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　　鏈家地產(chǎn)今天發(fā)布“北京二手房?jì)r(jià)格趨勢報告”。其預計，未來(lái)3年，北京二手房?jì)r(jià)格或會(huì )因為市場(chǎng)規律與政策調控而出現波動(dòng)，但受惠于剛性需求強烈以及中國經(jīng)濟仍將快速成長(cháng)，整體而言北京二手房?jì)r(jià)呈現上漲態(tài)勢，和其他城市相比，中長(cháng)期投資價(jià)值仍然相對穩健、安全。

　　該報告顯示，過(guò)去3年北京二手房?jì)r(jià)格平均上漲120%，大興、昌平漲幅最高，分別達166%及140%。鏈家地產(chǎn)提醒購房人，北京部分商圈如燕莎、亦莊、右安門(mén)、亞運區東側等地近幾年房?jì)r(jià)波動(dòng)性較大，市場(chǎng)活躍期進(jìn)入的投資報酬率居然可觀(guān)，但市場(chǎng)下滑時(shí)房?jì)r(jià)變動(dòng)性也大，值得特別留意。

　　由于政策作用的延后，通常密集出臺的調控政策對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響需要3至6個(gè)月，鏈家地產(chǎn)判斷，今年上半年房市對各種調控政策的反應可能首先會(huì )以成交量的萎縮為主要表現，下半年房?jì)r(jià)會(huì )出現明顯反應。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，當前房市景氣處于“疑似拐點(diǎn)”的關(guān)鍵時(shí)期，預計2010年上半年樓市對各種調控政策的反應首先會(huì )表現為成交量的下降，房?jì)r(jià)會(huì )出現個(gè)別的“松動(dòng)”，而今年5、6月后將會(huì )有明顯變化。在價(jià)格上，今年與去年相比會(huì )有些下降，但不會(huì )比2008年差，對投機者不是好的入市時(shí)機�！氨本�3、5年間的房?jì)r(jià)仍將上漲�！� 記者陸昀26日北京報道