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　　《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布不到一個(gè)月，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)火速升溫。記者近日走訪(fǎng)海南省多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，在國際旅游島利好消息和一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等違規行為的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現銷(xiāo)售異�；鸨�、房?jì)r(jià)大幅上漲和消費者盲目搶購的“狂熱”現象。

　　1月18日，海南三亞灣一樓盤(pán)售樓處人聲鼎沸，購房咨詢(xún)者絡(luò )繹不絕。

　　記者問(wèn)售樓小姐有沒(méi)有小戶(hù)型，現在均價(jià)多少，但大約20分鐘過(guò)去，沒(méi)人回應。

　　記者繼續問(wèn)：“還有小戶(hù)型嗎？誰(shuí)給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說(shuō)：“沒(méi)了，小戶(hù)型都賣(mài)完了�！绷硪晃皇蹣菃T走過(guò)來(lái)說(shuō)：“你是要按揭還是一次性付清？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30%的首付，這是我們不成文的規定，現在房子不愁賣(mài)�！�

　　臨走前，這位姓文的售樓小姐對記者說(shuō)：“我們日均銷(xiāo)售60套房子，忙得連上廁所的時(shí)間都沒(méi)有，像你這樣要買(mǎi)小戶(hù)型還要按揭的客戶(hù)，我們都不愿意接待�！�

　　銷(xiāo)售異�；鸨�，購房者頻受“冷遇”，這在近期海南樓市并不少見(jiàn)，很多售樓人員大叫辛苦，稱(chēng)每天簽房屋成交的合同簽到手軟。海南房?jì)r(jià)也隨之一路攀升，許多樓盤(pán)甚至一天一價(jià)。

　　“珊瑚灣”是位于�？谑泻５閸u的一個(gè)中高檔樓盤(pán)，由于購房咨詢(xún)者太多，售樓處臨時(shí)請一些兼職人員做接待。記者待了近一個(gè)小時(shí)，忙碌的售樓員都沒(méi)有時(shí)間接受采訪(fǎng)。最后，售樓員閔霞一邊和客戶(hù)簽合同，一邊告訴記者，“珊瑚灣”1月9日開(kāi)盤(pán)，總共推出643套房，短短一個(gè)多星期，已經(jīng)只剩下50套左右。閔霞說(shuō)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米均價(jià)6600元左右，現在已經(jīng)漲到近9000元。

　　李卓是位于�？谑泻５閸u的高檔樓盤(pán)“榮域”的置業(yè)顧問(wèn)，他告訴記者，最近該樓盤(pán)每平方米每天有1000元左右的漲幅，平均每天有200多批客戶(hù)來(lái)看房，元旦前均價(jià)為每平方米15000元左右，而目前至少19800元起步。

　　“寶華海景公寓”2號樓的置業(yè)顧問(wèn)鐘子豪說(shuō)，該樓盤(pán)每平方米均價(jià)由元旦期間的12000元漲到了14000元左右，房子已經(jīng)所剩無(wú)幾，“前幾天，有些江浙一帶的購房者一買(mǎi)就是五、六套，現在有錢(qián)都買(mǎi)不到房了�！�

　　房?jì)r(jià)高位運行，“天價(jià)房”也開(kāi)始涌現。定位為超星級國際養生度假中心的“三亞·鳳凰島”樓盤(pán)，今年1月開(kāi)盤(pán)前，內部認購的誠意金每套就達50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，房子已經(jīng)全部售完。

　　除了�？诤腿齺�，海南省瓊海、文昌、定安、萬(wàn)寧、陵水等二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也隨之上漲，瓊海一些樓盤(pán)的價(jià)格幾近翻倍，出現一房難求的現象。萬(wàn)寧市“寶安椰林灣”樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理黃亮告訴記者，從去年11月份開(kāi)始銷(xiāo)售該樓盤(pán)一期，總共1100多套，到現在已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，每平方米均價(jià)漲了1000元，“如果還有房源，價(jià)格肯定還會(huì )上漲�！�

　　對于目前海南房?jì)r(jià)上漲幅度和銷(xiāo)售火爆程度，很多業(yè)內人士均表示看不懂。海南金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說(shuō)：“有些海景房?jì)r(jià)格甚至翻了一番，我們也覺(jué)得很離譜�！�

　　“金手指·高爾夫溫泉小鎮”樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理梁娟坦言，有些購房者表現出不理性的購房心理，“可以說(shuō)是搶購，”梁娟說(shuō)，“元旦以來(lái)，特別是從1月6日開(kāi)始，有的購房者來(lái)到售樓處，甚至不問(wèn)價(jià)格，不看房，只要有房就買(mǎi)。房子全部賣(mài)完后，仍然有源源不斷的客人來(lái)咨詢(xún)，我們只能做登記，在新樓盤(pán)開(kāi)始后做回訪(fǎng)�！绷壕暾f(shuō)。

　　海南的一位政府官員告訴記者，原來(lái)很多朋友想通過(guò)他買(mǎi)房打折，“現在沒(méi)人提打折，只要能買(mǎi)到房就行，更離譜的是，有兩個(gè)50歲左右的外地人，在�？趽屩�(zhù)買(mǎi)了套房，簽完合同才發(fā)現自己買(mǎi)的是寫(xiě)字樓�！�

　　記者采訪(fǎng)多名購房者發(fā)現，市場(chǎng)上房源緊張的氣氛和購房者對國際旅游島背景下海南房?jì)r(jià)上漲預期過(guò)高是促使消費者盲目搶購的主要原因。

　　�？谑忻裥苄〗阍凇吧汉鳛场遍_(kāi)盤(pán)時(shí)就以每平方米6000多元購買(mǎi)了一套，她連聲慶幸自己買(mǎi)得早，“毫無(wú)疑問(wèn)，我這房子肯定還會(huì )上漲�！�

　　來(lái)自黑龍江的李先生一開(kāi)始對“珊瑚灣”每平方米6000元的價(jià)位還有些猶豫，“沒(méi)想到短短幾天漲了近3000元！”他老伴身體不好，對海南的氣候很適應，一直想在海南買(mǎi)套房�！昂？诜�?jì)r(jià)漲得太快了，而且新開(kāi)的樓盤(pán)都已經(jīng)基本銷(xiāo)售完了，沒(méi)開(kāi)盤(pán)的又捂盤(pán)不售�！崩钕壬鸁o(wú)奈地說(shuō)，再不下手還要漲，只能和兒女一起湊了筆錢(qián)，咬咬牙買(mǎi)了。

　　到海南旅游的徐先生來(lái)自上海，本來(lái)沒(méi)特意打算買(mǎi)房，但在�？陔S便看了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現房源特別緊張，于是也趕緊搶了一套，他坦言自己購房存在跟風(fēng)心理。

　　而據海南省住房和城鄉建設廳統計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計599.19萬(wàn)平方米、58489套。�？谑凶》亢统青l建設局市場(chǎng)處副處長(cháng)何名揚說(shuō)，市場(chǎng)上房源緊張，統計數據卻顯示房源充足，“這說(shuō)明可能存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況�！�

　　針對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的現象，海南省委近期接連采取了一系列“剎車(chē)”措施。1月15日，海南省決定暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。1月19日，海南省委書(shū)記衛留成表示，海南的房源和土地資源可以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和國際旅游島建設需求，將對哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)秩序行為進(jìn)行嚴厲查處。同時(shí)，加快保障性住房建設和加強政府調控，保障海南房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展。

　　業(yè)內人士分析，海南省委、省政府采取的一系列調控措施一定程度上可以抑制購房者的盲目搶購心理和開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售等違規行為。