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　　近期,寶安中心區開(kāi)盤(pán)的財富港買(mǎi)賣(mài)火爆,“抽簽一組客戶(hù)賣(mài)一批房,抽到簽的客戶(hù)幾乎個(gè)個(gè)都買(mǎi)了,還有人擔心因為想買(mǎi)的人太多,自己買(mǎi)不到中意的戶(hù)型�！币幻�前去買(mǎi)房的市民說(shuō)。

　　“調控已經(jīng)成為過(guò)去�！边@是深圳知名地產(chǎn)劍客“風(fēng)語(yǔ)”所做的判斷,讓他做出這一判斷的除了此次調控在意料之中,已被市場(chǎng)消化外,還有就是最近幾個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。

　　而來(lái)自綜合開(kāi)發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,現在已出的調控政策對市場(chǎng)產(chǎn)生了影響,而且下一步應該還有新的政策調控措施,經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后,樓市將受接下來(lái)的政策調控而在二季度有所變化。

　　“意料之中的調控”

　　今年歲初,為了控制房?jì)r(jià)的快速上漲,國家出臺的多項調控政策從元旦期間正式實(shí)施,包括恢復個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅的征收、提高二套房房貸首付比例等。

　　在“風(fēng)語(yǔ)”看來(lái),這些政策看似意外,實(shí)際上對于了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō),“一切都在意料之中”,因為再不出臺政策,放任房?jì)r(jià)飛速上漲的話(huà),將會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展,而房?jì)r(jià),也將會(huì )如脫韁野馬一樣,失去控制。

　　即使在有預計的情況下出臺這些政策,還是給很多人造成了沖擊�！帮L(fēng)語(yǔ)”認為,“這再一次促成了觀(guān)望氛圍的形成”。宋丁也認為,此輪調控雖沒(méi)有帶來(lái)房?jì)r(jià)的變化,但使開(kāi)發(fā)商變得謹慎,消費者購買(mǎi)二套房的壓力也變大。

　　在調控政策出臺后的一段時(shí)間內,樓市觀(guān)望氛圍明顯。有很多人都因為不能研判房?jì)r(jià)的漲跌而無(wú)法作出買(mǎi)賣(mài)的決定,都決定等一段時(shí)間再說(shuō)。所以市場(chǎng)上看房、買(mǎi)房的人較少,銷(xiāo)售數據相比去年年底有大幅度下降。

　　“調控之后出現這樣的情況是正常的�！薄帮L(fēng)語(yǔ)”認為,“調控好像已經(jīng)過(guò)去,因為其影響已被市場(chǎng)完全消化了�！�

　　支撐“風(fēng)語(yǔ)”作出如此判斷的是“感覺(jué)到房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅度波動(dòng)”:在市場(chǎng)上,看房、買(mǎi)房的人多了起來(lái),不管是新房還是二手房的成交情況都比較火爆,成交量比較喜人———新房每天有一兩百套,而對比以往春節前的傳統淡季,每天成交不到50套。

　　保障房建設將影響樓市

　　宋丁認為,經(jīng)歷2009年的樓市高漲后,開(kāi)發(fā)商的資金并不是困難,在現在觀(guān)望的氣氛下,他們常在已經(jīng)高漲近一倍的前提下,讓利一點(diǎn)促使消費者買(mǎi)房,現有的調控措施更多是在局部產(chǎn)生作用,有微調,但如果這造成了一輪熱銷(xiāo),那是不理性的。

　　近期開(kāi)盤(pán)的財富港,位于寶安中心區,戶(hù)型以小戶(hù)型為主,項目開(kāi)盤(pán)前曾有人擔心受調控措施的影響,但開(kāi)盤(pán)后現場(chǎng)依然熱鬧；而在南山的十五峰項目,每個(gè)周末銷(xiāo)售火爆,該項目到目前為止,已經(jīng)上調價(jià)格多次,3萬(wàn)元/平方米以下的單位已基本售罄�！帮L(fēng)語(yǔ)”正是在這種背景下,認為調控已經(jīng)成為過(guò)去。

　　宋丁則不以為然,雖然市場(chǎng)距離調控想要達到的目標還有很大距離,但調控組合拳的力度其實(shí)還沒(méi)有完全開(kāi)始,加息、二套房貸利率等政策都還沒(méi)有出臺,現在的調控對比2007年的政策,是“剛中有柔”的一種態(tài)勢,這是國家在“顧及國民經(jīng)濟的整體運行”。而在未來(lái),國家應該還有一系列政策出臺,調控政策經(jīng)市場(chǎng)消化在一季度是一種“僵持”的狀態(tài),至少在一季度不會(huì )有明顯變化,此后的政策出臺要在二季度產(chǎn)生供需平衡的一種傾斜作用。而且,今年各省市政府都在逐步加大保障房建設的力度,這都會(huì )對商品房產(chǎn)生一定的分流效果。