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　　上月,廣州以11263元/平方米的房?jì)r(jià)創(chuàng )下近兩年來(lái)的新高。廣州市國土房管局昨日公布的2009年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行年度報告顯示,2009年廣州全市十區一手住宅成交均價(jià)高達9346元/平方米,在5年之內翻了一倍,其中三季度后房?jì)r(jià)飆升累計漲幅超過(guò)40%。對此,廣州市國土房管局首度公開(kāi)提出風(fēng)險預警:“去年10—12月房?jì)r(jià)連續飆升,當前房?jì)r(jià)租金比已超過(guò)國際公認的風(fēng)險警戒線(xiàn)水平,商品住宅投資風(fēng)險增加�！�

　　首次出現六區房?jì)r(jià)齊破萬(wàn)

　　數據顯示,2009年12月,廣州市十區一手住宅交易均價(jià)為11263元/平方米,同比上升40.6%,環(huán)比上升9.5%。這是自2008年以來(lái)廣州一手房均價(jià)新高。

　　“萬(wàn)元區”的觸角甚至延伸到郊區,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、蘿崗六區房?jì)r(jià)均超萬(wàn)元,廣州首次出現六區房?jì)r(jià)齊破萬(wàn)。兩項歷史房?jì)r(jià)紀錄被打破:中心六區一手住宅均價(jià)達到13810元/平方米,環(huán)比上升4.1%,再度創(chuàng )下新高；天河區的房?jì)r(jià)更是達到17686元/平方米的歷史高點(diǎn)。

　　至此,廣州2009年全年房?jì)r(jià)“水落石出”:全市十區一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米,同比漲0.1%,與2008年基本持平。相比2004年廣州全市均價(jià)的4618元/平方米,廣州一手房交易均價(jià)在短短5年內翻了1倍。

　　廣州房?jì)r(jià)在去年6月起驟然發(fā)力,去年三季度后房?jì)r(jià)累計漲幅超過(guò)40%。其中,中心城區房?jì)r(jià)漲幅一枝獨秀,全年中心六區房?jì)r(jià)為11883元/平方米,同比漲10.4%,比全市同比漲幅高出10.3個(gè)百分點(diǎn)。越秀、荔灣、天河、海珠中心四區全年房?jì)r(jià)為13319元/平方米,同比漲11.4%,比全市同比漲幅高出11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅用地平均樓面地價(jià)漲74.5%

　　地王頻現、地價(jià)上漲,被看作是房?jì)r(jià)一路飆升的重要幕后推手。而廣州市國土房管局昨日公布的數據顯示,去年全市十區供應商品住宅用地4.1平方公里,合同總地價(jià)為377.6億元(含亞運城2.63平方公里用地和255億元的成交地價(jià)),平均樓面地價(jià)4135元/平方米,分別同比增137%、362.4%和74.5%。

　　廣州市國土房管局指出,盡管地價(jià)水平比2008年有較大幅度增長(cháng),但與2007年相比投資更為理性、穩健,平均樓面地價(jià)比2007年下降3.8%。

　　值得一提的是,2009年廣州樓市成交面積和成交金額接近翻番,并創(chuàng )歷史新高,居民住房?jì)刃柘�費得以全面釋放。數據顯示,2009年廣州全市十區商品住宅(含一手、二手)成交面積和成交金額分別為1937.6萬(wàn)平方米和1374.55億元,分別同比增92.5%和92.3%。

　　擬指定分析指標監控投資客比例

　　對于目前廣州房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲,廣州市國土房管局昨日還首度公開(kāi)提出風(fēng)險預警:“去年10—12月房?jì)r(jià)連續飆升,當前房?jì)r(jià)租金比已超過(guò)國際公認的風(fēng)險警戒線(xiàn)水平,商品住宅投資風(fēng)險增加�！�

　　廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波直指廣州樓市“需求不正�！�,光增加供應不能解決問(wèn)題,還需要抑制投資、投機需求。

　　“高房?jì)r(jià)時(shí)到底什么人在買(mǎi)房,投資客占了多大比例,二手房交易火爆時(shí)哪些人在放盤(pán),這些現在都沒(méi)有統計�！秉S文波透露,目前正在制訂廣州樓市分析的指標體系,對一、二手房的交易等作全面分析。

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　　何為“房?jì)r(jià)租金比”?

　　“房?jì)r(jià)租金比”是指每平方米的房?jì)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。國際公認標準租售比以在200—300之間為合理區間。如果超過(guò)警戒線(xiàn),就意味著(zhù)房?jì)r(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值,伴隨而來(lái)的是風(fēng)險的加大。廣州多家知名中介公司的數據顯示,去年廣州住房租金未隨著(zhù)房?jì)r(jià)上揚,甚至略有下滑。房?jì)r(jià)租金比約高達350以上。