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　　最近，記者常聽(tīng)到市民惋惜和迷惑。惋惜的是：要是在2009年年初買(mǎi)房就好了；迷惑的是，2010年的樓市將上演怎樣的劇情？省社科院昨天發(fā)布的《浙江藍皮書(shū)(2010)》(經(jīng)濟卷)預測，2010年房?jì)r(jià)小幅走低的可能性較大。

　　浙江商品房銷(xiāo)售額增速全國第一

　　當2009年1、2月份，樓市還沉靜在半寐半醒狀態(tài)，嗅覺(jué)靈敏的溫州人已經(jīng)出手了，2009年，1~2月溫州商品房銷(xiāo)售面積22.84萬(wàn)平方米，同比遞增32.9%，每平方米售價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)元，到了8月每平方米商品房銷(xiāo)售均價(jià)達19860元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。隨著(zhù)樓市被攪動(dòng)，加上各類(lèi)利好政策的催化，樓市徹底“醒”了，一直活躍到2009年底。

　　1～11月，浙江銷(xiāo)售商品房4703.98萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額3652.31億元；浙江商品房銷(xiāo)售額增速136.2%，位列全國第一，其次為上海135.6%，此后依次為貴州省130.2%、北京市128.4%、江蘇省124.8%。

　　“浙江在商品房?jì)r(jià)上，是全國省區的高臺，相對溫州，杭州則是這個(gè)高臺的凹地，將溫州等高臺高點(diǎn)的購買(mǎi)力引入。2009年1月~11月杭州商品房銷(xiāo)售額占浙江的37.1%�！闭憬�省社科院研究員王永太說(shuō)，在調研中，不管是城市還是農村，住房仍然是消費的第一需求。

　　現在炒房風(fēng)險很大

　　2008年底至2009年2月購入杭州房產(chǎn)，如11月、12月售出，獲利甚豐，但如果現在進(jìn)去風(fēng)險就大了。

　　省社科院經(jīng)濟研究員王永太給記者舉了個(gè)例子：2009年1、2月份買(mǎi)套80萬(wàn)的房，當時(shí)不少商業(yè)銀行都在推零首付，按揭20年，每個(gè)月大概只需付4800元左右。11月份賣(mài)掉，杭州市郊漲30%是沒(méi)問(wèn)題的，按價(jià)格104萬(wàn)賣(mài)掉，除掉交給銀行4.8萬(wàn)，賺了接近20萬(wàn)。

　　“低價(jià)商品房的購買(mǎi)者，首付20%、貸款期限在20年以上，多數可以獲得300%上下的利潤；零首付、貸款期限20年以上，獲利甚至可以超過(guò)1000%�！蓖跤捞�說(shuō)，這讓很多人躍躍欲試。但是，現在這樣的機會(huì )已經(jīng)沒(méi)了，首先零首付時(shí)代已過(guò)去，首套房首付至少20%，第二套房要求首付40%，很容易就被套進(jìn)去了。

　　區域內房地產(chǎn)行業(yè)的衰盛通常以售房?jì)π畋葋?lái)衡量，即區域年度房產(chǎn)銷(xiāo)售總額和居民儲蓄存款額比率關(guān)系。

　　據《藍皮書(shū)》公布的數據，2004年至2009年浙江售房?jì)π畋仁冀K運行在12.88%至23.55%之間。2009年1～11月，浙江省售房?jì)π畋葹?1.08%，而杭州售房?jì)π畋纫堰_到33.58%，說(shuō)明杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠遠熱于浙江其他城市，已經(jīng)處在過(guò)熱狀態(tài)，需要降降溫了。

　　房?jì)r(jià)小幅走低可能性較大

　　經(jīng)過(guò)調研分析，《藍皮書(shū)》預測2010年9月前，浙江商品房?jì)r(jià)格同比將為增長(cháng)； 11月、12月，同比會(huì )有小幅下降。2009年商品房銷(xiāo)售甚好，大多數房地產(chǎn)企業(yè)資金充盈，大幅度降價(jià)售房不太可能。

　　房貸從嚴控制將導致商品房交易量大幅下降。2009年便利的獲得20%首付甚至零首付，2010年將十分困難。對于投機者而言，首付為40%，一旦房?jì)r(jià)下降，幾乎沒(méi)辦法規避損失，故炒房者將大為減少。

　　房?jì)r(jià)過(guò)高、預期房?jì)r(jià)下降，投資者、自住購買(mǎi)者也會(huì )大幅減少。

　　“2010年商品房交易量將進(jìn)入低谷期�！蓖跤捞�說(shuō)，2009年，土地出讓金首付為20%，杭州還推出土地出讓金首付10%，余款18個(gè)月內交付的政策，讓房地產(chǎn)商壓力大大減小。2010年，土地出讓金首付要求達到50%，原本以20%甚至10%首付獲得土地出讓權的房地產(chǎn)企業(yè)，如負債率很高、融資不暢，其資金壓力將超出預料。