shí)干，廉潔從政，強化服務(wù)意識，積極主動(dòng)為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

　　1月18日同一天下發(fā)兩個(gè)重要通知，短短數日連續制定調控措施，可見(jiàn)省住建廳出手之急。相信這一系列措施，對促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展將迅速產(chǎn)生積極作用。 (本報�？�1月19日訊)