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　　本月22日，北京大龍地產(chǎn)因為拖欠地價(jià)款而被國土局暫停土地交易，而從1月28日該公司發(fā)布的年報來(lái)看，其賬面資產(chǎn)確實(shí)不足以支付余下地價(jià)款。順義地王出了問(wèn)題，也嚴重影響了該區域的二手房市場(chǎng)。記者昨天從各大中介公司了解到，目前順義區域的二手房業(yè)主開(kāi)始拋售手中房源，掛牌價(jià)也應聲而落。

　　均價(jià)環(huán)比下跌3.2%

　　1月份以來(lái)，受政策影響，這一區域二手房市場(chǎng)已率先出現調整，截止到目前，區域成交量下跌了90%，遠高于全市下跌幅度。而大龍地產(chǎn)的不利消息，更是讓該區域二手房交易量下降。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，目前順義區域二手房源猛增36%，而客戶(hù)卻減少了八成，二手房掛牌均價(jià)已從去年12月最高的9250元/平方米下跌到8950元/平方米，下跌了3.2%。特別是23日以來(lái)中央別墅區成交銳減，順義別墅市場(chǎng)僅成交8套，同樣的房子報價(jià)下調了3%左右。

　　曾經(jīng)漲幅達11.8%

　　大龍地產(chǎn)曾在去年11月中旬豪擲50.5億元(樓面地價(jià)2.99萬(wàn)元/平方米)拿下順義一宗居住用地。這使得該區域二手房?jì)r(jià)猛烈上漲。順義二手房均價(jià)從8160元/平方米上漲到9120元/平方米，上漲了11.8%。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示：去年在11月大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天里，麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項目的提價(jià)幅度甚至接近12%。當時(shí)順義獨棟別墅掛牌均價(jià)已達到38000元/平方米左右，環(huán)比11月上半月上漲9.5%。而疊拼等別墅也由19500元/平方米上漲到21800元/平方米，漲幅達12.5%。

　　>>市場(chǎng)分析

　　地王不再是提價(jià)萬(wàn)能藥

　　北京中原三級市場(chǎng)部市場(chǎng)總監張大偉表示，這一區域客戶(hù)與房主80%左右都特別關(guān)注大龍地產(chǎn)的情況，特別是一些投資客對于這一負面影響非常敏感，有客戶(hù)表示要是真的退了地，這一區域的房?jì)r(jià)肯定好不了。地王不再是提價(jià)的萬(wàn)能藥，業(yè)主如果盲目提價(jià)，過(guò)高預估房?jì)r(jià)漲勢，只能造成滯脹，成交量銳減。