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　　進(jìn)入2月，成都樓市出現了新動(dòng)向。成都世家機構提供的數據顯示，2月第一周，成都主城區商品房成交套數和商品住宅成交套數比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價(jià)格戰換來(lái)的。

　　數據顯示，2月首周，成都主城區新建住宅均價(jià)6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。專(zhuān)家介紹，這是此輪宏觀(guān)調控以來(lái)，各地住房均價(jià)環(huán)比最大降幅。而在價(jià)格未有顯明松動(dòng)的二手房市場(chǎng)，成都上周僅成交479套，比上周大幅下降39.5%。

　　在成都6個(gè)主城區中，除了錦江區和青羊區的新房成交均價(jià)分別環(huán)比上升0.68%和18.41%外，其他區域的均價(jià)均呈下降態(tài)勢。以成華區下滑幅度最大，每平方米降低1944.74元，環(huán)比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區，每平方米降低1055.87元，環(huán)比降幅為12.64%。

　　“面對這樣的數據，我也不知道該如何解釋了�！币晃怀啥假Y深房地產(chǎn)人士無(wú)奈地說(shuō)。

　　據了解，成都個(gè)別新盤(pán)推出，房?jì)r(jià)顯明低于周邊樓盤(pán)價(jià)格是拉低成都樓市均價(jià)的主要原因。根據成都房管局備案數據而進(jìn)行的有關(guān)統計顯示，成都兩個(gè)典型新盤(pán)的成交均價(jià)出現大幅跳水。其中，由成都市成華區危房改造開(kāi)發(fā)辦公室開(kāi)發(fā)的華晨雅庭備案均價(jià)4800元/平方米左右，但目前周邊項目成交價(jià)從6400元到10000元/平方米不等；另外一個(gè)樓盤(pán)神仙樹(shù)馨苑備案成交均價(jià)只有3100元/平方米，而周邊項目?jì)r(jià)格在6200元/平方米以上。

　　盡管神仙樹(shù)馨苑銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)公開(kāi)零售單價(jià)在6000元以上，但有消息人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)向合作單位打包銷(xiāo)售的方式低價(jià)批發(fā)了部分房源，導致備案均價(jià)下降。這也是開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)和回籠資金的常規做法。

　　對此，有市場(chǎng)人士認為，這標志著(zhù)成都樓市實(shí)質(zhì)性的降價(jià)已經(jīng)拉開(kāi)序幕。

　　上海方面，佑威機構數據顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬(wàn)平方米，成交量比前周減少2%，成交均價(jià)為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來(lái)看，其成交均價(jià)為19201元/平方米，環(huán)比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。

　　深圳的房?jì)r(jià)也比較堅挺，但成交同樣大幅減少�？硕�瑞機構深圳分公司的統計數據顯示，深圳上周商品房銷(xiāo)售均價(jià)2.44萬(wàn)元/平方米，比前一周的2.4萬(wàn)元/平方米小幅上漲；成交面積為4.96萬(wàn)平方米，比前一周下降25.67%�！叭ツ陿鞘凶罨鸬臅r(shí)候，一天可以賣(mài)掉300多套房子，現在一天平均不足百套�！笨硕�瑞機構深圳公司分析師羅翠蓮介紹。