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　　“現在三亞、�？诘瘸鞘械姆�?jì)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，比股票漲得還快，差不多每天漲一千，三亞的海景房已經(jīng)漲到7萬(wàn)元/平方米了，買(mǎi)的話(huà)還必須一次性付清，買(mǎi)房就象買(mǎi)菜�！彪娫�(huà)里傳來(lái)記者的朋友老王無(wú)奈的聲音。

　　“當前購房者80%以上來(lái)自島外，且在建房地產(chǎn)項目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在島的東南沿海地區，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，有些過(guò)度依賴(lài)島外市場(chǎng)，存在一定的風(fēng)險�！笔兰o證券研究員對此表示了擔憂(yōu)。

　　今年1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)正式發(fā)布，標志著(zhù)海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略，一時(shí)間全國各地的購房大軍蜂擁而至，齊集海南，老王就是其中的一員。

　　“海南旅游島發(fā)展規劃的獲批是國家戰略的延續，進(jìn)一步體現了國家通過(guò)發(fā)展區域經(jīng)濟來(lái)獲取經(jīng)濟長(cháng)期發(fā)展持續動(dòng)力的戰略意圖。而且海南是我國唯一的熱帶島嶼，在全國早已形成‘度假天堂’的口碑，涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀(guān)的旅游資源非常豐富，�？诘瘸鞘虚L(cháng)期以來(lái)相對于內地城市的房?jì)r(jià)基數較低，加之島外具有強大購買(mǎi)力的巨資瞬間涌入，此輪海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也就不足為奇了�！比A泰聯(lián)合證券研究所分析師劉國宏認為。

　　2009年9 月14 日，總投資 50 億元的航天發(fā)射場(chǎng)項目在海南文昌開(kāi)始動(dòng)工建設，預計將于2013年完工并投入使用，屆時(shí)，“嫦娥三號”將從海南起飛。同時(shí)，在發(fā)射基地建設大型航天主題公園，將設 35000個(gè)觀(guān)賞座位。

　　“現代航天旅游是國際級的最現代最富有刺激性的新型觀(guān)光產(chǎn)品，對比濟州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著(zhù)名‘國際旅游島’，這是海南旅游在國際上的亮點(diǎn)，將成為海南旅游的新增長(cháng)極�！眲�國宏表示，“‘國際旅游島’是在我國的首次嘗試，它對海南經(jīng)濟的刺激，首先是以大基建的投資拉動(dòng)為主，隨后會(huì )轉向旅游帶動(dòng)的內需提振。重點(diǎn)涉及的領(lǐng)域都是與促進(jìn)內需消費、發(fā)展低碳經(jīng)濟相吻合的，體現了我國在經(jīng)濟保八成功后，啟動(dòng)內需消費和發(fā)展低碳經(jīng)濟的經(jīng)濟結構調整方向�！�

　　海南省副省長(cháng)姜斯憲本月2日在海南省住房和城鄉建設工作會(huì )議上表示，海南將繼續推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。計劃完成投資330億元，其中省重點(diǎn)旅游房地產(chǎn)項目計劃完成投資100億元，同比增長(cháng)15%；商品住房計劃銷(xiāo)售650萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15%。

　　同時(shí)《意見(jiàn)》明確提出，統籌和保障海南國際旅游島建設發(fā)展各類(lèi)用地需求，推進(jìn)城鄉土地一體化管理。穩步開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)、農村集體經(jīng)濟組織和村民利用集體建設用地自主開(kāi)發(fā)旅游項目試點(diǎn)。

　　“城鄉一體化的土地管理，將打破目前農業(yè)用地和工商業(yè)用地之間的界限，便于土地資源更加合理有效的利用，這對于海南發(fā)展旅游業(yè)具有積極的作用，對于促進(jìn)海南土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有積極意義�！笔兰o證券研究員指出。

　　但是面對近期海南房地產(chǎn)投資熱潮的涌動(dòng)，業(yè)界普遍擔憂(yōu)海南房地產(chǎn)會(huì )不會(huì )重蹈上世紀90年代初期海南建省時(shí)的覆轍。對此，海南省正采取措施緊急應對。1月15日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。海南省長(cháng)羅保銘在政府工作報告中稱(chēng)，海南今年將加大保障性住房的投資力度。來(lái)自海南官方發(fā)布數據，2009年海南房屋施工面積達1992萬(wàn)平方米，房屋銷(xiāo)售面積560萬(wàn)平方米，尚有1400余萬(wàn)平方米房屋沒(méi)有售出。

　　“海南省應該不存在買(mǎi)不到房的情況，現階段買(mǎi)房難問(wèn)題主要是由于某些開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售，這直接導致了海南房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，加劇了泡沫的積聚�！痹撗芯繂T進(jìn)一步指出，“海南省政府應首先通過(guò)加大保障性住房建設，發(fā)放本島居民購房補貼，保證在兩至三年內解決本地居民的住房需求。同時(shí)在實(shí)行市場(chǎng)規劃、土地供應、打擊捂盤(pán)惜售等調控舉措外，還應提高城市基礎設施配套費，開(kāi)征房地產(chǎn)價(jià)格調節基金，制定農村自有土地開(kāi)發(fā)建設辦法等，采取一系列措施促進(jìn)和保障當地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這樣海南的房地產(chǎn)是會(huì )恢復到合理的價(jià)位的�！�(馬紅雨)