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　　編者按：

　　國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%。此次二套房貸收緊將重創(chuàng )短期炒房者，但對改善性購房者和剛性需求者來(lái)說(shuō)，二套房貸首付比例提高了，該買(mǎi)的還是要買(mǎi)。業(yè)內人士稱(chēng)，這可能加劇樓市中的觀(guān)望情緒。

　　調控之下，西安房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一番新政洗禮，購房者的購房心理和決策是否會(huì )因為政策的影響產(chǎn)生變化?記者走訪(fǎng)了市場(chǎng)，從銀行方面在二套房貸的實(shí)施細則到買(mǎi)房者的購房意向上來(lái)看，銀行放貸條件的嚴格，導致多數購房者選擇延遲購房，市場(chǎng)上觀(guān)望情緒上升。

　　銀行——

　　明確二套房貸首付不低于40%

　　2010年剛開(kāi)始，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監會(huì )緊急辟謠之后，國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　“其實(shí)本來(lái)就是規定二套房貸款首付40%，現在國家是再次加以明確�！弊蛉�，記者咨詢(xún)幾家銀行的房貸機構時(shí)，相關(guān)負責人均這樣表示。自去年年初到二季度末，二套房貸基本維持在首付二至三成，利率低至基準利率的7折；同年7月，本市二套房貸有所收緊，首付最低三成，利率多數集中在7.5折至8.5折之間，個(gè)別利率可以達到7.1折。而到了去年8月，二套房貸首付比例已開(kāi)始執行四成，利率維持基準利率或上浮10%。到了去年10月，二套房貸已全面緊縮，西安多家銀行嚴格執行首付四成，利率上浮10%的政策，少數銀行利率可打七五折。

　　市場(chǎng)——

　　新政出臺執行是關(guān)鍵

　　一些購房者心存憂(yōu)慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執行力度，國家出臺的政策都是好的，但最后地方政府執行起來(lái)卻成了“一紙空文”。

　　“現在銀行對要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很?chē)栏�。比如，購房者如果說(shuō)自己的月收入超過(guò)1萬(wàn)元，那就必須提供稅單來(lái)證明，對收入證明是不認的�！币晃恢薪楣�司的總經(jīng)理告訴記者，除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴格，銀行還通過(guò)考察客戶(hù)收入穩定性等方式來(lái)提高接單的標準，比如對于一些有多次貸款記錄且又買(mǎi)高價(jià)商品房的客戶(hù)，可能直接就不批了。

　　“‘國十一條’中像‘公開(kāi)房源、明碼標價(jià)’這些政策對購房者來(lái)說(shuō)都是非常實(shí)用的，避免了開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)和捂盤(pán)惜售，給購房者一個(gè)公開(kāi)透明的樓市，”一位購房者對記者說(shuō)道，其實(shí)說(shuō)到底最重要的還是政府的執行力度，只有在監管上加大力度，落實(shí)新政才能讓購房者真正受益。

　　購房者——

　　觀(guān)望情緒加強

　　據西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心統計數據顯示，近幾日全市普通住宅銷(xiāo)量表現持續的跌落態(tài)勢，而全市二手房交易在可售套數方面近五周整體處于震蕩上揚的走勢�！斑@說(shuō)明，新政策的出臺，購房者觀(guān)望情緒開(kāi)始露頭�！币晃粯I(yè)內人士表示，新政策使得二手房交易成本增加嗎，很多置業(yè)者選擇了暫時(shí)觀(guān)望。

　　記者在高新某售樓部看到，銷(xiāo)售部現場(chǎng)看房的人寥寥無(wú)幾。工作人員表示，該樓盤(pán)此前有很多意向登記的客戶(hù)，最近卻很少有人來(lái)，購房者觀(guān)望情緒進(jìn)一步變濃。張女士是二次置業(yè)來(lái)看房子的，她告訴記者：“目前的房?jì)r(jià)太貴，所以只是想先看看，實(shí)在太貴就不換房了�！彼�認為，新政對普通改善型置業(yè)影響仍較大，會(huì )繼續觀(guān)望。

　　“今年個(gè)人住房轉讓的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，契稅優(yōu)惠幅度也降低。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場(chǎng)持續釋放了樓市可能踩“剎車(chē)”的信號，因此，引起市場(chǎng)觀(guān)望情緒的蔓延也是合乎情理的�！币晃粯I(yè)內人士表示。據悉，在國家調控政策頻繁出臺，優(yōu)惠政策到期的環(huán)境下，有部分購房者已經(jīng)開(kāi)始觀(guān)望，此次信貸政策調控，可能將加劇市場(chǎng)觀(guān)望情緒的蔓延。 記者 韓石