本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調控政策以來(lái),日前,中央再出“國十一條”。業(yè)界人士表示,一系列政策的出臺,表明政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的決心和較為強硬的態(tài)度,讓購房者再次有了對樓價(jià)回落的期盼。
在政策有了定調的前提下,近期廣州在售的樓盤(pán)的價(jià)格也有了一定的松動(dòng),優(yōu)惠的方式也各有不同,有的是采取直接打折優(yōu)惠的方式,也有的就以訂金換取部分樓價(jià)款。
對于樓市出現的這類(lèi)優(yōu)惠風(fēng),某大集團開(kāi)發(fā)商就坦言, “開(kāi)發(fā)商現在并不缺資金所以不會(huì )明顯地大幅降價(jià)。而且目前‘國十一條’細則尚未出臺,大家也都在靜觀(guān)其變。雖然不少開(kāi)發(fā)商拿地成本比較高,但目前資金鏈暫時(shí)還不算緊張”。
5、6月或現降價(jià)促銷(xiāo)潮
但也有業(yè)內人士認為,雖然開(kāi)發(fā)商去年賺的充裕資金可以再撐四五個(gè)月,但隨著(zhù)后續工程開(kāi)工,假如成交不理想,開(kāi)發(fā)商的資金鏈將出現新一輪的緊張。而且像富力、碧桂園、雅居樂(lè )等大開(kāi)發(fā)商,目前手頭的土地儲備并不少,加上在今年底還要支付亞運城地塊二期的地價(jià)款,因此,現階段優(yōu)惠促銷(xiāo)也在情理之中。有市場(chǎng)人士就預測,一旦成交轉淡,加上大開(kāi)發(fā)商帶有大力優(yōu)惠促銷(xiāo)的話(huà),那么估計在今年5~6月份就會(huì )出現一輪降價(jià)或變相促銷(xiāo)潮。
因為有統計數據顯示,廣州去年全年住宅供應量?jì)H605萬(wàn)平方米,是2006年以來(lái)供應量最少的一年;但成交量卻高達904萬(wàn)平方米,為2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。統計顯示,去年廣州購房者中有70%是生意人,大部分都是投資性需求。如今,隨著(zhù)“國十一條”的出臺,投資投機性購房的需求會(huì )逐步減少,將導致今年樓市成交量減少。
三種優(yōu)惠方式
“一口價(jià)”清貨
上周,富力地產(chǎn)旗下的富力十大項目推出100套一口價(jià)特惠單位;并有“喜迎新春”折上折活動(dòng),包括9.7折優(yōu)惠;派送9888元/套的現金利是;新業(yè)主購房,最高可獲8888元的高額管理費等優(yōu)惠,其中,甚至連新盤(pán)富力公園28也有不少優(yōu)惠。
碧桂園假日半島也在上周末實(shí)行新一輪的優(yōu)惠,73萬(wàn)元就可買(mǎi)到一套155方米左右的小別墅,匡算下來(lái),其單價(jià)只有4700元/m2。
直接優(yōu)惠打折
據了解,近期以一次性付款優(yōu)惠或者是繳交訂金及登記就可享受打折方式優(yōu)惠的樓盤(pán)還包括了保利中環(huán)廣場(chǎng)、嶺南新世界、天湖風(fēng)境、荔江美筑、上城灣畔、嶺南灣畔、合生湖山國際、恒大山水城、錦繡香江等。
訂金折算樓款
此外,以訂金換取部分樓價(jià)款優(yōu)惠的樓盤(pán)也有增多之勢。像逸彩新世界新一期開(kāi)售,買(mǎi)家只要之前繳交5萬(wàn)元訂金,就可以獲得額外的10萬(wàn)元樓價(jià)款抵償;僑建綠野山莊則一次性付款可獲9.8折優(yōu)惠,現認購交付10萬(wàn)定金抵20萬(wàn)元;上周開(kāi)售的莊士·映蝶藍灣在開(kāi)賣(mài)前登記可享受9.7折,且VIP客戶(hù)減3萬(wàn)元再打9.7折。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved