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　　國家對樓市調整的步伐趨緊，市場(chǎng)上關(guān)于今年樓市走向的預測也漸多。眾多利益交織的樓市亂象中，無(wú)論主漲主跌，傾聽(tīng)多方意見(jiàn)一定能夠幫助購房者撥開(kāi)迷霧見(jiàn)真知。

　　2009年市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊升的良好局面，總體看，2010年的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是滿(mǎn)載機遇但又存在諸多不確定影響因素的一年。但在2009年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及2010年預警報告會(huì )上有關(guān)人士預測，穩定、健康發(fā)展將是今年行業(yè)整體的趨勢與主題。2009年關(guān)中-天水經(jīng)濟區發(fā)展規劃的出臺無(wú)疑為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)更高、更快的發(fā)展提供強勁推動(dòng)力，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的交易放量、保障性住房的大力推進(jìn)建設，西安住宅梯級消費格局正逐步形成，一個(gè)更高、更新、更穩的西安樓市正爆發(fā)出前所未有的活力傲然前行。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心也對于2010年的西安商品房市場(chǎng)作出了五點(diǎn)預測。

　　開(kāi)發(fā)量仍將處于高位，商品房供應量或將超過(guò)上年。

　　2009年伴隨著(zhù)樓市銷(xiāo)售的走高，以及在國家寬松的金融政策下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力明顯好轉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量再創(chuàng )新高。初步估算2009年供應土地可實(shí)現1500萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)供應。此外在目前開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較好，以及樓市開(kāi)發(fā)慣性推動(dòng)下，預計這些土地在今年將大量進(jìn)入開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，2010年的樓市開(kāi)發(fā)量仍將處于高位運行。

　　商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售持續走高，預計交易量1000萬(wàn)平方米左右。

　　平均2007年至2009年三年西安樓市的年均銷(xiāo)售面積為987萬(wàn)平方米，在目前國家相關(guān)房地產(chǎn)刺激政策收回、加大樓市調控的政策導向下，預計2010年樓市銷(xiāo)售量難以超過(guò)2009年市場(chǎng)的水平，2010年市場(chǎng)銷(xiāo)售量在1000萬(wàn)平方米左右。

　　房?jì)r(jià)難有回落可能，預計年內整體趨穩 。

　　2009年市場(chǎng)銷(xiāo)售的良好表現，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金相對充裕，此外，2010年，供求關(guān)系、成本上升等經(jīng)濟因素，決定房?jì)r(jià)有快速上漲的動(dòng)力。中央于2009年底明確要求“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，明確提出四項措施用于調控今年房?jì)r(jià)，以及“國11條”的新近頒布，在此形勢下預計2010年上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)的可能性不大，但在國家出臺的一系列政策調控下，房?jì)r(jià)將整體趨穩。

　　市場(chǎng)投資投機行為須予以警惕。

　　2007年開(kāi)始，全國投資投機行為已開(kāi)始表現出由一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市轉移的趨勢，2009年6月，關(guān)中—天水經(jīng)濟區發(fā)展規劃賦予西安國際化大都市的發(fā)展定位，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)由此也迎來(lái)更高、更廣的發(fā)展空間和升值潛力，作為西部二線(xiàn)城市的核心，市場(chǎng)投資投機行為將有明顯增長(cháng)的發(fā)展勢頭，對于這一可能，值得行業(yè)主管部門(mén)等予以警惕。

　　經(jīng)濟適用房建設將有更大推進(jìn)。

　　2010年，西安市將充分貫徹黨中央、國務(wù)院“調結構、擴內需、惠民生”的戰略部署，按照省委、省政府的統一要求，加快保障性住房建設，計劃2010年經(jīng)濟適用住房新開(kāi)工180萬(wàn)平方米，竣工150萬(wàn)平方米，完成投資22億元以及新增廉租住房保障2529戶(hù)，新建廉租住房26萬(wàn)平方米5200套。

　　此外，2010年西安二手房房?jì)r(jià)將呈穩中有升的發(fā)展態(tài)勢，不過(guò)房?jì)r(jià)的漲幅將趨緩，以穩為主。受個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年的影響，中高端、大戶(hù)型交易將受影響。(長(cháng)勝 周銳）