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　　這里曾經(jīng)是中國最吸金的投資熱土，這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的身上似乎還殘留著(zhù)上世紀90年代中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最危險的泡沫。17年是不是一個(gè)輪回？2010年，當海南的“房子”再一次被外來(lái)游資裝上“彈簧腿”，全中國都學(xué)會(huì )了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次，海南踩中的究竟是蛇還是井繩，誰(shuí)也不敢斷言。不過(guò)，防患于未然總好過(guò)亡羊補牢。如今的海南，乃至中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)不起冒險。

　　發(fā)展必言房地產(chǎn)，這似乎已經(jīng)成為中國區域規劃的怪圈。

　　誠然，對于很多確實(shí)有待發(fā)展的區域來(lái)說(shuō)，拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展從而促進(jìn)本地經(jīng)濟繁榮無(wú)可厚非。但這一“必經(jīng)之路”套在海南身上，卻不得不令人心生忐忑。原因再簡(jiǎn)單不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年辛苦煎熬終于踏入復蘇軌道的海南房地產(chǎn)業(yè)，不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過(guò)山車(chē)。

　　不過(guò)，吃過(guò)苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆，有備而來(lái)。

　　圍繞推進(jìn)海南旅游島計劃和應對近期出現的地產(chǎn)風(fēng)潮，海南出臺“兩限令”：今年3月前，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項目，以利海南國際旅游島長(cháng)遠的建設發(fā)展。

　　但“兩限令”的出臺，卻帶來(lái)新的擔憂(yōu)——“兩限令”會(huì )不會(huì )使開(kāi)發(fā)商坐擁現有土地，囤積居奇，再次推高房?jì)r(jià)？此番叫停勢必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數月，一旦今年3月后海南重啟土地出讓?zhuān)瑫?huì )不會(huì )讓開(kāi)發(fā)商囤地愈加瘋狂？

　　一組數據或許可以說(shuō)明問(wèn)題。

　　早在2009年11月，海南將建國際旅游島的消息傳開(kāi)時(shí)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始急速升溫。

　　統計數據顯示，去年12月，�？诜�?jì)r(jià)漲幅居全國第三位。僅在海南建設國際旅游島獲得國務(wù)院批準后的5天內，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和。1月11日，三亞鳳凰島一期開(kāi)盤(pán)700套當天便銷(xiāo)售一空，均價(jià)每平方米高達6.5萬(wàn)元。

　　1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項目后，�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jì)r(jià)應聲而起，甚至一日一價(jià)。

　　2005年到2008年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模逐年快速增長(cháng)，分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數據顯示，2009年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成287.9億元，同比增長(cháng)44.3%。

　　數字的節節攀升，并不等同于海南房地產(chǎn)的前景只有光明。

　　對于各方對海南地產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)，海南省住建廳曾表示，早在2005年，海南在旅游業(yè)帶動(dòng)下，就形成了以島外人士購買(mǎi)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使海南徹底擺脫房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟”的影響。海南省委省政府還提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結合，發(fā)展旅游房地產(chǎn)，讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

　　但是，“島外人士購買(mǎi)為主”究竟能不能成為海南房地產(chǎn)的堅實(shí)基礎，一切還都是未知數。