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　　李巍沒(méi)想到，當他把萬(wàn)元一平方米的購房標準從一手房退到二手房市場(chǎng)時(shí)，依舊碰了壁。根據北京中原、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等中介機構的統計，隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲，六環(huán)內的二手房源悄然進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，成交熱點(diǎn)也由去年的三、四環(huán)之間，外延到五環(huán)周邊。

　　“觀(guān)念”跟不上房?jì)r(jià)漲

　　家在外地的李巍已經(jīng)在CBD一家公司工作6年了，為了結婚，從去年十一開(kāi)始，和女友商量買(mǎi)一套單價(jià)1萬(wàn)元，總價(jià)100萬(wàn)元左右的房子。因為是婚房，心氣很高的李巍一開(kāi)始根本就沒(méi)考慮二手房，可看過(guò)亦莊的林肯公園、合生世界村和通州的天時(shí)名苑、DBC加州小鎮之后，心就涼了，連南六環(huán)外的合生世界村都1萬(wàn)塊錢(qián)以上了，而且還買(mǎi)不上。于是他又把目光瞄向了二手房，這時(shí)已經(jīng)到了12月，當時(shí)他想在租房的管莊地區買(mǎi)，一打聽(tīng)，均價(jià)都15000元了，又看通州北苑的房子，看中了2套，結果都因為稍一猶豫就被他人加價(jià)搶買(mǎi)了。李巍苦笑著(zhù)說(shuō)：“以前聽(tīng)同事說(shuō)工資跟不上房?jì)r(jià)漲，怎么現在連容我接受一下兒的時(shí)間都不給了。不瞞你說(shuō)，看每一套房時(shí)，我都覺(jué)得太貴了，我悶頭兒說(shuō)服自己，就這行情，降不下來(lái)，貴點(diǎn)也買(mǎi)吧。想明白了，一抬頭兒，房?jì)r(jià)又漲了�！�

　　據李巍介紹，最近這段時(shí)間，雖然感覺(jué)買(mǎi)房不像去年那樣搶了，但價(jià)格并沒(méi)降，六環(huán)內已經(jīng)基本沒(méi)有1萬(wàn)以下的房源了。對于他來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)得起的房越來(lái)越遠，現在只能去燕郊買(mǎi)房了。

　　五環(huán)外房?jì)r(jià)上漲最快

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示：2009年北京房?jì)r(jià)上漲是瘋狂的一年，年底二手房均價(jià)達到了每平方米14100元，對比2009年1月的每平方米8900元，全年價(jià)格上漲幅達58.4%。在2009年，北京二手房?jì)r(jià)格上漲的一個(gè)特點(diǎn)是郊區五環(huán)到六環(huán)間的二手房均價(jià)上漲幅度明顯超過(guò)五環(huán)內。五環(huán)內二手房,均價(jià)從2009年初的每平方米11610元上漲到了年底的每平方米17650元，漲幅52%。而五環(huán)到六環(huán)二手房在2009年從每平方米7960元上漲到了12930元，漲幅62.4%。

　　業(yè)內人士認為，五環(huán)外房?jì)r(jià)漲幅快，與去年郊區地王頻現有關(guān)，通州地王及大興地王使得區域房?jì)r(jià)當月上漲了10%以上，而房山及順義的地王更是使得區域內出現了樓面價(jià)超過(guò)在售二手房?jì)r(jià)格的現象。

　　五環(huán)周邊成交易熱點(diǎn)

　　多家中介機構的統計數字顯示，目前五環(huán)沿線(xiàn)新盤(pán)已突破每平方米2萬(wàn)元，四環(huán)內新盤(pán)價(jià)格大都在30000元以上。因為房?jì)r(jià)的上漲，單價(jià)20000元以上住宅比重從去年1月的5.6%上升至11月的25.9%。但今年1月份以來(lái)，中低檔二手房成為市場(chǎng)交易熱點(diǎn)。均價(jià)在2萬(wàn)元以上的二手房成交比例已經(jīng)由去年12月份的22%下降到了13%。而均價(jià)在1.2萬(wàn)至1.6萬(wàn)元的中低檔二手房比例則從37%左右，上漲到了48%，而這部分房源主要位于五環(huán)周邊，特別是地鐵沿線(xiàn)；而去年同期，二手房的成交熱點(diǎn)集中在三、四環(huán)之間。即使如此，年收入10萬(wàn)元以?xún)鹊男“最I(lǐng)，購買(mǎi)一套五環(huán)周邊的小二居也需要20年以上，不少年輕人仍感費力。