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　　隨著(zhù)東風(fēng)鄉地塊的高價(jià)成交以及廣渠路15號地開(kāi)工限期的臨近，東四環(huán)樓市已經(jīng)成為關(guān)注熱點(diǎn)，尤其是隨著(zhù)日前北京市場(chǎng)土地交易價(jià)格的持續走高以及樓市整體供應進(jìn)一步縮緊的情況，東四環(huán)樓市將面臨新一輪的價(jià)格上漲趨勢。

　　●土地市場(chǎng)持續火熱

　　盡管政策頻出，但是2010年的土地成交價(jià)格依舊高速成長(cháng)。1月21日，北京地王紀錄再次被刷新，中海地產(chǎn)以59.7億元的高價(jià)將“豐臺區六圈A居住項目用地”收入囊中，樓面價(jià)達到17153元/平方米。

　　而近期即將入市的中服地塊，業(yè)內人士預測該地塊的成交價(jià)可能會(huì )在60億到100億之間，其總價(jià)將有可能超出北京此前拍出的城區所有地塊，業(yè)內認為其成為新地王是必然的，樓面價(jià)將達到3萬(wàn)元/平方米。據悉，該地塊位于東三環(huán)國貿橋的東北角，處北京CBD核心區�！霸摰貕K一旦入市，必將拉高東部樓市的整體售價(jià)，”業(yè)內人士表示。

　　結合2009年下半年?yáng)|部樓市產(chǎn)生的廣渠路15號地、東風(fēng)鄉地塊等地王來(lái)看，“目前北京樓市的面粉價(jià)格已接近甚至超過(guò)面包價(jià)格”。

　　●區域樓市供應位于低點(diǎn)

　　據了解，東四環(huán)區域目前供應稀少，即將開(kāi)工建設的東風(fēng)鄉地塊以及廣渠路15號地的有效供應時(shí)間預計都在2010年下半年，而年初該區域房源供應仍舊呈緊張之勢，僅有萬(wàn)科藍山等少數幾個(gè)樓盤(pán)在這一時(shí)期有新房供應。

　　據悉，萬(wàn)科藍山在一期售罄之后，目前二期5號樓將于1月底正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但總供應量也不足500套。據了解，2009年底萬(wàn)科藍山一期推出的房源供需比達到1：7，業(yè)內人士預測，隨著(zhù)區域放量的逐漸減少，其二期房源的供需比有可能還要高于這一數據。

　　亞豪、協(xié)成等機構的調研數據顯示，2010年1月份，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數量普遍有所下降，計劃開(kāi)盤(pán)的項目為22個(gè)，半數以上位于五環(huán)以外區域，三至四環(huán)間無(wú)項目入市。

　　據了解，2009年，東四環(huán)區域先后共有7個(gè)地塊入市，除其中一個(gè)限價(jià)房地塊之外，非政策住宅地塊總建筑面積1313377.96平方米，這一數據與CBD東擴后帶來(lái)的幾十萬(wàn)住房需求相比，仍舊顯得捉襟見(jiàn)肘。

　　●東四環(huán)房?jì)r(jià)逼近4萬(wàn)

　　一方面是地王效應的拉動(dòng)，一方面是區域樓市的供不應求，在此形勢下，東四環(huán)樓市的價(jià)格上漲已經(jīng)成為必然。

　　早在一個(gè)月之前，朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉高井村居住混合公建用地高價(jià)出讓之時(shí)，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰便表示，東四環(huán)房?jì)r(jià)將進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代。有業(yè)內人士計算，綜合計算該項目各項成本，保利東風(fēng)鄉要達到盈利預期，其平均售價(jià)至少要到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　目前，在對區域樓市發(fā)展前景的預期下，位于大望路附近的高端項目萬(wàn)科藍山已經(jīng)成為購房者重要目標。據了解，近期將推出的5號樓是萬(wàn)科藍山項目的樓王級產(chǎn)品，臨近窯洼湖公園，并且其北側面向園區，中央景觀(guān)資源一覽無(wú)疑，同時(shí)，也是距離小區幼兒園和會(huì )所最近的樓座。

　　文/楊明曉