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　　僅從備案數據看，連遭宏觀(guān)調控的武漢1月樓市，“熱度”依然不減。昨日，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，1月份全市商品房成交備案達到1.6萬(wàn)套，即使剔除去年12月份的部分成交量，旺銷(xiāo)態(tài)勢仍在延續，房?jì)r(jià)則陷入停滯。

　　從去年5、6月份開(kāi)始，受沿海部分城市房?jì)r(jià)上漲影響，加上貸款條件空前寬松，很多改善性購房和少數投資性購房進(jìn)入，使得樓市的火熱延續到下半年，銷(xiāo)量、房?jì)r(jià)均創(chuàng )下歷史最高紀錄。

　　去年12月中旬開(kāi)始，中央數次發(fā)文調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分購房人觀(guān)望起來(lái)，江城樓市出現明顯的降溫跡象，房?jì)r(jià)快速上漲勢頭被明顯遏制。最近4周，武漢市商品住房成交均價(jià)穩定在5700元/平方米左右。

　　進(jìn)入1月份，隨著(zhù)二手房營(yíng)業(yè)稅征收“2改5”、第二套房“首付四成”趨緊，各主力樓盤(pán)看房人數、銷(xiāo)售量都在下降。目前，在投資購房紛紛退出，部分改善性購房處于觀(guān)望的情況下，剛性需求再次挑起樓市“大梁”，市場(chǎng)需求正在萎縮。

　　不過(guò)，各樓盤(pán)也在尋求應對之策——開(kāi)發(fā)商或選擇提前開(kāi)盤(pán)，或選擇不斷加推少數房源，輪番刺激購房人神經(jīng)，一定程度上延續了市場(chǎng)熱度，使得1月份銷(xiāo)量仍維持在較高水平，房?jì)r(jià)也居高不下。

　　資深土地拍賣(mài)師陳少湘認為，經(jīng)過(guò)去年一輪猛漲，在新一輪宏觀(guān)調控下，武漢樓市正進(jìn)入高位盤(pán)整期，其主要表現之一將是銷(xiāo)量下滑，不排除房?jì)r(jià)出現短期回調。這一局面，與2008年初很相似。

　　記者調查

　　紙質(zhì)合同廢止引發(fā)突擊備案潮

　　1月份高成交量原是“虛高”

　　一系列房地產(chǎn)調控措施出臺后，1月份很多城市的成交量都在下降。武漢卻不降反升，官方成交備案數據高達1.6萬(wàn)套，比去年最高的月份還多出2千多套，讓人覺(jué)得不可思議。

　　查閱全月的備案數據發(fā)現，月初備案情況比較正常，每天在三四百套，后半個(gè)月備案數量猛增，好幾天都超過(guò)800套，1月28日更創(chuàng )下單日備案紀錄——1059套。房產(chǎn)界人士指出，1月份備案數量很不正常。

　　記者了解到，1月份成交備案數量異常，與即將廢止紙質(zhì)合同有很大關(guān)系。此前，武漢市房管局發(fā)出通知稱(chēng)，2月1日起，全面推行購房合同網(wǎng)上簽約，廢止現有的紙質(zhì)合同。很多樓盤(pán)得知這一消息后，趕緊將手頭已積累的購房合同，送往房管局備案，以免麻煩。

　　開(kāi)發(fā)商到房管局的備案時(shí)間，比簽合同時(shí)間往往要晚十天半個(gè)月，官方每天公布的成交數據，實(shí)際上并不是當天的實(shí)際成交數�？紤]到這一點(diǎn)，今年1月份1.6萬(wàn)套的成交備案量，實(shí)際上還包括了去年12月份的部分成交量。1月份的實(shí)際銷(xiāo)量，肯定要比1.6萬(wàn)套少得多。

　　地產(chǎn)人士

　　房?jì)r(jià)震蕩或不可避免

　　在現調控措施下，上半年樓市將走向何處？多位業(yè)內人士、專(zhuān)家比較一致的說(shuō)法是，房?jì)r(jià)上漲乏力、下跌能量不足，房?jì)r(jià)將相對穩定。

　　資深土地拍賣(mài)師陳少湘認為，從相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺的一系列政策來(lái)看，明顯體現出“有保有壓”態(tài)度，不管是政府還是市場(chǎng)參與者，誰(shuí)都不希望再出現房?jì)r(jià)低迷、成交慘淡等蕭條局面。盤(pán)整一段時(shí)間后，房?jì)r(jià)重拾上升之路的可能性很大。

　　但他同時(shí)認為，又一場(chǎng)房?jì)r(jià)博弈已經(jīng)開(kāi)始：一方是需求方，在高房?jì)r(jià)下持幣觀(guān)望，看淡后市，這導致成交下滑；而另一方是開(kāi)發(fā)商，采取種種方法延續市場(chǎng)人氣。不排除會(huì )有新的政策出臺，使房?jì)r(jià)結束盤(pán)整，掉頭向下。

　　武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海鋒說(shuō)，今年投機客肯定會(huì )大幅減少，有剛性需求的人將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢。目前，在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有大半的人屬于自住購房需求。因此，他們的市場(chǎng)購買(mǎi)欲望將對未來(lái)房市走勢起決定作用。

　　清華顛峰總經(jīng)理高新祥表示“看多”。他說(shuō)，國人投資渠道匱乏，除了房產(chǎn)之外，目前找不到更好的資產(chǎn)增值、保值渠道，一有機會(huì )，這個(gè)龐大的群體就會(huì )進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)大跌的可能性很小，“去年房?jì)r(jià)已經(jīng)那么高了，還不是有很多人搶著(zhù)扎進(jìn)去�！�

　　武漢市房管局市場(chǎng)處負責人分析，城市化進(jìn)程、住房需求等驅動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的內在動(dòng)力依然較為強勁，武漢房?jì)r(jià)仍有較大的上漲壓力�？傮w上看，房?jì)r(jià)將是一個(gè)震蕩向上的過(guò)程。

　　購房人

　　擔心“越調越漲”而進(jìn)退兩難

　　始于2007年的上一輪房產(chǎn)調控，結果卻是2009年下半年房?jì)r(jià)的報復性上漲。眼下，新一輪調控又開(kāi)始了，很多購房人心里卻犯嘀咕：莫不會(huì )又要漲一次吧？

　　一直四處看房的高小姐煩惱不已：上一輪調控時(shí)，光谷世界城房?jì)r(jià)只有6000多元，她決定等房?jì)r(jià)下降，結果現在到了8000元/平方米。

　　還有購房人反映，開(kāi)發(fā)商太精明了，根本不按常理出牌，真真假假難以分辨，此次調控措施力度還比較“軟”，大部分影響會(huì )被開(kāi)發(fā)商化解掉。

　　近期，在億房網(wǎng)“政策調控下，房?jì)r(jià)會(huì )越調越漲嗎？”的調查顯示，66%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)會(huì )越調越漲�！澳阏f(shuō)這怎么辦？這邊在調控，那邊卻咬死了不降價(jià)，買(mǎi)了怕貴，不買(mǎi)怕虧�！痹谝患沂聵I(yè)單位工作的劉女士抱怨。

　　記者發(fā)現，盡管房?jì)r(jià)如此高了，想買(mǎi)房的人還是不少，但是市場(chǎng)風(fēng)云變幻讓人難以琢磨，導致許多已經(jīng)伸手的購房者又停手觀(guān)望。這些人，以改善性需求為主，目前進(jìn)退兩難。

　　由于房?jì)r(jià)太高，一些購房人則斷了近期買(mǎi)房的念頭：反正房?jì)r(jià)不降，我也買(mǎi)不起！

　　樓盤(pán)

　　改“漲”為“穩”

　　提價(jià)只是個(gè)別現象；房?jì)r(jià)穩定在去年底水平

　　進(jìn)入2010年，一邊是高房?jì)r(jià)讓人望而生畏，一邊是宏觀(guān)調控不斷，多數開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)現狀并不樂(lè )觀(guān)，選擇維持在現有房?jì)r(jià)水平。不過(guò)，也有少數樓盤(pán)將“漲價(jià)”作為促銷(xiāo)噱頭。

　　多數樓盤(pán)穩字當頭

　　1月份本是傳統淡季，但今年開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)閑著(zhù)——30多個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)盤(pán)，或加推房源，江城樓市依然一片熱鬧。

　　記者了解到，出于對后市走向的擔憂(yōu)，部分樓盤(pán)提前了上市時(shí)間，決定趁房?jì)r(jià)尚在高位提前上市，落袋為安。

　　少數幾個(gè)提價(jià)樓盤(pán)集中在市區中心，漲價(jià)幅度也不大。還有部分樓盤(pán)先把價(jià)格調高，再進(jìn)行打折。有些樓盤(pán)雖未提價(jià)，但減少了促銷(xiāo)活動(dòng)，也給了外人漲價(jià)的印象。

　　多數樓盤(pán)售價(jià)，仍穩定在12月底的水平。融僑華府、復地東湖國際、同安家園都新推了部分房源，價(jià)格與上期尾盤(pán)持平，沒(méi)有加價(jià)。部分樓盤(pán)則稱(chēng)，這也與近段時(shí)間看房人減少有關(guān)，不敢提價(jià)“拒人于千里之外”。

　　也有樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人介紹，去年房子好賣(mài)，一些價(jià)格稍低的房子賣(mài)了，剩下的房源價(jià)格高些，給人漲價(jià)的假象。

　　“降價(jià)潮”暫未出現

　　雖然促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，購房人一直期盼的降價(jià)潮，仍未出現。臨近春節，開(kāi)發(fā)商推新房也停了下來(lái)，房?jì)r(jià)陷入僵持階段。

　　昨前兩天，江城沒(méi)有一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新房。一開(kāi)發(fā)商坦言，現在看房人少了，房子推出來(lái)要是賣(mài)不動(dòng)，銷(xiāo)售就被動(dòng)了，干脆年后找機會(huì )。

　　多位開(kāi)發(fā)商反映，現在正是政策調控的敏感時(shí)期，樓市走向不明，房?jì)r(jià)也站在十字路口，這個(gè)時(shí)候貿然上市，價(jià)格不好定——要是價(jià)格定低了，肯定不劃算；高了賣(mài)不動(dòng)，降價(jià)則有損樓盤(pán)“形象”。

　　記者了解到，由于手頭資金充裕，很多樓盤(pán)雖然不言漲價(jià)，但對降價(jià)也“暫無(wú)打算”。目前，多數樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度也不大，多是“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”等小恩小惠。