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　　“去年12月份的時(shí)候，我一天能接待10多個(gè)客戶(hù)，可最近一天也就接待兩三個(gè)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀人小劉向記者抱怨。記者調查發(fā)現，不光是北京，上海、深圳等多個(gè)城市的房?jì)r(jià)都出現了滯漲，甚至負增長(cháng)。

　　分析人士指出，一系列房地產(chǎn)調控政策陸續出臺，再加上各地召開(kāi)地方“兩會(huì )”，房地產(chǎn)首當其沖成為調控的主要對象。

　　1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房?jì)r(jià)，被稱(chēng)為“國11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無(wú)償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權房”的要求。

　　部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監測的9個(gè)城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達到8成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

　　記者了解到，繼北京亦莊區域二手房成交均價(jià)出現負增長(cháng)之后，類(lèi)似的情況已傳染到北京更多的區域。另?yè)�亞豪機構調查顯示，1月開(kāi)盤(pán)的項目中有多個(gè)項目出現了價(jià)格停止上漲的現象。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心對門(mén)店的調查顯示，買(mǎi)家觀(guān)望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門(mén)店負責人介紹，1月份以來(lái)，手上有多套房源的投資客，幾乎都會(huì )選擇先賣(mài)出一兩套以求“落袋為安”。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場(chǎng)按照現在的情況繼續下去，價(jià)格下滑將不可避免，從而帶動(dòng)新房房?jì)r(jià)下滑。

　　不過(guò)，他強調還要看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)信號，逼著(zhù)開(kāi)發(fā)商加快土地開(kāi)發(fā)速度，增加市場(chǎng)供應量。另外，今年的貨幣政策是繼續寬松還是趨緊，也將直接影響未來(lái)樓市走向�！皬哪壳暗那闆r看，趨緊的可能性會(huì )更大些�！泵掀嬲f(shuō)。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“雖然未來(lái)樓市走勢難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定，就是2010年將會(huì )是樓市的盤(pán)整之年，類(lèi)似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演�！�