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　　1月份成交量快速下跌，從一定程度上影響了2月開(kāi)盤(pán)項目的進(jìn)程。加之春節即將來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯降低。據亞豪機構統計數據顯示，2月計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H10個(gè)。

　　據統計，在這10個(gè)項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H有2個(gè)，分別是位于大興區黃村的博悅府項目和位于朝陽(yáng)區北土城路的元大都7號項目。前者是區域內品質(zhì)較高的花園洋房項目，后者是210平方米-430平方米大戶(hù)型現房公寓項目。除此之外，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。2月開(kāi)盤(pán)項目中，遠郊樓盤(pán)普遍表示“尚難定價(jià)”，五環(huán)內的4個(gè)項目平均報價(jià)已達29875元/平方米。

　　-市場(chǎng)分析

　　符合往年推盤(pán)規律

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，受春節長(cháng)假、政策調整等因素影響，2月計劃開(kāi)盤(pán)項目驟減尚符合往年的推盤(pán)規律，但年末年初的調控組合拳加快了樓市降溫之勢。央行在年初就上調了存款準備金率，打出了收縮流動(dòng)性加強金融監管的第一拳，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)的資金監管將變得更為嚴格。這些因素不僅使開(kāi)發(fā)商對樓市預期變得不甚明朗，而且也導致購房者出現觀(guān)望情緒。

　　城區樓盤(pán)抗跌力強

　　對于五環(huán)外樓盤(pán)普遍難定開(kāi)盤(pán)價(jià)，而市區項目則可確定價(jià)格這一情況，任啟鑫認為，主要原因是由于目前處于政策出臺的敏感期，短期房?jì)r(jià)有微調的可能，這種情況下，城區樓盤(pán)具有較強抗跌能力，開(kāi)發(fā)企業(yè)對自身項目?jì)r(jià)格預期比較穩定。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)向好的情況下，城區樓盤(pán)對房?jì)r(jià)具有領(lǐng)漲作用，而市場(chǎng)一旦出現回調，遠郊樓盤(pán)以自住需求為主體的客群將首先受到?jīng)_擊，令遠郊樓盤(pán)價(jià)格面臨震蕩。加上遠郊區域土地集中供應，競爭加劇，因此遠郊樓盤(pán)臨近開(kāi)盤(pán)時(shí)才能夠結合區域樓市變化和購房人需求明確價(jià)格。