中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一個(gè)售樓小姐一年能賣(mài)多少房子？賺多少錢(qián)？最新的成交紀錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬(wàn)元。

　　這只是海南雅居樂(lè )·清水灣一位售樓小姐2009年的銷(xiāo)售成績(jì)，這一“天文數字”吸引了無(wú)數同行和外行的眼球�！霸趶V州市場(chǎng)，售樓小姐一年賣(mài)一個(gè)億都罕見(jiàn)呀，13億元簡(jiǎn)直不可思議！”從事房地產(chǎn)業(yè)達12年的廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志對《每日經(jīng)濟新聞》如此感嘆。

　　但在“神話(huà)”頻出的海南樓市，這樣的數字或許并不為奇。業(yè)內人士稱(chēng)，“依靠賣(mài)房提成和加入炒樓花，海南年入幾百萬(wàn)元的售樓小姐并不在少數�！�

　　單人一年銷(xiāo)售13億

　　一個(gè)國際旅游島的政策方案，引爆了整個(gè)海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤(pán)售樓小姐的地位一飛沖天。銷(xiāo)售人員一天賣(mài)出幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫(xiě)字樓里的白領(lǐng)，大嘆不如轉行去當售樓小姐賣(mài)房子。

　　“現在海南愁的不是房子賣(mài)不出，而是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)導致沒(méi)房可賣(mài)�！币环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商內部人士如此表示。

　　2009年12月31日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南島樓市一下成為無(wú)數人爭搶的“香餑餑”。當地樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)，日漲幾千元甚至上萬(wàn)元，不怕沒(méi)錢(qián)，就怕缺貨。曾經(jīng)七八千元/平方米的樓盤(pán)，如今賣(mài)到兩三萬(wàn)元也打不住，而且有的開(kāi)發(fā)商干脆就不賣(mài)了。

　　以雅居樂(lè )位于海南陵水的超級大盤(pán)清水灣為例，其“星海傳說(shuō)”組團發(fā)售時(shí)正值“國際旅游島”獲批期間。當天推出了600套房子，其中公寓均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，結果被蜂擁而至的買(mǎi)房者僅用了4個(gè)小時(shí)就一搶而空，許多人還感嘆這房?jì)r(jià)太便宜了。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者多方了解獲悉，在2009年，一位海南清水灣項目的售樓小姐，賣(mài)出了高達13億元的業(yè)績(jì)，堪稱(chēng)“史上最牛售樓小姐”，這一輝煌“戰績(jì)”讓業(yè)內人士無(wú)不大為驚嘆。

　　據廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)內人士估計，依照業(yè)界慣例千分之一點(diǎn)五到千分之二的傭金提成，該售樓小姐一年的傭金提成大約在200萬(wàn)元左右，估計個(gè)人所得稅也要扣去幾十萬(wàn)元。

　　“一年能賣(mài)13億元，簡(jiǎn)直不敢想象。在廣州誰(shuí)能一年賣(mài)一個(gè)億，都極為罕見(jiàn)，可見(jiàn)海南樓市的瘋狂！”廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志感嘆道，前幾年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒(méi)有這么好，有些樓盤(pán)還賣(mài)不出去，一些大中型樓盤(pán)，一個(gè)月能夠賣(mài)出3套~4套就已經(jīng)不錯了。

　　據雅居樂(lè )一位內部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)，目前雅居樂(lè )全國的項目銷(xiāo)售工作人員的傭金提成在區域上相差不大，只是個(gè)別地方因為當地樓價(jià)的情況，可能會(huì )有所變動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，別墅樓盤(pán)傭金提點(diǎn)在千分之一點(diǎn)幾，而公寓因為單價(jià)沒(méi)有別墅項目那么高，所以傭金提成相對還高一點(diǎn)。

　　“一般來(lái)講，在廣州市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的起步傭金價(jià)是千分之一點(diǎn)五�！编嚭浦救绱吮硎�。記者初略估算，依照開(kāi)發(fā)商起步傭金價(jià)千分之一點(diǎn)五計算，如果這位海南售樓小姐一年有13億元的銷(xiāo)售額，她的銷(xiāo)售傭金提成也差不多有200萬(wàn)元，令人瞠目結舌。

　　銷(xiāo)售人員參與炒樓、倒房

　　2009年，在信貸寬松的政策刺激下，樓市成為諸多行業(yè)中回暖最快的。僅廣州市場(chǎng)而言，2009年第一季度房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。但這個(gè)“成績(jì)”，跟眼下的海南樓市相比，已是小巫見(jiàn)大巫。

　　以雅居樂(lè )為例，公司2009年全年累計合約銷(xiāo)售面積約279萬(wàn)平方米，較2008年增長(cháng)逾69%，超越全年目標228萬(wàn)平方米逾22%；而累計銷(xiāo)售金額達226億元，其中海南清水灣一個(gè)項目的銷(xiāo)售就達到了64億元，占去年全年目標的28%。

　　海南清水灣項目火爆的銷(xiāo)售局面，也大大出乎雅居樂(lè )集團的預料。在2009年初，雅居樂(lè )將海南清水灣項目的銷(xiāo)售目標僅預設為30億元。

　　針對清水灣項目有售樓小姐單人年銷(xiāo)售額高達13億元的說(shuō)法，雅居樂(lè )集團一位不愿姓名的管理層人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2009年年初到年底，在海南雅居樂(lè )清水灣單人一年銷(xiāo)售13億元并不奇怪。

　　該人士表示，海南清水灣2010年1月才推出的新組團，已取得了十幾個(gè)億的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)�！澳壳扒逅疄稠椖孔罡呖少u(mài)到5千萬(wàn)元一套，13億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也就二三十套別墅而已。同時(shí)有很多投資者還是團購，一下子購買(mǎi)十多二十套也比較正常�！�

　　此外，該人士還表示，13億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，是包含了已備案簽訂合約的客戶(hù)，以及一些已經(jīng)繳納了訂金的客戶(hù)。但該人士以避免外界過(guò)多打擾為由，沒(méi)有向記者透露這位“最牛售樓小姐”的姓名和身份。同時(shí)該人士還稱(chēng)，在清水灣項目，2009年賣(mài)了幾個(gè)億的售樓小姐比比皆是。

　　鄧浩志表示，雅居樂(lè )·清水灣這樣的超級大盤(pán)，售樓小姐也比普通樓盤(pán)要多。平均下來(lái)，2009年售樓小姐人均銷(xiāo)售過(guò)億應該不成問(wèn)題。如此，清水灣樓盤(pán)的售樓小姐的平均提成也將達到數十萬(wàn)元，個(gè)別優(yōu)秀的售樓小姐提成上百萬(wàn)元也自然在情理之中，遠比普通白領(lǐng)階層收入高多了。

　　此外，鄧浩志指出，由于目前進(jìn)入到海南房產(chǎn)的基本都是炒房客，他們很多都是團購，可能有一些銷(xiāo)售人員的傭金并沒(méi)有這么高。但如果有銷(xiāo)售人員參與到倒手炒房中來(lái)，那么其實(shí)際收入恐怕還不止這點(diǎn)。

　　據了解，�？�、三亞許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員憑借掌握的資源優(yōu)勢，私下參與炒樓、倒房已不是秘密。最典型的是有的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，上午花2萬(wàn)元用自己或親戚的名義簽個(gè)認購協(xié)議，下午就以10萬(wàn)元轉手賣(mài)給真正的購房者。

　　島內島外傭金差別巨大

　　與海南形成鮮明對比的是，一位在佛山從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的張小姐表示，她一個(gè)月的薪資為2000多元，同時(shí)提成收入差別很大。而一位在保利從事銷(xiāo)售工作的人士表示，賣(mài)得很好的銷(xiāo)售員工，一個(gè)月拿到的薪資大約為7000多元�？梢�(jiàn)在不同區域、不同公司，樓盤(pán)銷(xiāo)售傭金的提成差別還是比較大。

　　在調查過(guò)程，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，在廣州市場(chǎng)因受樓盤(pán)價(jià)格、銷(xiāo)售難度等的影響，其傭金提成均有所不同。比如保利地產(chǎn)(18.64,-0.43,-2.25%)，由于其在廣州區域的樓盤(pán)位置較好，品牌受到大眾認可，樓盤(pán)一直都比較暢銷(xiāo)，近郊1.3萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)項目，均所剩無(wú)幾，因此一般商品住宅的傭金提點(diǎn)在千分之一點(diǎn)三。

　　對于像和記黃埔這樣的港資企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于項目不多，且在廣州銷(xiāo)售較為緩慢，其傭金提點(diǎn)則相對較高，不論別墅還是普通住宅，其傭金提點(diǎn)都是千分之二；如碧桂園這樣的企業(yè)，分銷(xiāo)售助理和銷(xiāo)售顧問(wèn)，其助理是無(wú)任何傭金提成的，而銷(xiāo)售顧問(wèn)則有。

　　據鄧浩志介紹，目前廣州市場(chǎng)通行的傭金提成有兩種方式，依照月銷(xiāo)售額的累計量，分別依照代理公司計算和開(kāi)發(fā)商計算，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的傭金制提成相對較高。

　　“由于代理的樓盤(pán)較多，代理公司提點(diǎn)基本不高�！编嚭浦颈硎�，一般來(lái)講，代理公司的傭金提點(diǎn)在萬(wàn)分之八到千分之一之間；廣州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商一般的傭金起步價(jià)是千分之一點(diǎn)五，范圍大概在千分之一到千分之一點(diǎn)五。

　　據相關(guān)數據顯示，去年雅居樂(lè )擁有的海南清水灣其一線(xiàn)海景房均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米，別墅最高則達到了6萬(wàn)元/平方米。

　　上述雅居樂(lè )人士介紹，每個(gè)月銷(xiāo)售人員的業(yè)績(jì)都會(huì )進(jìn)行排名，選出每月最佳的銷(xiāo)售明星，實(shí)行末位淘汰制。這樣一來(lái)，也將給予銷(xiāo)售明星一定的獎勵。一般說(shuō)來(lái)，整個(gè)集團的銷(xiāo)售人員平均年薪都在10萬(wàn)元左右，海南清水灣只會(huì )更高。

　　根據海南省統計局的數據顯示，在2006年前，海南竣工房屋的造價(jià)成本為每平方米在2000元以下。隨著(zhù)2007年建筑成本提高，其造價(jià)成本也不會(huì )超過(guò)2500元/平方米。對比海南如今幾萬(wàn)元/平方米房?jì)r(jià)，樓市利潤空間可想而知。

　　“有些地塊的開(kāi)發(fā)商拿地成本價(jià)僅幾百元/平方米�！编嚭浦局赋�，隨著(zhù)樓市房?jì)r(jià)的上漲，傭金比例也依照樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售難易程度來(lái)制定。對較小的地產(chǎn)商而言，其傭金提點(diǎn)都不高。而如今受海南國際旅游島計劃的刺激，海南樓價(jià)飆升，成為炒家的市場(chǎng)，銷(xiāo)售人員月收入過(guò)萬(wàn)甚至幾萬(wàn)元也正常。 （朱玲）