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　　半個(gè)多月來(lái)，溫暖如春的海南最熱的詞莫過(guò)于“國際旅游島”。隨之而起的，還有種種關(guān)于房地產(chǎn)的傳聞：“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”、“海南樓價(jià)一日一漲”……1月18日，海南地產(chǎn)題材股齊齊漲停。外界議論紛紛、猜測多多。

　　為什么會(huì )出現這種情況，事實(shí)又如何呢？

　　“海南變得成熟了”

　　省委書(shū)記直言，汲取上世紀90年代初期海南房地產(chǎn)泡沫教訓

　　自1月4日《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布后，許多開(kāi)發(fā)商聞?dòng)嵍鴣?lái)，各路購房炒房者也蜂擁而至，全島酒店、飯店客房爆滿(mǎn)。這種現象是海南省的決策者始料未及的，同時(shí)引發(fā)了人們對“海南會(huì )否重現房地產(chǎn)泡沫”的疑慮和擔憂(yōu)。

　　1月15日，海南召開(kāi)全省推進(jìn)國際旅游島建設動(dòng)員大會(huì )，省委書(shū)記衛留成宣布：從現在起到今年3月底，暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。新的土地成片開(kāi)發(fā)和大型主題旅游公園項目待國家發(fā)改委正式批準《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》后再行啟動(dòng)。

　　衛留成強調，國際旅游島建設如果沒(méi)有好的規劃，就會(huì )“搞亂”；只顧眼前利益，不顧子孫后代，是對海南人民不負責任，也是對全國人民犯罪。他要求，在國際旅游島建設過(guò)程中，要把節奏把握好一點(diǎn)，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規劃執行好一點(diǎn)。

　　“一個(gè)人在非常興奮的時(shí)候，開(kāi)車(chē)速度容易很快�！毙l留成說(shuō)，“這個(gè)時(shí)候怎么辦？那就踩剎車(chē)或把車(chē)停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車(chē)好�！彼�希望海南各級領(lǐng)導干部汲取上世紀90年代初期海南過(guò)量、失控供應土地引發(fā)房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓，面對發(fā)展熱潮學(xué)會(huì )冷思考，堅決避免重蹈覆轍，“切實(shí)為海南發(fā)展負責，為國際旅游島健康發(fā)展負責”。

　　對于“兩個(gè)暫�！�，各界普遍評價(jià)是“海南變得成熟了”。親歷過(guò)海南房地產(chǎn)泡沫的全國政協(xié)委員、海南嘉豐商融投資有限公司董事長(cháng)童石軍認為，海南有著(zhù)得天獨厚的自然資源，一旦有利好規劃，肯定受熱錢(qián)追捧，現在投資者一哄而上的情形與上世紀90年代相似。在條件不成熟的時(shí)候，政府及時(shí)踩剎車(chē)，可抑制房地產(chǎn)的預期泡沫，無(wú)論對開(kāi)發(fā)商還是購房者都是好事。

　　也有不少人擔心“兩個(gè)暫�！睍�(huì )引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期劇烈波動(dòng)。事實(shí)的確如此。最近有關(guān)海南房?jì)r(jià)躥漲的信息滿(mǎn)天飛，有說(shuō)三亞出現10萬(wàn)元/平方米的房子，有說(shuō)�？谀硺潜P(pán)一天就漲了5000元/平方米。1月18日，海南省委常委、三亞市委書(shū)記江澤林在一次會(huì )議上要求統計部門(mén)及時(shí)介入，準確公布三亞的房地產(chǎn)價(jià)格，避免不必要的誤解、誤導。

　　據記者觀(guān)察，漲價(jià)是普遍現象，幅度則因投資商對市場(chǎng)走向的判斷和銷(xiāo)售策略而各異，有漲一二百元的，也有漲一兩千元，甚至更高的。出現這種狀況，主要是社會(huì )上對“兩個(gè)暫�！庇姓`解，以為海南限制土地供應將帶來(lái)房源緊缺，一些開(kāi)發(fā)商借機捂盤(pán)惜售人為造成房源緊張的假象，一些攜巨款而來(lái)的“炒房客”也起了推波助瀾的作用。

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林認為，由于目前海南房地產(chǎn)的需求和結構與上世紀90年代的情形不同，海南房地產(chǎn)不會(huì )再次形成泡沫。據他介紹，1993年前后海南對房地產(chǎn)的需求是以寫(xiě)字樓為主，辦公樓的需求占到海南當時(shí)房地產(chǎn)需求的80%左右，遇到金融整頓，“公司一撤就成了爛尾樓，很容易產(chǎn)生泡沫”。而如今，海南房地產(chǎn)業(yè)以人們尋求第二居住地和休閑度假的需求為主，不容易產(chǎn)生泡沫。但他同時(shí)提醒，現在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問(wèn)題在于盲目性太大。因此，他比較贊成現階段采取果斷的手段，等到規劃正式出臺后再有序地發(fā)展海南的旅游房地產(chǎn)。

　　短期內不會(huì )出現房源緊缺局面

　　土地儲備和供應可以滿(mǎn)足市場(chǎng)用地需求

　　據海南省住房和城鄉建設廳統計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計599.19萬(wàn)平方米、58489套。其中，�？谑形词凵唐贩�342.26萬(wàn)平方米、28007套；三亞市106.18萬(wàn)平方米、10802套；瓊海市150.75萬(wàn)平方米、19680套。

　　省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)陳孝京透露：2010年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計劃完成330億元，同比增長(cháng)15%；商品房施工面積將達到2500萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25%，其中商品房新開(kāi)工面積將達到900萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13%，近期預計約有1000萬(wàn)平方米的商品房項目將陸續達到預售許可條件，并投放市場(chǎng)。據此，陳孝京認為，海南短期內不會(huì )出現房源緊缺局面。

　　對于囤積房源、哄抬價(jià)格的行為，海南加大了治理整頓力度。1月18日，省住房和城鄉建設廳下發(fā)通知，要求各市縣住建局(房管局)盡快會(huì )同工商、物價(jià)等部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓，重點(diǎn)是已批準預售項目和未達到預售許可擅自銷(xiāo)售的項目。

　　海南省將嚴查捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格等行為，如發(fā)現捂盤(pán)、惜售、不按申報價(jià)格明碼標價(jià)和未經(jīng)備案哄抬價(jià)格的行為，責令3天內整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準土地供應；對未達到預售許可的，不得以“內部認購”、“預交誠意金”等任何含有預訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷(xiāo)，一經(jīng)查實(shí)，責令即時(shí)整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

　　為有效遏制炒地、圈地現象，省國土環(huán)境資源廳日前發(fā)出通知，將對已劃撥和出讓國有建設用地的價(jià)款繳納情況進(jìn)行全面清理，加大欠繳土地價(jià)款的追繳力度，國土部門(mén)與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。

　　同時(shí)，有關(guān)部門(mén)將嚴查土地違法違規案件，近期重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圈而不用、非法占地、擅自改變用途、非法流轉等違法行為，以及地方政府和土地主管部門(mén)違反土地利用規劃、土地利用年度計劃批準使用土地等違法行為。

　　海南省國土環(huán)境資源廳副廳長(cháng)王業(yè)僑透露，目前各級政府的儲備土地和已經(jīng)供應企業(yè)用于開(kāi)發(fā)建設的土地，完全可以滿(mǎn)足當前市場(chǎng)合理正常的用地需求。初步估算，全省各市縣政府手中還有未供應的存量建設用地約1.14萬(wàn)公頃(約17萬(wàn)畝)；已向企業(yè)供應的存量建設用地約8900公頃(13萬(wàn)畝)。

　　“‘兩個(gè)暫�！�是有條件的，也是有期限的�！蓖鯓I(yè)僑認為，海南國際旅游島建設這盤(pán)棋如何布局如何落子，有待《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》的引導，而規劃的正式出臺尚需時(shí)日。如果在這個(gè)“真空”時(shí)間段，沒(méi)有規矩隨意批地上項目，勢必造成資源浪費，為下一步發(fā)展設置障礙，同時(shí)對企業(yè)也不負責任。

　　《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》正在加緊制定中，預計3月底提交國家發(fā)改委審批。規劃獲批之時(shí)將是“兩個(gè)暫�！苯饨�之日，屆時(shí)新的土地供應格局將引導海南新一輪的開(kāi)發(fā)建設。

　　據了解，海南省住建廳已編制完成《海南省房地產(chǎn)發(fā)展戰略及中長(cháng)期規劃》，并發(fā)文要求各市縣參照省級規劃，用兩個(gè)月時(shí)間編制本地房地產(chǎn)發(fā)展近中期建設計劃(2010—2012年)，對本地區房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)行科學(xué)規劃，合理安排，明確各項目的性質(zhì)、位置、規模、批次等，引導房地產(chǎn)項目健康持續科學(xué)建設。

　　保障性住房建設提速

　　用兩到三年的時(shí)間解決好本島居民的住房問(wèn)題

　　日前閉幕的海南省委五屆六次全會(huì )提出，要把推進(jìn)保障性住房建設作為重點(diǎn)民生工程，用兩到三年的時(shí)間解決好本島居民的住房問(wèn)題，讓國際旅游島建設成為強島富民的戰略�！�

　　“2010年，在全面完成2009年75798套保障性住房建設的同時(shí)，全省將新開(kāi)工建設不少于10萬(wàn)套保障性住房，建筑面積600萬(wàn)平方米，往后逐年增加�！标愋⒕┙榻B。各市縣已著(zhù)手開(kāi)展城鎮居民住房狀況調查，摸清全省公務(wù)員、教師、醫務(wù)人員、企業(yè)職工、普通居民等各階層群眾的住房現狀，以制定3年保障性住房建設規劃，解決中低收入家庭住房困難。省政府要求各市縣盡快落實(shí)保障性住房用地、規劃、資金等方面的問(wèn)題，加快保障性住房建設速度。

　　海南省國土環(huán)境資源廳有關(guān)負責人說(shuō)，“兩個(gè)暫�！辈挥绊憞�家擴大內需項目、重點(diǎn)基礎設施建設、垃圾污水處理項目，以及保障性住房項目等的土地供應。

　　對列入年度建設計劃的保障性住房的用地需求，采用計劃單列方式足額保證，突破計劃指標的可先行辦理轉用和供地審批手續。建立保障性住房用地審批綠色通道，即報即批，提高審批效率。對于急需建設的保障性住房項目?jì)?yōu)先使用政府儲備土地，加快供地速度。嚴格落實(shí)房地產(chǎn)供地中保障性住房用地比例，向社會(huì )公開(kāi)保障性住房用地的規劃方案、建設地塊和戶(hù)型設計標準。將土地出讓收入的增收部分主要用于保障性住房的建設以及用于解決被征地農民的生產(chǎn)生活安置。 記者  陳偉光