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　　“國際旅游島”概念掀起了海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資熱潮，同時(shí)也吸引了眾多房地產(chǎn)項目頻頻掛牌產(chǎn)權市場(chǎng)“待價(jià)而沽”。據中國證券報記者統計，2009年11月以來(lái)，在海南產(chǎn)權交易所掛牌轉讓的房地產(chǎn)項目合計達9項，掛牌金額累計達32660.95萬(wàn)元。其中，有6項房地產(chǎn)項目已成交，成交金額超過(guò)2.9億元。

　　成交近七成

　　海南產(chǎn)交所公告顯示，兩個(gè)月來(lái)，掛牌轉讓的房地產(chǎn)項目共計9個(gè)，其中三分之二的項目已經(jīng)成交。目前，正在掛牌尚未成交的項目包括“海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)”轉讓項目、“屯昌308.96畝土地及地上附屬物與�？谕醺�大廈兩處房產(chǎn)”轉讓項目、“鹿場(chǎng)整體產(chǎn)權及海南鴻騰經(jīng)濟發(fā)展總公司債權”整體轉讓項目。三項目合計掛牌金額為3700萬(wàn)元。

　　其中，海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)建筑面積合計3303.2平方米，掛牌價(jià)格602.9萬(wàn)元。屯昌項目包括海榆中線(xiàn)96公里西側308.96畝土地使用權、地上房屋建筑物建筑面積1741.14平方米及附屬物；�？谑袊�貿大道王府大廈公寓8層B號、D號房產(chǎn)建筑面積254.88平方米；整體轉讓價(jià)格不低于746.6萬(wàn)元。鹿場(chǎng)項目包括五指山鹿場(chǎng)23420.12平方米的土地使用權和海南鴻騰公司35萬(wàn)元債權，轉讓價(jià)格不低于2350萬(wàn)元。

　　知情人士介紹，屯昌項目是1996年海南達美香草蘭開(kāi)發(fā)有限公司利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行實(shí)施香草蘭開(kāi)發(fā)項目，2000年8月達美公司與海南省政府簽訂《再轉貸協(xié)議書(shū)》，達美公司提供上述資產(chǎn)作為抵押擔保資產(chǎn)。達美公司未能償還貸款，經(jīng)協(xié)議同意處置上述抵押資產(chǎn)，以?xún)斶�亞行貸款債務(wù)。

　　已成交的項目規模從34.7萬(wàn)元到28000萬(wàn)元不等。其中，海南�？刂脴I(yè)有限公司100%股權掛牌轉讓金額最高，達28000萬(wàn)元。�？刂脴I(yè)的主要業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)建設位于�？跒I海大道財稅大廈東側的�？貒�際廣場(chǎng)(原“�？谛磐写髲B”)，原設計為48層，現規劃指標為地上54層，地下3層，裙房5層。�？貒�際廣場(chǎng)項目總占地面積約34.6畝，其中23.9畝土地現狀性質(zhì)為城鎮混合住宅用地，10.7畝為瞻仰景觀(guān)休閑用地。股權轉讓的目的是引入新開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)�？貒�際廣場(chǎng)。

　　投資客熱捧

　　近期在海南產(chǎn)交所掛牌的房地產(chǎn)項目，多數是標的額較小的房產(chǎn)，掛牌金額為幾十萬(wàn)元到數百萬(wàn)元，適合個(gè)人投資者競拍。在炒房潮的帶動(dòng)下，這些項目受到不少投資客熱捧。

　　以“�？谑谢▓@新村兩套房產(chǎn)”項目為例，該項目的兩套房產(chǎn)建筑面積為185.66平方米，單套92.83平方米，均為三室一廳，南北朝向。兩套房產(chǎn)整體轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為43.57萬(wàn)元�！霸擁椖康膾炫迫掌跒�2009年11月27日，很快便成交了�！敝�情人士介紹。

　　無(wú)獨有偶，王府大廈二層房產(chǎn)及中山大廈A座房產(chǎn)的轉讓也十分順利。王府大廈二層建筑面積938.28平方米，轉讓價(jià)格264.22萬(wàn)元；中山大廈A座402號房建筑面積145.78平方米，轉讓價(jià)格34.70萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士指出，目前在海南炒房群體中，溫州房產(chǎn)投資客十分活躍。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，2009年12月到2010年1月，北京市場(chǎng)已經(jīng)有兩成的溫州客部分拋出北京房產(chǎn)，進(jìn)而轉戰上漲空間更大的海南。

　　2009年底以來(lái)，受海南國際旅游島建設概念影響，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。兩個(gè)月來(lái)，海南主要城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)50%，部分地區房?jì)r(jià)翻番。由此，在海南產(chǎn)交所掛牌的地產(chǎn)項目成交狀況也十分理想。