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　　南寧擬取消預售制、南沙拍地70/90政策重出江湖,二套房貸優(yōu)惠取消、首套房貸優(yōu)惠風(fēng)傳收緊,國際投資大鱷看空中國房地產(chǎn)……1月10日“國十一條”出臺后半月,眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空消息接踵而來(lái)。在宏觀(guān)調控的密集壓力之下,廣州高房?jì)r(jià)預期悄然松動(dòng)。媒體對廣州在售34個(gè)樓盤(pán)的抽樣調查顯示,房?jì)r(jià)進(jìn)一步飆漲的情況已經(jīng)止步,四成樓盤(pán)房?jì)r(jià)“按兵不動(dòng)”。除此之外,降價(jià)和漲價(jià)的樓盤(pán)比例平分秋色,各占三成。降價(jià)最大幅度是2000元/平方米,漲幅最大達4000元/平方米。記者調查發(fā)現,本月23日開(kāi)盤(pán)的幾大區域指標性大盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格,都比之前的吹風(fēng)價(jià)要低。在當前調控重壓、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚的情況下,已有部分開(kāi)發(fā)商認同通過(guò)打折降價(jià)策略來(lái)保證成交理想。

　　海珠區某大盤(pán),其最新組團亮相半年多一直遲遲未見(jiàn)發(fā)售,此次發(fā)售前已凝聚不少人氣,發(fā)展商表示至開(kāi)盤(pán)前VIP登記客戶(hù)就近千,此次開(kāi)盤(pán)推出300套單位。發(fā)展商報稱(chēng)開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售率達八成,售出250多套產(chǎn)品。此前該盤(pán)內部登記時(shí)曾傳出登記火爆,要找熟人拿籌都極為困難。而最新開(kāi)盤(pán)卻不如此前多次推貨“日光”的火爆,有相當部分已作內部登記客戶(hù)最終未出手。在成交價(jià)格方面,據了解,此前開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的北向單位20000元/平方米的價(jià)格,實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)為18000元/平方米。記者和部分選擇棄購的買(mǎi)家聊天,發(fā)現眾多買(mǎi)家猶豫的理由都是目前廣州房?jì)r(jià)處于高位,而眼下調整政策剛出,“接下來(lái)的房?jì)r(jià)應該會(huì )跌,現在先觀(guān)望一下”。

　　與此同時(shí),番禺某大盤(pán)新組團最早對外報價(jià)為2萬(wàn)元至4萬(wàn)元/平方米,開(kāi)放樣板房后報價(jià)為每平方米2萬(wàn)元起,而據記者了解,開(kāi)盤(pán)當天不但有購房9折優(yōu)惠,且開(kāi)盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)為14000元至18000元/平方米。此外,位于金沙洲的樓盤(pán)新推組團,此前報出帶裝修均價(jià)為8500元/平方米,而實(shí)際開(kāi)售時(shí)打96折,折后價(jià)為8160元/平方米。

　　“房?jì)r(jià)漲幅迅猛”在去年末連續占據本地樓市報道頭條,此前廣州市國土房管局更針對廣州的高房?jì)r(jià)發(fā)出警告,指當前房?jì)r(jià)租金比已超過(guò)國際公認的風(fēng)險警戒線(xiàn)水平,商品住宅市場(chǎng)投資風(fēng)險增加。眼下這一勢頭正悄然松動(dòng)。綜觀(guān)近期廣州樓市表現,量?jì)r(jià)齊跌的趨勢正露出苗頭。據陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示,“國十一條”出臺后首個(gè)周末廣州一手房成交量大幅下滑,16日、17日兩天日均成交量不到100套,環(huán)比上個(gè)月周末日均200多套的成交量驟減了五成,創(chuàng )2009年以來(lái)廣州一手房網(wǎng)簽量的新低點(diǎn)。

　　成交下滑,價(jià)格止漲,如何判斷廣州樓市變化?合富輝煌首席分析師黎文江表示這是年初成交淡季的正�，F象,實(shí)際成交并不算低。黎文江認為,目前在開(kāi)發(fā)商資金充足的情況下,不太可能降價(jià)促銷(xiāo)。而另一方面,在對今年大勢的判斷上,本地知名品牌房企富力地產(chǎn)的董事長(cháng)張力日前斷言“今年房?jì)r(jià)將至少跌10%”,這一來(lái)自資深地產(chǎn)大鱷的觀(guān)點(diǎn),讓市場(chǎng)對于今年廣州樓價(jià)的預期又有了幾分思考和想象。