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　　受海南國際旅游島建設獲批等其他外部因素影響，房地產(chǎn)的一些高端客戶(hù)有撤離一線(xiàn)城市的跡象。

　　1月的最后一天,早晨8時(shí)剛過(guò)，幾百位購房者已經(jīng)涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項目現場(chǎng)。當日，凱德·錦繡1號樓開(kāi)盤(pán)。據《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者獲悉，凱德·錦繡1號樓推出房源467套，當日成交430套，成交率達92%。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，在北京東四環(huán)CBD輻射區域新盤(pán)價(jià)格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開(kāi)盤(pán)價(jià)定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場(chǎng)預期，在成交量萎縮、價(jià)格卻依然堅挺的新年北京樓市，低價(jià)入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數僅相當于上月的52%，其中商品住宅的成交套數環(huán)比下降幅度達42.4%。對此，亞豪機構副總經(jīng)理郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，1月成交量環(huán)比大跌主要和當前市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。

　　“政府確定了調控思路，對信貸政策、開(kāi)發(fā)資金比例、囤地、捂盤(pán)等嚴格約束，加之保障性住房建設發(fā)力等，導致了購房者對市場(chǎng)預期的改變。同時(shí)臨近春節，購房者意愿明顯降低�！惫�毅認為，受海南國際旅游島建設獲批等其他外部因素影響，關(guān)注房地產(chǎn)的一些高端客戶(hù)有撤離一線(xiàn)城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀(guān)望情緒重新出現。

　　成交量的環(huán)比大幅下跌導致京城樓市存量明顯增加，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統計，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環(huán)比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區域增加情況來(lái)看，大興、密云、石景山等區域環(huán)比增幅都較大。亞豪機構分析認為，這說(shuō)明上述區域既是供應的主力區域，也是受市場(chǎng)影響會(huì )產(chǎn)生較大波動(dòng)的區域。

　　雖然成交量減少，但今年1月北京市場(chǎng)新盤(pán)入市勢頭依然強勁。據亞豪機構統計，1月份共有50個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，總供應套數為9170套，供應面積93.9萬(wàn)平方米，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目有14個(gè)。

　　開(kāi)盤(pán)數量的增多沒(méi)有阻擋住開(kāi)盤(pán)均價(jià)的小幅走高。1月新入市項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20000元/平方米，環(huán)比去年12月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)19999元/平方米微幅上漲。郭毅認為，這說(shuō)明現階段價(jià)格上漲空間已然見(jiàn)頂。據亞豪機構監測，1月新開(kāi)盤(pán)項目的整體銷(xiāo)售率為38.2%，銷(xiāo)售率大于50%的項目?jì)H11個(gè)，比重占兩成左右。

　　“盤(pán)均價(jià)與銷(xiāo)售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現狀，價(jià)格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷(xiāo)售率明顯下降則說(shuō)明樓市主導力量的變化�！惫�毅表示，盡管未來(lái)北京市場(chǎng)供需緊張的大勢短時(shí)間內難以改變，但去年房?jì)r(jià)暴漲的情況將難以出現。

　　受1月樓市成交低迷的打擊，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯降低。亞豪機構統計數據顯示，2月計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H10個(gè)，與此前幾個(gè)月月均幾十個(gè)項目開(kāi)盤(pán)的數量相比，可謂寥寥無(wú)幾。而其中6個(gè)位于遠郊區的樓盤(pán)對于價(jià)格普遍表示“尚難確定”。(何建華)