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　　1165億土地儲備調控樓市

　　報告摘要

　　2009年創(chuàng )新工作思路，大規模實(shí)施政府土地儲備，完成土地一級開(kāi)發(fā)投資1165億元，為調控土地供應、改善城鄉環(huán)境、促進(jìn)項目建設奠定了良好基礎。

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　　北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，完成土地一級開(kāi)發(fā)1165億元，首先是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)成效顯著(zhù)；二是形成大規模土地儲備，增強了政府對土地市場(chǎng)的調控能力；三是北京下一步重點(diǎn)發(fā)展新城和軌道交通沿線(xiàn)，相應區域的土地儲備為城市規劃的實(shí)施奠定了基礎。

　　市人大代表、SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為土地放量將直接影響房?jì)r(jià)，“國十一條特別提到增加住宅土地供應，2009年北京也超額完成供地計劃，因此北京的平均房?jì)r(jià)應該能夠得到控制。我覺(jué)得四環(huán)內城區的房子還會(huì )繼續上漲�！�

　　加大供應房?jì)r(jià)將趨穩

　　報告摘要

　　2009年，保持消費市場(chǎng)繁榮發(fā)展，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)82.3%。

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　　2009年，北京市銷(xiāo)售商品住宅1880.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)82.3%。樓市火爆的同時(shí)，房?jì)r(jià)也一路飆升，漲幅超GDP五倍。到去年第四季度，北京四環(huán)內商品住宅均價(jià)達到25907元/平方米。

　　北京市住建委市場(chǎng)處處長(cháng)劉剛表示，去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快主要有兩個(gè)原因：一是受?chē)�際金融危機的影響，開(kāi)發(fā)商拿地熱情不高，導致住宅供應短缺；二是危機過(guò)后剛性需求爆發(fā)，加劇了供需矛盾。隨著(zhù)2009年土地持續放量，今年的房?jì)r(jià)應該趨向平穩。

　　市住建委透露，2010年預計新建商品住房供應量可達2800萬(wàn)平方米，比2009年增加500萬(wàn)平方米。

　　“很差錢(qián)”企業(yè)被限制拍地

　　報告摘要

　　2010年，繼續做好土地儲備，完成1000億元土地一級開(kāi)發(fā)投資任務(wù)。堅持節約集約利用和“多儲快供”，優(yōu)化土地供應結構，推動(dòng)二級開(kāi)發(fā)投資穩定增長(cháng)。

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　　市國土局有關(guān)負責人稱(chēng)，北京2010年將繼續執行新一輪“億元土地儲備開(kāi)發(fā)”，預計年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備。而計劃供應的2500公頃住宅用地中，保障房用地占比50%以上。

　　此外，市國土局明年還將通過(guò)合理分割并控制地塊規模、加大地價(jià)款付款力度等措施抑制地價(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)加強“已批未用”土地的管理，對未按時(shí)簽訂合同、未按期交納地價(jià)款及未按出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設的企業(yè)，將建立限制這些企業(yè)參加后續土地競買(mǎi)的制度。

　　個(gè)體講述

　　小溫：“我可以寫(xiě)個(gè)限價(jià)房購買(mǎi)攻略”

　　看著(zhù)已經(jīng)封頂、夏天便能交付的新樓房，溫可覺(jué)得自己這個(gè)冬天最有成就。

　　溫可一家是老北京，住在二環(huán)里的平房院，房子不大，父母也已退休，除非趕上拆遷，靠80后小溫的薪水不可能買(mǎi)商品房。

　　限價(jià)房政策一出，小溫一家就開(kāi)始行動(dòng)。但尷尬的是，加上溫可的收入，居然超出了限價(jià)房申請標準�！爸荒苡晌腋改府斏暾埲�，也就只能買(mǎi)一居室。其實(shí)有很多人包括我同學(xué)也是這種情況，所以一居室的需求量最大�！�

　　溫可的父母都超過(guò)60歲，屬于可以?xún)?yōu)先選房的情況之一。經(jīng)過(guò)一系列申請程序之后，小溫一家于2008年8月參加了西城區第一次搖號�！爱敃r(shí)一共有4處房源可選。和家里商量了一下，認為西二旗的項目比較理想。但我們搖到200多號，輪到選房的時(shí)候西二旗項目已經(jīng)沒(méi)房了�！�

　　小溫只好放棄。但放棄是有代價(jià)的。根據規定，限價(jià)房申請家庭在搖到選房序號后，如果兩次放棄選房機會(huì )，其限價(jià)房申購資格將自動(dòng)失效，須重新申請。因此，小溫必須珍惜下一次機會(huì )。

　　“接下來(lái)的4次搖號，都沒(méi)有我們能接受的其他項目。街道每次搖號前都會(huì )打電話(huà)問(wèn)，我只能說(shuō)先不參加了�！�

　　溫可已經(jīng)想好，雖然是限價(jià)房，也是傾全家所有換得，沒(méi)有合適的房子決不輕易出手。這么過(guò)了一年多，到2009年10月，西城區第6次搖號�！斑@次就一個(gè)項目，位置在立水橋，我們覺(jué)得還行就同意參加了�！�

　　過(guò)幾天，街道辦來(lái)電話(huà)，通知溫可搖上了，而且是100多號，很靠前。

　　接下來(lái)的三天，溫可和父母準備了大量資料，兩張A4紙上，寫(xiě)滿(mǎn)了各種戶(hù)型的數量、位置與選擇順序。

　　周六8點(diǎn)左右，溫可一家到項目售樓處的時(shí)候，已經(jīng)擠滿(mǎn)了等待的市民。由于選房人多，每人只有很短的時(shí)間選房�！澳翘爝\氣不錯，房子挺多的。根據規定，兩居如果有剩下的，一居申請人可以升級選兩居。我們因為排號靠前，選房的時(shí)候還有兩居，而且就是之前以為買(mǎi)不到的最優(yōu)選，我父親沒(méi)猶豫直接就給按下了�！�

　　但當拿到“房屋信息確認單”，溫可一家又遇到麻煩。由于父母快到65歲，銀行不給貸款�！白詈笾荒苷矣H戚湊齊50多萬(wàn)，一次性付清�！�

　　一年多歷經(jīng)6次搖號終于選房成功，溫可積累了不少經(jīng)驗，“關(guān)注媒體發(fā)布的信息、分析區域戶(hù)型、做好資金準備等，我可以寫(xiě)個(gè)限價(jià)房購買(mǎi)攻略了�！�

　　五方面抑制房?jì)r(jià)上漲

　　報告摘要

　　2010年，擴大保障性住房供給，引導房地產(chǎn)企業(yè)加快開(kāi)發(fā)和入市交易，促進(jìn)存量房交易。

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　　北京市住保辦主任王成國介紹，北京主要從五個(gè)方面抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。一是加快保障性住房建設；二是加大土地供應；三是積極引導自住型和改善型的住房行為，抑制投資投機的行為；四是加大政府執法力度，打擊開(kāi)發(fā)商囤積房源，讓開(kāi)發(fā)商適時(shí)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；五是加強房屋價(jià)格的分類(lèi)統計，將根據不同類(lèi)型房屋分別統計價(jià)格對社會(huì )公布，穩定市民對市場(chǎng)的預期心理。

　　形成新、舊、保三足鼎立格局

　　報告摘要

　　2010年，堅持結構調整，切實(shí)加大住房保障力度，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎作用，規范發(fā)展二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

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　　今年本市的保障性住房建設規模將進(jìn)一步加大，將在去年的基礎上實(shí)現“兩個(gè)50%”的目標：自住型、改善型等各類(lèi)政策性住房用地要占到住宅供應用地總量的50%以上，新開(kāi)工建設和收購政策性住房13.4萬(wàn)套，占全市住宅開(kāi)工套數的比例達到50%以上。王成國還透露，北京市將在今年啟動(dòng)公積金貸款建設保障房，其中包括公租房、經(jīng)適房等，目前初定2010年的公積金貸款授信額度為210億元。

　　我愛(ài)我家總經(jīng)理胡景暉表示，未來(lái)幾年北京將形成一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的態(tài)勢�！爸械蛢r(jià)位的房子多了，整體房?jì)r(jià)就會(huì )受到控制�！�

　　最新發(fā)布

　　調控措施節前出臺

　　市住建委有關(guān)負責人表示，“春節前，市住建委針對國十一條肯定要出臺具體的措施，調控北京樓市�！�

　　昨天的北京“兩會(huì )”政務(wù)咨詢(xún)會(huì )現場(chǎng)，陳剛副市長(cháng)表示，如果經(jīng)過(guò)核實(shí)確實(shí)因為政府審批而延期開(kāi)工的，將合理延期。下一步，北京市將準確測算開(kāi)發(fā)商拿地后的設計、辦手續、工程招投標的時(shí)間，對出讓土地的合同約定開(kāi)工時(shí)間進(jìn)行嚴格、合理的測算，將有些審批手續放到招拍掛前進(jìn)行，最終實(shí)現招拍掛的土地，開(kāi)發(fā)商在拿地之后，在短期內就能開(kāi)工建設，加快樓市供應�！皩τ谀切┐_實(shí)囤地的開(kāi)發(fā)商，絕不手軟，該罰的罰，該收回的收回�！�

　　對“地王”廣渠路15號地改規劃的問(wèn)題，陳剛說(shuō)，市規委正在對廣渠路15號地規劃調整申請做公示，公示并不意味著(zhù)行政審批同意改規劃。他強調：“土地招拍掛之后，核心規劃指標是絕對不允許改動(dòng)的。有些指導性的指標，必須通過(guò)公示、征得外界的同意后方可調整�！蓖瑫r(shí)，他表示，今后這些規劃指標都要在招拍掛前完善。