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　　近半個(gè)月來(lái)，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。�？�、三亞等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時(shí)出現搶購商品房的“狂熱”局面。

　　“新華視點(diǎn)”記者近日深入海南各地調查發(fā)現，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)已潛伏隱憂(yōu)，助推海南一些地方的房地產(chǎn)“非理性”發(fā)展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿(mǎn)。有關(guān)專(zhuān)家呼吁政府部門(mén)應加大調控力度，盡快抑制房?jì)r(jià)飛漲的局面，引導購房者理性消費，防止出現新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　樓市異�！盎鸨�”　政府著(zhù)手“打壓”

　　“最近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元！”在位于�？谑泻５閸u的“榮域”樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)李卓對記者說(shuō)，自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶(hù)來(lái)看房，主要是外地人�！霸�旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現在起步價(jià)就要19800元�！�

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤(pán)，自去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格從每平方米13000元一路飆升。最近半個(gè)月房?jì)r(jià)又上漲一萬(wàn)元。記者從“山嶼湖”銷(xiāo)售中心了解到，截至1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已高達每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無(wú)幾”。

　　�？谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，起步價(jià)是每平方米5000元左右，一個(gè)月內已上漲70%。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對記者說(shuō)，現在全海南島的房?jì)r(jià)都在漲，要買(mǎi)就盡快下手，否則后悔都來(lái)不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說(shuō)：“房?jì)r(jià)漲得超出我的想象，幸虧下手早點(diǎn)，否則要多花幾十萬(wàn)元。這對上班族來(lái)說(shuō)，相當于十年的收入��！”

　　海南房?jì)r(jià)的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬(wàn)元以上”的“天價(jià)房”�！叭齺啞�鳳凰島”樓盤(pán)，定位為超星級國際養生度假中心，去年底內部認購的“誠意金”每套就達50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，開(kāi)盤(pán)的房子已銷(xiāo)售一空。

　　因為房市“火暴”，海南不少樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)甚至尚未辦理預售許可證，就開(kāi)始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢(xún)一些“準樓盤(pán)”的預售價(jià)，答復均是：現在說(shuō)不準，想購房就先交定金，排號等吧。

　　海南島房?jì)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省領(lǐng)導和相關(guān)部門(mén)的重視。海南省委書(shū)記衛留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產(chǎn)市場(chǎng)規劃、土地供應、政府調控等方面，著(zhù)力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

　　據衛留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。他解釋說(shuō)，近來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門(mén)領(lǐng)導應接不暇；同時(shí)，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進(jìn)行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個(gè)暫�！钡臎Q定。同時(shí)，海南省也不對土地成片開(kāi)發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

　　“三重力量”交織　拉動(dòng)樓市“狂熱”

　　記者調查發(fā)現，海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開(kāi)發(fā)商借機捂盤(pán)惜售，過(guò)度哄抬房?jì)r(jià)。同時(shí)，外地購房者“非理性”搶購跟風(fēng)，也助推房?jì)r(jià)飛漲。 

　　“金手指·高爾夫溫泉小鎮”樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理梁娟坦言，外地熱錢(qián)的涌入和省內外購房者的快速跟風(fēng)，使海南房?jì)r(jià)一飛沖天�！敖衲暝�旦以來(lái)，特別是從1月6日開(kāi)始，有的購房者來(lái)到售樓處，不問(wèn)價(jià)格、不看房，只要有房就買(mǎi)�！�

　　記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內地購房者一下飛機，就拖著(zhù)行李箱前來(lái)購房，而且一買(mǎi)就是幾套。該樓盤(pán)財務(wù)人員搖著(zhù)頭說(shuō)：“買(mǎi)白菜還要挑選一下呢，買(mǎi)房連選都不選，一買(mǎi)就是幾套，實(shí)在太夸張了�！�

　　記者在該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買(mǎi)下60套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內地的老板都咨詢(xún)過(guò)房源，還有一個(gè)老板打算在二期開(kāi)盤(pán)后一次性買(mǎi)兩棟樓�！罢�因為部分購房者擔心房?jì)r(jià)還會(huì )瘋漲，購買(mǎi)欲望放大，使市場(chǎng)呈現供求失衡狀態(tài)�！�

　　海南金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言，海南房?jì)r(jià)上漲，除國際旅游島概念推動(dòng)外，確實(shí)也存在開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)上漲空間的因素，比如捂盤(pán)待漲，這人為加劇了市場(chǎng)房源緊張的氣氛。

　　據海南省住房和城鄉建設廳統計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房約600萬(wàn)平方米、58000套。其中�？谑形词凵唐贩�28000多套，三亞市10800多套，瓊海市19600多套。

　　�？谑凶》亢统青l建設局市場(chǎng)處副處長(cháng)何名揚承認，從房管部門(mén)的統計來(lái)看，房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現房源很緊張的現象，“這說(shuō)明存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售情況”，近期海南商品房銷(xiāo)售的確有些“過(guò)火”。

　　房?jì)r(jià)虛高亟須“扎針”　防止新一輪“大起大落”

　　面對近期海南房?jì)r(jià)“狂熱”的局面，海南省正采取措施緊急應對。劉海義認為，目前省里采取的“兩個(gè)暫�！贝胧�，有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！罢�府的主要目的不是限制開(kāi)發(fā)商，而是限制投機性熱錢(qián)�！钡�也要看到，“兩個(gè)暫�！贝胧┒唐趦入y以抑制海南房?jì)r(jià)的快速上漲趨勢，“因為這可能造成供求更不平衡”。 

　　針對新的問(wèn)題，海南省建設廳住宅與房地產(chǎn)處處長(cháng)陳武表示，省建設廳近期將發(fā)文嚴格執行2006年國務(wù)院九個(gè)部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，盡快采取措施調控海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。從1月19日開(kāi)始，建設部門(mén)將對一些已經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目進(jìn)行跟蹤，調查是否存在炒房、不明碼標價(jià)等情況。

　　據了解，海南省建設廳還將協(xié)同國土部門(mén)，要求已經(jīng)拿到土地的開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)工，加大市場(chǎng)上的商品房供應量，“供應量達到一定程度才能抑制房?jì)r(jià)上漲�！标愇渫瑫r(shí)表示，建設部門(mén)將根據國家有關(guān)規定，要求已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，必須全部公布銷(xiāo)售進(jìn)度，并及時(shí)到房管部門(mén)備案。

　　1月19日，在研究房地產(chǎn)工作的專(zhuān)題會(huì )議上，衛留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地�！蓖瑫r(shí)將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達到50%，兩年內要付清。還要加大執法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件，給予查處、曝光。

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林認為，海南房?jì)r(jià)上漲存在的主要問(wèn)題是“盲目性太大”，包括整個(gè)海南房地產(chǎn)發(fā)展規劃的不明晰、投資者追求短期利益的盲目性和消費者購房的盲目性。同時(shí)，地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理經(jīng)驗還有欠缺。

　　遲福林認為，要消除海南房地產(chǎn)發(fā)展的“盲目性”，亟須按照《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)、目標和思路�！叭绻�不能盡快制訂有約束力的旅游房地產(chǎn)整體規劃，不能有效加強房地產(chǎn)的監管和調控，海南樓市就容易出現問(wèn)題，大起之后可能出現大落�！�(記者 孫志平、鄭瑋娜、王暉余)